Συζητήσεις για εξαγορά της Σέμελη Οινοποιητική από τα αδέλφια Γεωργιάδη
Προχωρά η συζήτηση για την εξαγορά της Σέμελη Οινοποιητική, που ανήκει στην οικογένεια Σάλλα, από τα αδέλφια Γεωργιάδη (Ηλία και Θωμά) της Sterner Sthenhus, βασικού μετόχου της. Το Κτήμα Σέμελη, από το 1979 συνιστά σημαντικό παράγοντα στην ελληνική αγορά οίνου με σημαντική εξωστρέφεια. Ειδικότερα, το 20% του ετήσιου τζίρου προέρχεται από εξαγωγές, κυρίως σε ΗΠΑ και Αγγλία. Σημειώνεται ότι το 2022 η Σέμελη Οινοποιητική επενδύοντας 5 εκατ. ευρώ για αναβάθμιση των χώρων φιλοξενίας του Κτήματος ανέδειξε τον χώρο σε κορυφαίο προορισμό για τον τουρισμό οίνου. Σημειώνεται ακόμη ότι στα Ελληνικά Οινοποιεία, συμφερόντων των αδελφών Γεωργιάδη, έχει επενδύσει και η οικογένεια Αντετοκούνμπο μέσω της εταιρείας ANTE INC, ελέγχοντας το 10% των μετοχών, ενώ το 2022 απέκτησαν την Μπουτάρη Οινοποιεί και εξαγόρασαν το μεταλλικό νερό Ιόλη. Επίσης η Premia Properties για το 2024 ανακοίνωσε τη στρατηγική συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ, στοχεύοντας στην ανάπτυξη των αμπελώνων Navarino Vineyards, στην Costa Navarino, στη Μεσσηνία. Μια επένδυση, ύψους 10 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει ένα νέο οινοποιείο 4.000 τ.μ., που αναμένεται να λειτουργήσει τέλη 2025 με αρχές 2026.
Alter Ego Media: Εισαγωγή στο Χρηματιστήριο – Νέα δεδομένα για τα ΜΜΕ
Εγκρίθηκε από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς η εισαγωγή της Alter Ego Media στο Χρηματιστήριο. Μια κίνηση που πριν από σχεδόν 10 χρόνια, όταν ο Βαγγέλης Μαρινάκης επένδυσε στα ΜΜΕ, φαινόταν αδύνατη λόγω της κρίσης. Η Alter Ego Media θα πραγματοποιήσει τη δημόσια προσφορά για την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο από τις 20 έως τις 22 Ιανουαρίου, με τη μέγιστη τιμή διάθεσης της μετοχής να ανέρχεται σε 4,00 ευρώ. Η Alter Ego Media, σήμερα, αποτελεί έναν από τους κορυφαίους και πιο σύγχρονους μιντιακούς ομίλους στην Ελλάδα, με περισσότερα από 15 media brands στο χαρτοφυλάκιό της. Μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται εμβληματικά μέσα ενημέρωσης όπως το Mega, οι εφημερίδες “Το Βήμα” και “Τα Νέα”, ο “Οικονομικός Ταχυδρόμος” και το portal in.gr.Η στρατηγική της Alter Ego Media δεν περιορίστηκε μόνο στις εξαγορές και την αναδιάρθρωση των μέσων, αλλά επεκτάθηκε σε σημαντικές επενδύσεις, με έμφαση σε νέες τεχνολογίες και στην παραγωγή περιεχομένου, αναγνωρίζοντας τις παγκόσμιες τάσεις και τις εξελίξεις στον τομέα. Σημειώνεται πως από το 2021 έως το 2024, ο Όμιλος πραγματοποίησε επενδύσεις άνω των 100 εκατομμυρίων ευρώ, με τη μεγαλύτερη πλειοψηφία αυτών των κεφαλαίων να κατευθύνεται στην παραγωγή πρωτότυπου περιεχομένου. Η στρατηγική αυτή απέφερε θετικά αποτελέσματα, καθώς επιτυχίες όπως το “Maestro” όχι μόνο ξεπέρασαν τα ελληνικά σύνορα, αλλά και δημιούργησαν νέες πηγές εσόδων για την εταιρεία, με τη σειρά να γνωρίζει μεγάλη επιτυχία σε διεθνείς πλατφόρμες όπως το Netflix. Οι νέες αυτές πηγές εσόδων ενδυνάμωσαν τα ήδη ισχυρά οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας, που προέρχονται από τις ταινιοθήκες και τα ιστορικά αρχεία της. Η Alter Ego Media κατέχει την μεγαλύτερη τηλεοπτική ταινιοθήκη στην Ελλάδα, η οποία φιλοξενεί μερικές από τις πιο χαρακτηριστικές και εμβληματικές ελληνικές παραγωγές. Η Alter Ego Media βρίσκεται σε προ των πυλών λοιπόν για την είσοδό της στο Χρηματιστήριο, με τον Βαγγέλη Μαρινάκη να εγγυάται την επιτυχία μέσω της αποδεδειγμένης επιτυχίας του στις διεθνείς αγορές. Να σημειωθεί πως οι εταιρείες του Μαρινάκη έχουν αντλήσει πάνω από 1,5 δισ. δολάρια στις διεθνείς χρηματιστηριακές αγορές. Η επενδυτική πορεία του Βαγγέλη Μαρινάκη στις διεθνείς κεφαλαιαγορές ξεκίνησε το 2007 με την εισαγωγή της Capital Product Partners L.P. (CPLP) στο NASDAQ. Ακολούθησε η Crude Carriers Corp. το 2010 στο NYSE, η οποία συγχωνεύθηκε με την CPLP το 2011. Η CPLP ανακοίνωσε το 2019 την συγχώνευση και τον διαχωρισμό του στόλου δεξαμενοπλοίων της με την Diamond S Shipping Inc. (NYSE: DSSI), δημιουργώντας μία από τις μεγαλύτερες εισηγμένες εταιρείες του τομέα, σε μια συναλλαγή ύψους 1,65 δισ. δολαρίων. Ωστόσο, το ελληνικό Χρηματιστήριο δεν αποτελεί άγνωστο πεδίο για τον Βαγγέλη Μαρινάκη. Τον Οκτώβριο του 2021, το ομόλογο της CPLP Holdings εισήχθη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, με την πενταετή έκδοση senior unsecured ομολόγου να συγκεντρώνει 150 εκατομμύρια ευρώ. Η ζήτηση έφτασε σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, φθάνοντας τα 801,37 εκατομμύρια ευρώ και υπερκαλύπτοντας την έκδοση κατά 5,3 φορές. Η έκδοση προσέλκυσε το ενδιαφέρον τόσο των ιδιωτών όσο και των θεσμικών επενδυτών. Το 2022, η CPLP Holdings άρχισε να διαπραγματεύεται το δεύτερο ομόλογό της στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ύψους 100 εκατ. ευρώ και διάρκειας 7 ετών. Τον Αύγουστο του 2024, η εταιρεία μετονομάστηκε σε Capital Clean Energy Carriers Corp. (CCEC) μετά από αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 500 εκατ. δολαρίων. Η CCEC διαθέτει τον μεγαλύτερο στόλο LNG στις ΗΠΑ, με κεφαλαιοποίηση 1,1 δισ. δολάρια, ενώ έχει μοιράσει πάνω από 1 δισ. δολάρια σε μερίσματα από το 2007.
Κρι Κρι: Το case study που οδηγεί σε τζίρο 310 εκατ. το ’26 με καθαρά κέρδη 42 εκατ.
Του Γιώργου Λαμπίρη Ισχυρή ανάπτυξη χωρίς δανεισμό, εξαγωγές που υπερβαίνουν το 50% του μείγματος πωλήσεων το 2024 και υψηλή κερδοφορία, αποτελούν μερικά από τα κύρια χαρακτηριστικά της εισηγμένης γαλακτοβιομηχανίας Κρι Κρι με έδρα της Σέρρες, στοιχεία που μεταξύ άλλων θα την οδηγήσουν πάνω από τα 300 εκατομμύρια ευρώ σε τζίρο στο τέλος του 2026. Η εταιρεία το 2024 εκτιμάται σύμφωνα με τη Eurobank Equities βελτίωσε περαιτέρω τον όγκο πωλήσεων κατά περίπου 20%, ενισχύοντας παράλληλα το μείγμα των πωλήσεών της στο εξωτερικό (για παράδειγμα αύξηση των πωλήσεων protein yogurt στις ευρωπαϊκές αγορές, είσοδος στις ΗΠΑ μέσω του frozen yogurt). Η Κρι Κρι παρά την μεγέθυνσή της τα τελευταία χρόνια παραμένει στη βάση της οικογενειακή επιχείρηση, δεδομένου ότι το 69,8% των μετοχών της ανήκει στην οικογένεια Τσινάβου, το 11,6% σε εγχώριους θεσμικούς επενδυτές, το 11,9% σε ξένους θεσμικούς και το 6,6% σε ιδιώτες. Κλειδί για την περαιτέρω ανάπτυξη η κατηγορία του frozen yogurtΤο frozen yogurt πρόκειται να ξεκλειδώσει την περαιτέρω ανάπτυξη της επιχείρησης στα χρόνια που θα ακολουθήσουν, αποτελώντας μία νέα κατηγορία με σημαντικές προοπτικές, πλην όμως αποτελεί ταυτόχρονα και συναφή προϊοντική κατηγορία με το γιαούρτι και το παγωτό, όπου δραστηριοποιείται η επιχείρηση. Σημειώνεται ότι το σύνολο της αγοράς παγωτού στην Αμερική έχει αξία πωλήσεων 19 δισεκατομμύρια δολάρια και το frozen yogurt 360 εκατομμύρια δολάρια, επομένως έχει σημαντικό περιθώριο ανάπτυξης. Σημειώνεται μάλιστα ότι η Αμερική έχει πολύ υψηλή κατά κεφαλήν κατανάλωση στο παγωτό και ο συνδυασμός του παγωτού με το ελληνικό γιαούρτι, μπορούν να δώσουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στην εταιρεία. Κατά την Eurobank Equities το ύψος των κερδών προ φόρων και τόκων (ΕΒΙΤ) εκτιμάται ότι θα σταθεροποιηθούν κοντά στο 16% τα επόμενα χρόνια, χαμηλότερα ωστόσο από το ιστορικό υψηλό περιθώριο του 18,6% που πέτυχε το 2023 η εταιρεία. Για τα έτη 2025-2027 οι επενδύσεις θα αγγίξουν τα 50 εκατομμύρια ευρώ, προορισμένες να διπλασιάσουν την παραγωγική δυναμικότητα της εταιρείας. Πάνω από το όριο των 300 εκατομμυρίων το 2026Χαρακτηριστικό της πορείας ανάπτυξης που ακολουθεί τα τελευταία χρόνια η Κρι Κρι, είναι το γεγονός ότι το 2022 ο κύκλος εργασιών της ήταν 171,9 εκατομμύρια ευρώ, το 2023 εκτοξεύτηκε στα 216,3 εκατομμύρια ευρώ, το 2024 εκτιμάται ότι έκλεισε κοντά στα 250 εκατομμύρια ευρώ σύμφωνα με τη Eurobank Equities, πρόβλεψη που φαίνεται να είναι πιο αισιόδοξη σε σχέση με τα 245 εκατομμύρια που έδωσε στο δικό της guidance η εταιρεία. Το ενδιαφέρον είναι ότι η ισχυρή κερδοφορία θα συνεχίσει Θυμίζουμε ότι τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους το 2022 ήταν 3,2 εκατομμύρια ευρώ, το 2023 αυξήθηκαν στα 32,3 εκατομμύρια ευρώ, το 2024 εκτιμάται ότι ανήλθαν στα 38 εκατομμύρια ευρώ, το 2025 ότι θα φτάσουν τα 39,2 εκατομμύρια ευρώ και το 2026 τα 41,7 εκατομμύρια ευρώ. Σημειώνεται ότι με βάση τις ίδιες προβλέψεις των αναλυτών, ο κύκλος εργασιών το 2026 θα έχει υπερβεί τα 300 εκατομμύρια ευρώ, κινούμενος κοντά στα 309 εκατομμύρια ευρώ. Η εταιρεία στην Ελλάδα αποτελεί τον κυρίαρχο παίκτη στο γιαούρτι ιδιωτικής ετικέτας με το μερίδιο να ανέρχεται σε 35,9% επί του συνολικού όγκου πωλήσεων στο εννεάμηνο του 2024. Σε ό,τι αφορά τις αγορές του εξωτερικού, οι χώρες όπου η εταιρεία έχει εντονότερη παρουσία είναι το Ηνωμένο Βασίλειο όπου κατέχει μερίδιο 46% σε αξία και 66% σε όγκο στο γιαούρτι και η Ιταλία όπου κατέχει 24% της αγοράς σε αξία πωλήσεων και 27% σε όγκο. Πηγή: capital.gr
Γιατί οι ισχυροί όμιλοι των τροφίμων και της ένδυσης επενδύουν στα ακίνητα
Από Μαρία Καλούδη Η ευνοϊκή συγκυρία που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων έχει οδηγήσει ισχυρούς επιχειρηματικούς ομίλους από τους τομείς των τροφίμων, της λιανικής και της ένδυσης να ιδρύουν διαδοχικά θυγατρικές εταιρείες ακινήτων, επιδιώκοντας την εξασφάλιση σημαντικών υπεραξιών. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν γνωστά ονόματα, όπως οι Όμιλοι Σκλαβενίτη και Bespoke στον χώρο των σούπερ μάρκετ και των τροφίμων, καθώς και η MED από τον κλάδο της ένδυσης, που ενισχύουν δυναμικά τη θέση τους στον τομέα του real estate. Σκλαβενίτης: H ανάπλαση του πρώην εργοστασίου ΠίτσοςΤο πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Όμιλος Σκλαβενίτη, ο οποίος το τελευταίο διάστημα προχωρεί σε στρατηγικές κινήσεις, προκειμένου να εξασφαλίσει σημαντικές υπεραξίες από τον τομέα των ακινήτων. Αυτό αποδεικνύεται και από την εξαγορά του πρώην εργοστασίου της Πίτσος στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη, όπου στοχεύει στη δημιουργία ενός πολυλειτουργικού συγκροτήματος, που θα περιλαμβάνει υπεραγορά, χώρους εστίασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων και παιδότοπο. Αυτή η διαφοροποιημένη προσέγγιση αντικατοπτρίζει τη στρατηγική του ομίλου για πολυδιάστατη ανάπτυξη, επενδύοντας στην εμπειρία του καταναλωτή. Η απόκτηση, μάλιστα, του οικοπέδου αφορά επένδυση ύψους 26 εκατ. ευρώ. Οι εν λόγω εγκαταστάσεις, όπου λειτουργούσε από το 1959 έως τον Απρίλιο του 2021 το εργοστάσιο της Πίτσος, πριν «σβήσουν τα φουγάρα», είναι έκτασης άνω των 53.000 τ.μ. Το ιδιωτικό έργο έχει βάλει στο χαρτοφυλάκιό της η ΤΕΡΝΑ, κατασκευαστικός βραχίονας του ομίλου υποδομών, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η αξία του οποίου δεν έχει δημοσιοποιηθεί, καθώς βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία αδειοδοτήσεων. Υπενθυμίζεται ότι η ίδρυση της εταιρείας Πίτσος Διαχείριση Ακινήτων, το 2022, σηματοδότησε την είσοδο της Σκλαβενίτης στον χώρο του real estate. Η εταιρεία, με μοναδικό μέτοχο την Ελληνικές Υπεραγορές Σκλαβενίτης, έχει στόχο την εκμετάλλευση και διαχείριση ακινήτων μέσω καινοτόμων προσεγγίσεων. Αυτή η στρατηγική επιτρέπει στον όμιλο να διαφοροποιήσει τις δραστηριότητές του, ενισχύοντας την παρουσία του στην αγορά. To deal με την ProdeaΟ Όμιλος Σκλαβενίτη, ωστόσο, απέκτησε και από την Prodea χαρτοφυλάκιο τριών καταστημάτων, τα οποία μέχρι πρότινος μίσθωνε στην εισηγμένη. Υπενθυμίζεται ότι, όπως είχε δηλώσει στο powergame.gr ο CEO της Prodea Investments, αυτό έγινε στο πλαίσιο της αποεπένδυσης της ΑΕΕΑΠ από ακίνητα που δεν εξυπηρετούν πια τη στρατηγική της, η οποία έχει επικεντρωθεί σε τουρισμό και πράσινα γραφεία. Ο Όμιλος Σκλαβενίτη, εξάλλου, είναι ένας από τους μεγαλύτερους πελάτες της Prodea, όσον αφορά τις μισθώσεις ακινήτων, με τον συνολικό αριθμό να ξεπερνά τα 10. Τα καταστήματα που αγόρασε η αλυσίδα σούπερ μάρκετ βρίσκονται στις οδούς Πέτρου Ράλλη (Νίκαια) και Χειμάρρας (Μαρούσι). Το τρίτο κατάστημα, που μίσθωνε στην Prodea, βρίσκεται στην Κατερίνη. Θυμίζουμε ότι πέρυσι το καλοκαίρι τα αδέλφια Σκλαβενίτη συνέστησαν την Άρτεμις Διαχείρισης Ακινήτων, με στόχο τη βέλτιστη διαχείριση των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων του ομίλου. Η νέα εταιρεία ξεκίνησε με μετοχικό κεφάλαιο €60.000, το οποίο κατέβαλαν ισομερώς οι Γεράσιμος, Μαρία και Βασιλική. H νέα εποχή της MEDΣε νέα εποχή περνά η εταιρεία MED ΑΒΕΕ, δημιουργώντας ένα μεγάλο και πολυτελές τουριστικό project στην περιοχή Σάνη της Χαλκιδικής. Η εισηγμένη εταιρεία στην Εναλλακτική Αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών προχώρησε σε απόσχιση από τον κλάδο των εσωρούχων και μαγιό, αλλάζοντας την επωνυμία της από MED σε ΟΝΥΞ Τουριστική ΑΕ. Πρόκειται για μια απόφαση που ήρθε μετά τη συγχώνευση και απορρόφηση των ΟΝΥΞ, Green Hope και Αγάνωρ από την MED ΑΒΕΕ, αλλά και την ανακοίνωση της τουριστικής επένδυσης, η οποία γειτνιάζει με το πολυτελές resort στη Σάνη. Η διαδικασία απόσχισης από τον κλάδο προβλέπεται να ολοκληρωθεί σε περίπου έξι μήνες, με τη νέα ανεξάρτητη εταιρεία να παύει να συμπεριλαμβάνεται στα ενοποιημένα αποτελέσματα του Ομίλου και να λειτουργεί ως ένα καθαρά τουριστικό έργο. Παράλληλα, η πρόθεση του επιχειρηματία Λεωνίδα Ζησιάδη, ο οποίος έγινε γνωστός από την επένδυσή του στο Sani Resort στη Χαλκιδική, από την οποία αποχώρησε το 2015, να αναλάβει στρατηγικό ρόλο ως επενδυτής στη MED, φαίνεται ότι εγκαινιάζει και επίσημα μια νέα εποχή για την εταιρεία. Το συνολικό ύψος της νέας επένδυσης εκτιμάται ότι μπορεί να φτάσει έως και τα 140 εκατομμύρια ευρώ. Ειδικότερα, το πλάνο για το νέο project αφορά την κατασκευή 50 βιλών, 70 μπανγκαλόους και δύο ξενοδοχειακών συγκροτημάτων δυναμικότητας 300 δωματίων, συνδυάζοντας τον αγροτουρισμό και τα θαλάσσια σπορ. Με βάση τον σχεδιασμό της εταιρείας, η έναρξη κατασκευής των βιλών εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει το 2026, με έτος ολοκλήρωσης και λειτουργίας των συνολικών καταλυμάτων το 2028, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν καθυστερήσεις. Την επενδυτική της δραστηριότητα στον κλάδο των ακινήτων συνεχίζει και η εταιρεία παιχνιδιών AS Company, με την απόκτηση ενός ακόμα ακινήτου στην Κρήτη στις αρχές του 2024. Ειδικότερα, μετά την απόκτηση το 2023 συνολικής έκτασης 20.552 τ.μ. στην τουριστική περιοχή Ελούντας και Πλάκας Λασιθίου και συνολικής έκτασης 25.262 τ.μ. στην τουριστική περιοχή Πιτσιδίων του Δήμου Φαιστού Ηρακλείου, με σκοπό την ανάπτυξη πολυτελών τουριστικών καταλυμάτων, στις 29 Ιανουαρίου η εταιρεία απέκτησε ένα αγροτεμάχιο στην περιοχή Επάνω Πινές της Ελούντας, όμορο με άλλα ακίνητα που απέκτησε η εταιρεία το 2022 και με τα ακίνητα που αποκτήθηκαν στην ίδια περιοχή το 2023, εμβαδού 6.668 τ.μ. περίπου, με τίμημα 205.000 ευρώ. Τα ακίνητα της AS CompanyΥπεραξίες από τις επενδύσεις στο real estate απολαμβάνει η AS Company, που ελέγχει η οικογένεια Ανδρεάδη, της οποίας ωστόσο η βασική δραστηριότητα παραμένει ο κλάδος παιδικών παιχνιδιών, που υπεραποδίδει, παρά τις προκλήσεις με τις οποίες είναι αντιμέτωπη. Η εταιρεία απέκτησε ένα αγροτεμάχιο στις Επάνω Πινές Ελούντας Αγίου Νικολάου Λασιθίου. Πέρυσι ανακοινώθηκε η απόκτηση ακινήτων στην περιοχή Ματάλων Ηρακλείου Κρήτης συνολικού εμβαδού 13.530 τ.μ. περίπου και ενός γεωτεμαχίου 6.810 τ.μ. με κτίσμα ξενοδοχείου εκτός λειτουργίας, συνολικής αξίας περί τα 900.000 ευρώ. Οι real estate business της BespokeΗ Bespoke Real Estate, η εταιρεία ακινήτων του ομίλου Bespoke, ενός από τους κορυφαίους ομίλους τροφίμων, που ανήκει στον Σπύρο Θεοδωρόπουλο, πρόεδρο του ΣΕΒ, ξεκινά τη δραστηριότητά της με την εξαγορά βιομηχανικών ακινήτων της ΙΟΝ και της Νίκας. Το συνολικό τίμημα της εξαγοράς ανέρχεται σε 63 εκατομμύρια ευρώ, εκ των οποίων τα 42,9 εκατομμύρια αφορούν τέσσερα ακίνητα της ΙΟΝ, ενώ τα υπόλοιπα 20,026 εκατομμύρια προορίζονται για την παραγωγική μονάδα της Νίκας στον Άγιο Στέφανο. Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στη συναλλαγή είναι το βιομηχανικό ακίνητο στο 22ο χλμ. της Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας στον Άγιο Στέφανο, το βιομηχανικό ακίνητο επί της οδού Θεσσαλονίκης στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη στη Νίκαια, το ακίνητο επί της
Ανισορροπία στην ελληνική απασχόληση: Στον κλάδο των υπηρεσιών 7 από τους 10 εργαζόμενους
Εύθραυστη χαρακτηρίζει την κατάσταση στην αγορά εργασίας το ΙΝΕ-ΓΣΕΕ στην ενδιάμεση έκθεση για την ελληνική οικονομία και την απασχόληση, παρά τη βελτίωση που παρουσιάζουν τα βασικά ποσοτικά μεγέθη της αγοράς τα τελευταία χρόνια. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2009, το γ΄ τρίμηνο του 2024 το μερίδιο των θέσεων εργασίας στον δευτερογενή τομέα παραγωγής στον συνολικό όγκο της απασχόλησης ήταν χαμηλότερο κατά 4,7 ποσοστιαίες μονάδες (από 21,4% το γ΄ τρίμηνο του 2009 σε 16,7% το γ΄ τρίμηνο του 2024), ενώ στον πρωτογενή τομέα κατά μία ποσοστιαία μονάδα (από 11,2% σε 10,2%). Αντίθετα, το μερίδιο των θέσεων απασχόλησης στους κλάδους του τομέα των υπηρεσιών ενισχύθηκε από 67,4% το γ΄ τρίμηνο του 2009 σε 73,1% το γ΄ τρίμηνο του 2024. Ποσοστό απασχολουμένων στους κλάδους της βιομηχανίας στο σύνολο των απασχολουμένων στα κράτη-μέλη της ΕΕ (ηλικίες 15-64 ετών, 2009, 2019 και 2023) Πηγή: Eurostat (πρόσβαση: 18.12.2024), επεξεργασία ΙΝΕ ΓΣΕΕ Επίσης, σημειώνει η έκθεση, παράλληλα με την υστέρηση της απασχόλησης στον δευτερογενή τομέα, η ελληνική οικονομία καταγράφει ιδιαίτερα χαμηλές επιδόσεις και όσον αφορά το ποσοστό των εργαζομένων που απασχολούνται σε κλάδους υψηλής τεχνολογίας στο σύνολο της απασχόλησης. Ειδικότερα, στην Ελλάδα το ποσοστό αυτό το 2023 ανήλθε στο 3,4%, τιμή που, αν και αυξημένη συγκριτικά με το 2009 και το 2019, είναι η δεύτερη χαμηλότερη στο σύνολο των κρατών-μελών της ΕΕ. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι το ποσοστό των ατόμων που απασχολούνταν το 2023 στην Ελλάδα σε μεταποιητικούς κλάδους υψηλής τεχνολογίας ανήλθε μόλις στο 0,8% του συνόλου των απασχολουμένων, ποσοστό που κατατάσσει τη χώρα μας, μαζί με τη Ρουμανία και την Κροατία, στην πέμπτη θέση από το τέλος μεταξύ των κρατών-μελών της ΕΕ. Αντίστοιχα, το 2023 το ποσοστό των εργαζομένων που είχαν μια θέση εργασίας σε υπηρεσίες υψηλής τεχνολογίας και έντασης γνώσης αντιστοιχούσε στο 2,6% του συνόλου της απασχόλησης, το δεύτερο χαμηλότερο στην ΕΕ. Ποσοστό απασχολουμένων σε κλάδους υψηλής τεχνολογίας στα κράτη-μέλη της ΕΕ (2009, 2019 και 2023) Πηγή: Eurostat (πρόσβαση: 19.12.2024) Συνολικά, παρά τη βελτίωση στην αγορά εργασίας που έχει συμβάλει στη μερική αντιστάθμιση των σημαντικών απωλειών στο βιοτικό επίπεδο των εργαζομένων εξαιτίας της οικονομικής και της πληθωριστικής κρίσης, οι συμβατικοί δείκτες της απέχουν ακόμη σημαντικά από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Οπως σημειώνει η έκθεση του ΙΝΕ ΓΣΕΕ, «σε μια εποχή στην οποία η προαγωγή της ποιοτικής, παραγωγικής και υψηλής ειδίκευσης απασχόλησης αποτελεί βασικό επίδικο και συστατικό της νέας βιομηχανικής πολιτικής πολλών κρατών, η κλαδική διάρθρωση της απασχόλησης στη χώρα μας φαίνεται να αντικατοπτρίζει ευρύτερους μετασχηματισμούς του παραγωγικού της συστήματος, οι οποίοι, σε συνδυασμό με την ευελικτοποίηση των εργασιακών σχέσεων, δημιουργούν σοβαρά ερωτηματικά για τον βαθμό ανθεκτικότητας της αγοράς εργασίας και τη διατηρήσιμη άνοδο του βιοτικού επιπέδου των εργαζομένων». Πηγή: moneyreview.gr
Πώς θα ολοκληρωθεί η επένδυση της Intertrade στην Τανάγρα
Εργοστάσιο της Intertrade © Intertrade Hellas SA/Facebook Από τον Βαγγέλη Μανδραβέλη Μια σημαντική και βιομηχανική επένδυση στηρίζει η κυβέρνηση και το Ταμείο Ανάκαμψης. Πρόκειται για την επέκταση της μονάδας παραγωγής χαρτιού στην Τανάγρα της Intertrade Hellas συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ). Η επένδυση αυτή, που στόχο έχει τον υπερδιπλασιασμό της δυναμικότητας στην παραγωγή χάρτου της Intertrade Hellas, έχει χαρακτηριστεί ως «Εμβληματική Επένδυση Εξαιρετικής Σημασίας» και, ως γνωστόν, θα λάβει επιχορήγηση ύψους 25,4 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης. Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση του υπουργού Ανάπτυξης Τάκη Θεοδωρικάκου, εκτός από το Ταμείο Ανάκαμψης, τη χρηματοδότηση της επένδυσης θα στηρίξουν οι τράπεζες με 51,5 εκατ. ευρώ και τα ίδια κεφάλαια του επενδυτή, ύψους 22,9 εκατ. ευρώ. Η ίδια αυτή συμμετοχή θα προέλθει από την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου (ΑΜΚ) της Intertrade Hellas με τη συμμετοχή τρίτων επενδυτών. Πρόκειται για το fund Diorama του Δημήτρη Δασκαλόπουλου και τον επενδυτή Θεόδωρο Πέτρουλα που θα αποκτήσουν το 8% των μετοχών της εταιρείας. Με τα κεφάλαια που θα εισφέρουν, ύψους 22,9 εκατ. ευρώ, μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου στην Intertrade, θα αποκτήσουν το 8% της εταιρείας. Η εξαγορά αυτή αποτιμά την Intertrade Hellas στα 272 εκατ. ευρώ ή περίπου 15,7 φορές τα λειτουργικά κέρδη (EBITDA) του 2023. Το 2023 η Intertrade Hellas είχε ενοποιημένα έσοδα ύψους 127,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας μικρή αύξηση σε σχέση με το 2022 και καθαρά κέρδη μετά από φόρους ύψους 3,1 εκατ. ευρώ και ήταν μειωμένα κατά 20% σε σχέση με το 2022. Η εταιρεία είναι παραγωγός χαρτιού (ρολά κουζίνας, ρολά υγεία, χαρτοπετσέτες κ.λπ.) και αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες παραγωγικές μονάδες της χώρας. Η ετήσια παραγωγή χαρτιού στην μονάδα της Intertrade ανέρχεται σε 83 χιλ. τόνους ετησίως και περιλαμβάνει 33.660 τελικά (επώνυμα και ιδιωτικής ετικέτας) προϊόντα. Με τη νέα επέκταση της παραγωγικής μονάδας στην Τανάγρα, η δυναμικότητα θα φτάσει τους 166 χιλ. τόνους χαρτιού και τα 102.000 τελικά προϊόντα. Η εταιρεία εξάγει περίπου το 1/5 των προϊόντων που παράγει. Τι προβλέπει το επενδυτικό σχέδιοΣύμφωνα με την απόφαση του υπ. Ανάπτυξης, το επενδυτικό σχέδιο της Intertrade Hellas είναι τριετές και περιλαμβάνει την: • Επέκταση της δυναμικότητας της υφιστάμενης μονάδας παραγωγής χάρτου, • δημιουργία κεντρικής υποδομής αποθήκης και διανομής έτοιμων προϊόντων και ρολών χάρτου (Jumbo Rolls), • προμήθεια και εγκατάσταση νέας χαρτοποιητικής μηχανής σε νέο κτίριο όμορο του κτιρίου της υφιστάμενης χαρτοποιητικής μηχανής και • εγκατάσταση μονάδας παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και ειδικότερα από φωτοβολταϊκά στοιχεία συνολικής ονομαστικής εγκατεστημένης ισχύος 8 MW που θα εγκατασταθεί επί στεγών και εδάφους, εντός της ιδιόκτητης έκτασης. Ειδικότερα, το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει: • Έργα κτιριακών εγκαταστάσεων συνολικής δαπάνης 48,5 εκατ. ευρώ, • έργα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου ύψους 4,4 εκατ. ευρώ, • μηχανολογικό εξοπλισμό δαπάνης 38,9 εκατ. ευρώ, • μεταφορικά μέσα δαπάνης 1 εκατ. ευρώ και • φωτοβολταϊκό σταθμό παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας δαπάνης 7 εκατ. ευρώ. Η επένδυση γίνεται σε ιδιόκτητα ακίνητα της εταιρείας και έχει ήδη σχεδόν ολοκληρωθεί, καθώς ξεκίνησε στο τέλος του 2023. Ως ημερομηνία ολοκλήρωσης του επενδυτικού σχεδίου ορίζεται η 31.12.2025, καθώς σε περίπτωση περαιτέρω καθυστέρησης η εταιρεία θα χάσει την επιδότηση του Ταμείου Ανάκαμψης. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τη συνολική επένδυση, δαπάνες ύψους 54,8 εκατ. ευρώ (54,9% του συνόλου των δαπανών) συνεισφέρουν στον στόχο της «πράσινης μετάβασης» και δαπάνες ύψους 440.000 ευρώ (0,44%) στον στόχο της Ψηφιακής Μετάβασης του Ταμείου Ανάκαμψης. Η συμμετοχή στον στόχο της Ψηφιακής Μετάβασης αφορά ένα σύστημα αυτοματοποιημένης διαχείρισης παλετών στη νέα μονάδα. Πηγή: powergame.gr
Τα ελληνικά σούπερ μάρκετ στη digital εποχή – Τι προσφέρουν τα app των «μεγάλων»
Από τη Μαρίνα Φούντα Με βήμα ταχύ προχωρά ο κλάδος του οργανωμένου λιανεμπορίου τροφίμων στο μονοπάτι του ψηφιακού μετασχηματισμού, καθώς οι ραγδαίες αλλαγές που συντελούνται στο μέτωπο της κατανάλωσης τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό κρίνουν πιο επιτακτική από ποτέ τη μετάβαση των ελληνικών σούπερ μάρκετ στην ψηφιακή εποχή. Μέσα σε αυτό το γεμάτο προκλήσεις περιβάλλον, οι εγχώριες αλυσίδες σούπερ μάρκετ επιδίδονται σε μπαράζ επενδύσεων σε ψηφιακά εργαλεία, προκειμένου να κερδηθεί η περίφημη μάχη… στο ράφι και στο μέτωπο του ψηφιακού μετασχηματισμού, αλλά και με στόχο να διευκολυνθούν οι καθημερινές αγορές των καταναλωτών. Η σύγχρονη άλλωστε αγοραστική εμπειρία επιτάσσει «έξυπνες», γρήγορες και αποτελεσματικές αγορές, με λίγα κλικ. «Σήμερα οι λιανέμποροι πρέπει να είναι τολμηροί», σημείωνε πρόσφατα ο πρόεδρος της Convert Group, Παναγιώτης Γκεζερλής, σε μια ενδεικτική δήλωση για τα όσα φέρνει το μέλλον του οργανωμένου λιανεμπορίου τροφίμων. ΣκλαβενίτηςΘέμα χρόνου είναι, κατά τις πληροφορίες, η δημιουργία ειδικής εφαρμογής (app) για κινητά τηλέφωνα από τον όμιλο Σκλαβενίτης, καθώς η περαιτέρω ανάπτυξη του online καναλιού αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες της αναπτυξιακής στρατηγικής της αλυσίδας για τα επόμενα χρόνια. Ο leader της οργανωμένης λιανικής τροφίμων με κύκλο εργασιών που ξεπερνάει τα 5 δισ. ευρώ, έχει βάλει πλώρη να καταστήσει ακόμη πιο εύκολες τις καθημερινές αγορές των καταναλωτών, με τη δημιουργία του ειδικού app για τα κινητά να αναμένεται το αμέσως προσεχές διάστημα. Το eMarket της εταιρείας μετρά σχεδόν τέσσερα χρόνια λειτουργίας, καθώς ο όμιλος Σκλαβενίτη εισήλθε επισήμως στην ψηφιακή εποχή στα τέλη του 2020. Ήταν Νοέμβριος του 2020, όταν στη σκιά των νέων αναγκών που γέννησε τότε η πανδημία του κορονοϊού, ξεκίνησε η δοκιμαστική περίοδος λειτουργίας του sklavenitis.gr. Πρώτος σταθμός ήταν η Αττική. Να σημειωθεί πως η εταιρεία από τις αρχές του 2020 είχε ξεκινήσει την ηλεκτρονική της παρουσία μέσω της εξαγοράς του caremarket.gr, το οποίο τελικά ενσωματώθηκε στο eMarket της Σκλαβενίτης. Μετά την Αττική, η συνέχεια ήρθε τον Οκτώβριο του 2021, όταν το sklavenitis.gr ενεργοποιήθηκε στη Λάρισα, εγκαινιάζοντας την επέκτασή του στην περιφέρεια. Ακολούθησαν τον Νοέμβριο της ίδιας χρονιάς η Πάτρα και η Θεσσαλονίκη και πλέον – τον περασμένο Σεπτέμβριο – μετά από τρία χρόνια, ανακοινώθηκε η επέκτασή του στα Γιάννενα. Στο eMarket οι καταναλωτές μπορούν να βρουν χιλιάδες κωδικούς ειδών ευρείας κατανάλωσης και να προμηθευτούν τα βασικά αγαθά που χρειάζονται εύκολα, γρήγορα και απλά. Επιπλέον, μπορούν να κάνουν τις παραγγελίες τους όλες τις ημέρες και ώρες της εβδομάδας, με όλους τους δυνατούς τρόπους πληρωμής που ισχύουν και στα φυσικά καταστήματα της εταιρείας (κάρτα, μετρητά, κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό). Οι τιμές των προϊόντων στο ηλεκτρονικό κατάστημα της αλυσίδας είναι οι ίδιες με αυτές που ισχύουν και στα φυσικά καταστήματα. Lidl Hellas H Lidl Ελλάς, που φιγουράρει στη δεύτερη θέση στον κλάδο του οργανωμένου λιανεμπορίου τροφίμων, αναπτύσσει εδώ και καιρό την εφαρμογή Lidl Plus. Πρόκειται επί της ουσίας για το πρόγραμμα πιστότητας που προσφέρει η εταιρεία, το οποίο ωστόσο προσφέρει πολλαπλά οφέλη για τους καταναλωτές, διευκολύνοντάς τους να κάνουν τις αγορές τους εύκολα και γρήγορα. Σκανάροντας την εφαρμογή, οι καταναλωτές είναι σε θέση να λαμβάνουν τις καθημερινές προσφορές της αλυσίδας, να εξαργυρώνουν τα προσωπικά τους κουπόνια, να δημιουργούν λίστες αγορών με τα προϊόντα που προμηθεύονται περισσότερο, να αναζητούν το πλέον κοντινό τους κατάστημα, αλλά και να βλέπουν το ιστορικό των συναλλαγών τους απευθείας στη συσκευή του κινητού τους τηλεφώνου, λαμβάνοντας τις αποδείξεις τους ηλεκτρονικά. ΑΒ ΒασιλόπουλοςΤην ανανεωμένη εφαρμογή για κινητά τηλέφωνα (mobile app), με αναβαθμισμένη τεχνολογία, ανακοίνωσε πρόσφατα η ΑΒ Βασιλόπουλος, με στόχο να βελτιώσει την εμπειρία των αγορών των πελατών της. Οι βελτιωμένες λειτουργίες αφορούν σε όλο το ταξίδι του χρήστη, από τις λίστες προϊόντων έως και το «checkout», προσφέροντας μεγαλύτερη άνεση και ευκολία. Το ανανεωμένο mobile app της αλυσίδας είναι βασισμένο σε νέα τεχνολογία (React Native) που δίνει τη δυνατότητα να εφαρμοστούν σύγχρονες λειτουργίες πιο μεθοδικά και σε σύντομο χρονικό διάστημα. Συγκεκριμένα, το σημείο με τους πόντους έχει ανανεωθεί, δίνοντας περισσότερη έμφαση στο κέρδος των πελατών, ενώ η εξαργύρωση γίνεται πιο εύκολα με 2 μόνο κλικ. Ο σχεδιασμός του app έχει αλλάξει με στόχο να είναι πιο εύχρηστο, ενώ η ανανέωση των κατηγοριών βοηθά στην καλύτερη πλοήγηση. Οι χρήστες έχουν άμεση πρόσβαση στα φυλλάδια προσφορών για εύκολες και οικονομικές αγορές, στα κουπόνια τους, στα παιχνίδια για να κερδίζουν επιπλέον πόντους και σε προσωπικές προσφορές. Στο κομμάτι του eshop, ανά πάσα στιγμή, μπορούν να επεξεργαστούν τις λίστες τους με τα προϊόντα που έχουν επιλέξει, να έχουν πρόσβαση στη λίστα με όσα αγόρασαν πρόσφατα, στις προσφορές και στις προσωπικές προσφορές κάθε εβδομάδας. Μέσα από την εφαρμογή, μπορούν να περιηγηθούν πιο εύκολα σε 12.000 κωδικούς στο eshop, στο καλάθι τους, ενώ είναι διαθέσιμη η υπηρεσία home delivery. Οι χρήστες θα χρειαστεί μόνο να κάνουν μια αναβάθμιση στην εφαρμογή τους, όταν τους ζητηθεί, αποκτώντας ένα νέο περιβάλλον διεπαφής χρήστη (interface), που θα τους επιτρέψει να περιηγηθούν στην εφαρμογή και να αξιοποιήσουν τις υπάρχουσες λειτουργίες με πιο αποτελεσματικό τρόπο. METRO ΑΕΒΕΓια τον όμιλο METRO ΑΕΒΕ, που λειτουργεί τα My Market στη λιανική και τα METRO Cash & Carry στη χονδρική, ο ψηφιακός μετασχηματισμός αποτελεί προτεραιότητα, καθώς οι επενδύσεις σε ψηφιακά εργαλεία με στόχο την αύξηση της παραγωγικότητας και την καλύτερη εξυπηρέτηση των πελατών, σταδιακά αποδίδουν. Με το My Market app οι καταναλωτές βλέπουν από την οθόνη του κινητού τους τηλεφώνου όλες τις τιμές των προϊόντων που τους ενδιαφέρουν, δημιουργούν τις δικές τους λίστες αγορών με τα αγαθά που επιθυμούν, αναζητούν το πλησιέστερο σε εκείνους κατάστημα όπου κι αν βρίσκονται, ενώ έχουν επίσης τη δυνατότητα να λάβουν απευθείας μέρος σε σειρά διαγωνισμών. ΜασούτηςΤο ταξίδι στην ψηφιακή εποχή έχει από καιρό ξεκινήσει και για τη βορειοελλαδίτικη αλυσίδα Διαμαντής Μασούτης. Με το Masoutis App, οι καταναλωτές έχουν τη δυνατότητα να κάνουν τις online αγορές τους γρήγορα και εύκολα, να ενημερώνονται για όλες τις προσφορές, αλλά και να ελέγχουν τους πόντους που έχουν συγκεντρωθεί από αγορές με τη χρήση της κάρτας πιστότητας MasCard. Επιπλέον με το Masoutis App οι καταναλωτές μπορούν να ανακαλύψουν εκπτωτικά κουπόνια για extra κέρδος σε κάθε συναλλαγή στα καταστήματα Μασούτης. Να σημειωθεί εδώ ότι το MasoutisApp λειτουργεί με AR τεχνολογία (ήτοι επαυξημένης πραγματικότητας). ΑΝΕΔΗΚ Κρητικός Τον δρόμο του ψηφιακού μετασχηματισμού έχει από καιρό
Ακίνητα: Νέες ισορροπίες στην αγορά
Ο διευθύνων σύμβουλος της Potamianos Real Estate Group, Λευτέρης Ποταμιάνος, υποστηρίζει ότι οι συνθήκες στην αγορά ακινήτων σήμερα διαμορφώνονται από ένα πλέγμα παραγόντων, που καθορίζει τις επιλογές των αγοραστών αλλά και τις στρατηγικές των επαγγελματιών του κλάδου. Με δεδομένο ότι το 2024 ήταν μια χρονιά σημαντικών εξελίξεων και προκλήσεων για την αγορά στην Ελλάδα, φαίνεται ότι η ζήτηση παρέμεινε υψηλή, διατηρώντας τις τιμές σε σταθερά υψηλά επίπεδα. Η δυναμική της ζήτησης και οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων Οι αξίες των ακινήτων στην Ελλάδα διατήρησαν και μάλλον προβλέπεται να διατηρήσουν τη σταθερότητά τους, παρά τις προβλέψεις για υποχώρηση, με ορισμένες περιοχές μάλιστα να καταγράφουν ανοδικές τάσεις, αν και με μειωμένους ρυθμούς. Σύμφωνα με τον Λευτέρη Ποταμιάνο, κύρια αιτία είναι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η κυρίαρχη στην ελληνική αγορά κατηγορία των μικρών και μεσαίων εισοδημάτων. Ας σημειωθεί ότι Έλληνες αγοραστές αναζητούν ακίνητα έως 120 τ.μ., με τιμή πώλησης έως 400.000- 450.000 ευρώ, ενώ αντίθετα οι ξένοι επενδυτές προτιμούν πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, σε τιμές πολύ υψηλότερες και περισσότερα τετραγωνικά. Περιοχές γύρω από την Αθήνα, στην περιφέρεια δηλ. -Σαρωνικός και Εύβοια-, παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για επενδύσεις, με πολλές αγοραπωλησίες να αφορούν εξοχικές κατοικίες, ενώ φαίνεται να μειώνονται οι ευκαιρίες στην Αθήνα, καθώς το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 1.700 έως 1.800 ευρώ, ακόμη και σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνταν πιο προσιτές, όπως τα Πατήσια και η Κυψέλη. Η ανακαίνιση ανεβάζει την αξία των ακινήτων Τα ανακαινισμένα ακίνητα παρουσιάζουν υψηλή ζήτηση, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές αποφεύγουν τα παλαιά ακίνητα, λόγω του κόστους και της πολυπλοκότητας των εργασιών ανακαίνισης. Επισημαίνεται ότι : «Η ανακαίνιση μπορεί να προσθέσει έως και 20% στην αξία ενός ακινήτου, ενώ το κόστος της ξεπερνά πλέον τα 1.000-1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο». Η έλλειψη επίσης επαρκούς εργατικού δυναμικού, λόγω απορρόφησής από μεγάλα αναπτυξιακά έργα, αλλά και η χρονοβόρα διαδικασία, λειτουργούν ως αντικίνητρα για αγορά παλιών κατοικιών. Επισημαίνεται ακόμη ότι η παρέμβαση της πολιτείας και η διαχείριση των ακινήτων που ανήκουν στις τράπεζες θα μπορούσαν να ανοίξουν την αγορά. «Η διάθεση ακινήτων που βρίσκονται στην ιδιοκτησία των τραπεζών θα μπορούσε να ενισχύσει την προσφορά και να οδηγήσει σε σταθεροποίηση των τιμών», σημειώνει ο Λ. Ποταμιάνος. Πρόκειται προφανώς για τα ακίνητα που βρίσκονται σε διαδικασία τακτοποίησης νομικών ζητημάτων και όχι όσα βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Τα προγράμματα, όπως το «Σπίτι Μου ΙΙ», αναμένεται να ενισχύσουν τη ζήτηση, ιδιαίτερα για κατοικίες μικρής και μεσαίας κλίμακας. Πολεοδομικά ζητήματα και νομικές διαδικασίες Ωστόσο η ελληνική αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει και προβλήματα που σχετίζονται με το πολεοδομικό καθεστώς, την ηλεκτρονική ταυτότητα των ακινήτων και τις διαδικασίες νομικής τακτοποίησης. Ο Λ. Ποταμιάνος επισημαίνει ότι : «Η δημιουργία ενός ενιαίου φορέα για τη διαχείριση ακινήτων, ο οποίος θα συντονίζει τη δράση πολλών υπουργείων, είναι απαραίτητη για την αντιμετώπιση αυτών των προκλήσεων.» Επίσης δημιουργείται μια αγορά δύο ταχυτήτων λόγω των αποφάσεων του ΣτΕ, αλλά και των διαφοροποιήσεων που προκύπτουν ανά δήμο, οδηγώντας σε άνισο ανταγωνισμό στην αγορά ακινήτων. Προφίλ αγοραστών και τρόπος χρηματοδότησης Δυο βασικές κατηγορίες για τους Έλληνες αγοραστές: 1. Νεότεροι ηλικίας 40-45 ετών, βασιζόμενοι σε δικά τους εισοδήματα και στην οικονομική υποστήριξη των γονιών τους. 2. Μεγαλύτεροι ηλικίας 55-60 ετών, που αξιοποιούν χρήματα από κληρονομιές ή αποταμιεύσεις για την αγορά κυρίως εξοχικών κατοικιών. Αξίζει να σημειωθεί ότι περίπου το 80% των συναλλαγών γίνεται με μετρητά, γεγονός που διαφοροποιεί τη σημερινή αγορά από την προ κρίσης περίοδο, όταν τα δάνεια αποτελούσαν την κύρια πηγή χρηματοδότησης. Εν κατακλείδι, η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική, με την περιφέρεια να προσφέρει ευκαιρίες για επενδύσεις και τις τιμές στα αστικά κέντρα να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα. Επισημαίνεται ότι η δεδομένη αύξηση της προσφοράς μέσω της αξιοποίησης των «παγωμένων» ακινήτων των τραπεζών, η επίλυση πολεοδομικών ζητημάτων αλλά και η παροχή κινήτρων για ανακαίνιση θα μπορούσαν να εξισορροπήσουν την αγορά. Ο Ποταμιάνος ολοκληρώνει την ανάλυσή του, καταλήγοντας: «Οι τιμές θα πρέπει να διατηρηθούν σε λογικά επίπεδα, ώστε να είναι εφικτές οι συναλλαγές για όλους. Η συνεργασία με μεσίτες και εκτιμητές είναι απαραίτητη, καθώς οι επαγγελματίες του κλάδου όπως οι real estate υπάλληλοι ή ένας τοπογράφος μηχανικός που αναλαμβάνει την τακτοποίηση του ακινήτου μπορούν να καθοδηγήσουν τους αγοραστές και τους πωλητές για την επίτευξη δίκαιων και γρήγορων συναλλαγών».
Ασφαλιστικές εταιρείες vs ιδιωτικών κλινικών: «Πόλεμος» για τις αυξήσεις στα ασφάλιστρα υγείας
Από τη Βίκυ Καρατζαφέρη Δεν έχει τέλος ο «πόλεμος» ανάμεσα στις ασφαλιστικές εταιρείες και στις ιδιωτικές κλινικές. Οι μεγάλες αυξήσεις στα ασφάλιστρα υγείας, που έχουν επιβάλει οι ασφαλιστικές, προκαλούν αναστάτωση και προβληματισμό, καθώς επηρεάζουν άμεσα περίπου 340.000 ασφαλισμένους, οι οποίοι διατηρούν συμβόλαια εγγυημένης ανανέωσης. Οι ασφαλιστικές εταιρείες «πετούν το μπαλάκι» στις ιδιωτικές κλινικές, κατηγορώντας τις για αυξήσεις στις δαπάνες υγείας, που αφορούν σε καινοτόμες επεμβάσεις και νοσήλια. Για το θέμα αναμένεται να υπάρξει κυβερνητική παρέμβαση. Την ίδια ώρα οι εκπρόσωποι των ιδιωτικών κλινικών κάνουν λόγο για παραφιλολογία και αρνούνται τις ευθύνες, επιρρίπτοντάς τις στις ασφαλιστικές εταιρείες. «Πόλεμος» για τις αυξήσεις στα ασφάλιστρα υγείαςΠηγές από τις ιδιωτικές κλινικές έλεγαν στο Mononews και στο Healthstories ότι αναζητούν έναν αξιόπιστο φορέα, στον οποίο να αναθέσουν τη διενέργεια μελέτης, προκειμένου να διαφανεί ότι δεν ευθύνονται οι ίδιες για τις αυξήσεις και ότι δεν έχουν επιβαρύνει τον κλάδο. Οι αυξήσεις στα ιδιωτικά ασφάλιστρα υγείας προκαλούν απόγνωση στους ασφαλισμένους, που ενίοτε διακόπτουν την ασφάλειά τους, μη μπορώντας να αντεπεξέλθουν στα πολλά έξοδα – κάθε χρόνο οι ασφαλιστικές κάνουν αυξήσεις της τάξης του 12-14%. Οι εκπρόσωποι των ιδιωτικών κλινικών, από την πλευρά τους, λένε ότι δεν έχουν ξεπεράσει το 2-3% στις αυξήσεις των τιμοκαταλόγων προς τις ασφαλιστικές εταιρείες. Παράλληλα κάνουν λόγο για μεγάλες χρονικές καθυστερήσεις στις αποπληρωμές τους, που συχνά φτάνουν ακόμη και τον έναν χρόνο, ενώ κατηγορούν τις ασφαλιστικές ότι βάζουν κόφτη σε καινοτόμες επεμβάσεις. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της λαπαροσκοπικής χειρουργικής, που άρχισε να εφαρμόζεται από τα τέλη της δεκαετίας ’90 και οι ασφαλιστικές δεν την κάλυπταν μέχρι και το 2010. Στην ίδια λογική, όπως μας έλεγαν οι ίδιες πηγές, απορρίπτουν τις ρομποτικές επεμβάσεις, «οι νέες επαναστατικές τεχνικές είναι κοστοβόρες, αλλά δεν γίνεται να τις εγκρίνεις δέκα χρόνια μετά», αναφέρουν συγκεκριμένα. Έρχεται κυβερνητική παρέμβασηΤο ζήτημα απασχόλησε, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, σύσκεψη στο Μέγαρο Μαξίμου με τον Υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο. Αναμένεται να υπάρξει κυβερνητική παρέμβαση, προκειμένου να προστατευθούν οι ασφαλισμένοι με ισόβια συμβόλαια (ασφαλιστήρια με εγγυημένη ανανέωση). Εξάλλου η αντιπαράθεση μεταξύ ασφαλιστικών εταιρειών και ιδιωτικών κλινικών έχει φέρει στο προσκήνιο το ενδεχόμενο γενίκευσης της εφαρμογής των DRGs (Diagnosis-Related Groups) και στον ιδιωτικό τομέα, ανεξαρτήτως του ποιος πληρώνει (ΕΟΠΥΥ, ασφαλιστικές εταιρίες, ιδιώτης). Υπενθυμίζεται ότι τα DRGs είναι διεθνώς εφαρμοζόμενα συστήματα ταξινόμησης και αποζημίωσης νοσηλειών. Κάθε νοσηλεία ταξινομείται με έναν κωδικό DRG, στον οποίο αντιστοιχεί μια τιμή, που είναι το ποσό, που πρέπει να πληρωθεί από τον ασθενή ή τον ασφαλιστικό φορέα του. Εκτιμάται ότι η εφαρμογή τους και στον ιδιωτικό τομέα θα βοηθήσει σημαντικά στη συγκράτηση των δαπανών υγείας και θα προωθήσει τη διαφάνεια. Στην εφαρμογή των DRGs αναφέρεται με ανακοίνωσή της η Ένωση Ασφαλιστικών Εταιρειών, ενώ οι ιδιωτικές κλινικές ζητούν να επανεξεταστεί ο υψηλός συντελεστής ΦΠΑ 24% στις ιδιωτικές υπηρεσίες υγείας. Επιτακτικά έχει τεθεί από τις ασφαλιστικές και η επέκταση της απαλλαγής των ασφαλίστρων υγείας από τον φόρο 15% σε όλες τις ηλικίες ή τουλάχιστον στις ηλικίες άνω των 65 ετών. Πηγές από τις ιδιωτικές κλινικές τονίζουν ότι «η ιδιωτική υγεία είναι πυλώνας του συστήματος υγείας, όπως και οι ασφαλιστικές εταιρείες. Οφείλουμε να κάτσουμε στο ίδιο τραπέζι και να βρούμε έναν τρόπο να χρηματοδοτηθεί το σύστημα και να είναι βιώσιμο. Οι πληθωριστικές πιέσεις είναι τεράστιες και οι νέες τεχνολογίες πανάκριβες». Πηγή: mononews.gr
Νέες ισορροπίες στην αγορά των γραφείων
Γραφεία© Freepik Από Μαρία Καλούδη Αλλάζουν οι ισορροπίες στα γραφεία, καθώς οι μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες έχουν ήδη μεταφερθεί σε νέα «πράσινα» κτίρια, ενώ πλέον κινείται ένα δεύτερο κύμα ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, που είναι οι μεσαίες εταιρείες, από 50 έως 200, και οι οποίες αναζητούν με τη σειρά τους νέα γραφεία. Την ώρα που η περιοχή γύρω από το «χρυσό» Δαχτυλίδι της Λ. Κηφισίας έχει πλέον κορεστεί και σταδιακά δημιουργούνται ευκαιρίες στο ύψος του Χαλανδρίου, ενώ πιο έντονο γίνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον και στην περιοχή του Σωρού Αμαρουσίου. Μέχρι το τέλος του 2027 αναμένεται να προστεθούν στην αγορά περίπου 240.000 τ.μ. μέσω 25 νέων έργων, εκ των οποίων το 70% είναι κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ενώ το υπόλοιπο 30% αφορά ιδιόχρηση ή προμισθώσεις. Σημαντικό είναι ότι 20.000 τ.μ. ολοκληρώθηκαν το τρίτο τρίμηνο, όντας ήδη μισθωμένα πριν από την παράδοσή τους. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius για το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι όγκοι απορρόφησης χώρων γραφείων στην περιοχή της Αθήνας ανήλθαν σε 60.000 τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 20% τόσο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, όσο και με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Μέχρι τον Σεπτέμβριο η συνολική απορρόφηση έφτασε τα 135.000 τ.μ. Οι μισθώσεις κατηγορίας Α εξακολουθούν να κυριαρχούν, αντιπροσωπεύοντας το 65% του συνόλου. Η διαθεσιμότητα, ωστόσο, των «πράσινων» γραφείων μειώθηκε κατά 8%, ενώ η έλλειψή τους είναι ιδιαίτερα έντονη στη βορειοανατολική αγορά της Αθήνας. Τα ενοίκια για τους πρωτοκλασάτους χώρους παραμένουν σταθερά, με τα κορυφαία να φτάνουν τα 29,50 €/τ.μ./μήνα, ενώ αρκετές μισθώσεις ξεπέρασαν τα 30 €/τ.μ./μήνα. Οι εταιρείες εξακολουθούν να αναζητούν ποιοτικούς, βιώσιμους χώρους που συμμορφώνονται με τα πρότυπα ESG, ενισχύοντας την προσαρμογή των κτιρίων στις νέες ανάγκες της υβριδικής εργασίας. Το κέντρο της Αθήνας αντιπροσώπευσε το 40% των συνολικών μισθώσεων στο τρίτο τρίμηνο, ενώ η βορειοανατολική περιοχή της πόλης κατέγραψε περίπου το 50%, επιβεβαιώνοντας την ελκυστικότητά της. Στο Δακτυλίδι ήδη έχουν καταληφθεί τα τελευταία διαθέσιμα οικόπεδα, όπως ήταν τα «Αηδονάκια», όπου η Prodea κατασκευάζει νέα «πράσινα» κτίρια, το οικόπεδο του ΤΕΕ, όπου κτίζονται γραφεία από την Dimand, και το οικόπεδο στο οποίο δημιουργήθηκε το νέο «στρατηγείο» της PWC. Επίσης, στην περιοχή ετοιμάζονται και τα νέα γραφεία της ΕΥ από τη Noval και την BrookLane. Τέλος, η Trastor κατασκευάζει ένα κτίριο γραφείων επί της οδού Χειμάρρας, στη συμβολή της με την οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου. Η στροφή, ωστόσο, προς τα Νότια αναμένεται να γίνει μόνο εφόσον η Lamda Development προχωρήσει στην παραχώρηση εκτάσεων στο Ελληνικό για την κατασκευή νέων γραφειακών κτιρίων, μια εξέλιξη που θα μπορούσε να αναδείξει τα νότια προάστια ως το επόμενο κέντρο επενδύσεων στον τομέα των γραφείων. Στα νότια προάστια, στις περιοχές της Λεωφόρου Συγγρού και της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, τα prime ενοίκια έφτασαν τα 24 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ το prime yield διαμορφώθηκε στο 6,3%. Η διαθεσιμότητα καταγράφηκε στα 105.000 τ.μ., με το ποσοστό κενών χώρων στο 10,5%. Επιπλέον, παραδόθηκαν 15.000 τ.μ. νέων χώρων, ενώ υπό κατασκευή βρίσκονται έργα συνολικού εμβαδού 12.000 τ.μ. Το pipeline για την περιοχή περιλαμβάνει 47.000 τ.μ. Παρουσία στα Νότια έχει εξασφαλίσει και η BriQ Properties, καθώς εκτός από την απόκτηση ενός κτιρίου γραφείων στη Γλυφάδα, το οποίο αφορούσε το 17ο ακίνητο της ICI, με το οποίο έκλεισε και τυπικά το πρώτο στάδιο της συναλλαγής, προχωρεί και στην ανάπτυξη νεόδμητου κτιρίου. Πρόκειται για γραφείο επιφάνειας 2.393 τ.μ., στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας, το οποίο θα πιστοποιηθεί με Leed – Gold. Σε εξέλιξη βρίσκονται ήδη τα έργα για το νέο κτίριο γραφείων «The Syndesis Hub» στο Ελληνικό, διά χειρός Ten Brinke, το οποίο εντάσσεται στη γενικότερη επένδυση που συντελείται τα τελευταία χρόνια στη Νότια Αθήνα. Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς στην είσοδο της μεγάλης επένδυσης της Lamda Development στο Ελληνικό, ενώ το χρονοδιάγραμμα περάτωσης της επένδυσης είναι το δεύτερο εξάμηνο του 2025. Το ενδιαφέρον για κτίρια γραφείων στο κέντρο της πόλης παραμένει σταθερό, ιδιαίτερα λόγω της ελκυστικότητας της περιοχής για επαγγελματική δραστηριότητα. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι τα υψηλά μισθώματα, τα οποία ανέρχονται στα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αφορούν κυρίως γραφεία που έχουν υποστεί πρόσφατη ανακαίνιση και βρίσκονται σε άριστη κατάσταση. Στο πλαίσιο αυτό, η Trastor «τρέχει» αυτό το διάστημα το κτίριο γραφείων επί της οδού Βασιλίσσης Σοφίας 94, όπου στο παρελθόν στεγάζονταν τα γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς. Σύντομα, μάλιστα, θα ανακοινωθεί και επίσημα ο μισθωτής του ανακαινισμένου ακινήτου, ο οποίος προέρχεται από τον κλάδο της ενέργειας. Το κτίριο θα πάρει επίσης πιστοποίηση Leed Gold και θα παραδοθεί από την εταιρεία, εκτός απροόπτου, τον Απρίλιο. Ένα ακόμη ακίνητο το οποίο θα μετατραπεί σε κτίριο γραφείων είναι και η περίπτωση του διατηρητέου ακινήτου συνολικής επιφάνειας 1.681 τ.μ στην οδό Ηρακλείτου 7 στο Κολωνάκι. Το έργο βρίσκεται στη φάση των μελετών για την αδειοδότησή του και η πλήρης ανακατασκευή του θα έχει ολοκληρωθεί μέσα σε έναν χρόνο περίπου. Πηγή: powergame.gr