Συνεργασία μεταξύ της EY Ελλάδος και της Morphoses
Οι δύο φορείς λανσάρουν το πρόγραμμα «Unlocking the power of Generational Diversity in the workplace», με σκοπό να ενισχύσουν την αποτελεσματική διαγενεακή συνύπαρξη στον εργασιακό χώρο. Στον σύγχρονο εργασιακό κόσμο, η γενεακή διαφορετικότητα δεν περιορίζεται σε μια απλή δημογραφική τάση, αλλά προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για καινοτομία, ανάπτυξη και ανθεκτικότητα. Η συνύπαρξη πέντε γενεών στον εργασιακό χώρο είναι κάτι νέο στην ιστορία, με τους Millennials, τη Gen Z και τη Gen Alpha να εκτιμάται ότι θα αποτελούν το 80% του παγκόσμιου εργατικού δυναμικού μέχρι το 2034. Στοχεύοντας στην ενίσχυση της διαγενεακής συνεργασίας και στη δημιουργία νέας αξίας για τους οργανισμούς, η ΕY Ελλάδος και η Morphoses παρουσιάζουν το καινοτόμο πρόγραμμα «Unlocking the power of Generational Diversity in the workplace», που στοχεύει να μετατρέψει τις διαφορετικές προοπτικές και εμπειρίες των γενεών σε καταλύτη ανάπτυξης. Η γενεακή διαφορετικότητα δεν είναι απλώς τάση, αλλά στρατηγική επιλογή. Καθώς η τεχνητή νοημοσύνη (AI) και η ψηφιακή καινοτομία αναδιαμορφώνουν το εργασιακό τοπίο και τις δεξιότητες του μέλλοντος, το ανθρώπινο κεφάλαιο παραμένει το πιο σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για τους οργανισμούς. Η κατανόηση της γενεακής διαφορετικότητας και των δυναμικών μεταξύ των γενεών είναι αναγκαία για την επιτυχία. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα EY Work Reimagined Survey για το 2024, οι οργανισμοί που υιοθετούν μια διαγενεακή προσέγγιση είναι καλύτερα προετοιμασμένοι να διαχειριστούν εξωτερικές πιέσεις, να ενισχύσουν την παραγωγικότητά τους και να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητά τους στο σύγχρονο οικονομικό περιβάλλον. Το εκπαιδευτικό πρόγραμμα που σχεδίασαν τα Future of Work and Learning Labs της EY Ελλάδος και η Morphoses στοχεύει να γεφυρώσει το χάσμα μεταξύ των γενεών, από τους Baby Boomers μέχρι τη Gen Z, ενσωματώνοντας την ψηφιακή ευελιξία των νεότερων με τη στρατηγική σκέψη και την εμπειρία των παλαιότερων. Επανεξετάζοντας τον τρόπο που μαθαίνουμε, συνεργαζόμαστε και προάγουμε την καινοτομία. Απευθυνόμενο σε διοικητικά στελέχη και μελλοντικούς ηγέτες του επιχειρηματικού κόσμου, το πρόγραμμα δεν έχει περιορισμούς ηλικίας ή εμπειρίας και εστιάζει σε τρεις βασικούς πυλώνες εκπαίδευσης, μετατρέποντας τη γενεακή διαφορετικότητα από πρόκληση σε στρατηγικό πλεονέκτημα. Οι συμμετέχοντες θα αντιμετωπίσουν πραγματικές επιχειρηματικές προκλήσεις μέσω μιας βιωματικής μεθόδου που συνδυάζει hands-on δραστηριότητες, δυναμικό interactive storytelling, αυτοαξιολογήσεις και case studies. “Οι επιχειρήσεις που κατανοούν ότι η μεταβλητότητα είναι η νέα κανονικότητα, ξέρουν ότι το πραγματικό τους ανταγωνιστικό πλεονέκτημα δεν είναι τα προϊόντα ή οι υπηρεσίες τους, αλλά οι άνθρωποί τους. Στο πλαίσιο αυτό, είναι πλέον εμφανές ότι η σύγχρονη ηγεσία δεν αφορά μόνο τη διαχείριση ομάδων, αλλά τη δημιουργία ενός περιβάλλοντος, όπου η εμπειρία των παλαιότερων συναντά την τεχνολογική ευελιξία και δημιουργικότητα των νεότερων. Το πρόγραμμα που δημιουργήσαμε με την Morphoses, προσφέρει ένα μοναδικό πλαίσιο μάθησης, όπου οι εργαζόμενοι κάθε γενιάς ανακαλύπτουν νέες προοπτικές, αποδομούν παρωχημένες αντιλήψεις και οικοδομούν ένα εργασιακό περιβάλλον που προάγει τη συνεργασία και την καινοτομία, αλλά και μία συμπεριληπτική εργασιακή κουλτούρα. Με μια “All in” στρατηγική προσέγγιση, μετατρέπουμε τη γνώση, την εμπειρία και την ψηφιακή ευελιξία σε πραγματική αξία, για να διαμορφώσουμε από κοινού με τους οργανισμούς το μέλλον τους με περισσότερη αυτοπεποίθηση” υπογραμμίζει σε δήλωση της για την εν λόγω νέα πρωτοβουλία, η Ευτυχία Κασελάκη, Εταίρος, Συμβουλευτικές Υπηρεσίες, Επικεφαλής Υπηρεσιών Organization, Change & People της ΕΥ Ελλάδος. Ενώ η Διευθύνων Σύμβουλος της Morphoses, Άννα Νατσβλισβίλι αναφέρει: “Η Morphoses ξεκίνησε το 2021 με το όραμα να βοηθήσει τις επόμενες γενιές να αποκτήσουν τις κατάλληλες δεξιότητες και να εξελιχθούν όχι μόνο σε επαγγελματικό αλλά και σε προσωπικό επίπεδο. Μιλώντας για δεξιότητες με την ομάδα της EY Ελλάδος, παρατηρήσαμε τις κοινές μας αξίες, αλλά και ένα όραμα που συγκλίνει στο πώς βλέπουμε το μέλλον του εργασιακού περιβάλλοντος, με όλες τις ραγδαίες εξελίξεις στην Τεχνητή Νοημοσύνη (AI) και την αυτοματοποίηση. Στη Morphoses πιστεύουμε πως το μέλλον ανήκει σε όσους μπορούν να σκέφτονται κριτικά, να προσαρμόζονται γρήγορα και να ηγούνται με αυτοπεποίθηση. Οι ξεπερασμένες προσεγγίσεις κρατούν τις ομάδες πίσω. Ενώσαμε τις δυνάμεις μας, φέρνοντας στο τραπέζι την τεχνολογία και την τεχνογνωσία, και δημιουργήσαμε ένα πρωτοποριακό πρόγραμμα που γεφυρώνει τις γενιές, ενισχύει τη συνεργασία, την εμπιστοσύνη και την ανταλλαγή γνώσεων. Με την ενδυνάμωση των μελλοντικών ηγετών, αποδεικνύουμε ότι η ηγεσία δεν έχει να κάνει με ηλικίες ή τίτλους, αλλά με νοοτροπία, υπευθυνότητα και την ικανότητα να φέρνεις αλλαγή».”
Οι business των τραπεζών στο real estate
Ποια ακίνητα σχεδιάζουν να αξιοποιήσουν άμεσα οι τέσσερις συστημικές τράπεζες, για να μεγιστοποιήσουν τα οφέλη τους Photo: Οι CEOs των Πειραιώς, ΕΤΕ, Alpha Bank και Eurobank, Χρήστος Μεγάλου, Παύλος Μυλωνάς, Βασίλης Ψάλτης και Φωκίων Καραβίας με φόντο την Αθήνα © INTIME / Πειραιώς / ΕΤΕ / Alpha Bank / Eurobank / PowerGame.gr Από Μαρία Καλούδη Ένα νέο κύμα αξιοποίησης ακινήτων-φιλέτων δρομολογούν οι τέσσερις ελληνικές συστημικές τράπεζες, επιδιώκοντας να μεγιστοποιήσουν τα οφέλη τους σε μια περίοδο έντονων αναταράξεων στην κτηματαγορά. Στο χαρτοφυλάκιό τους περιλαμβάνονται εμβληματικά κτίρια, οικόπεδα σε προνομιακές τοποθεσίες και επαγγελματικοί χώροι, τα οποία αναμένεται να επηρεάσουν τις ισορροπίες του κλάδου και να επαναπροσδιορίσουν το επενδυτικό τοπίο. Τα ακίνητα της Εθνικής σε Πειραιά και ΔραπετσώναΈνα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα αυτής της στρατηγικής αξιοποίησης αποτελεί η κλωστοϋφαντουργία των αδελφών Ρετσίνα στη Λεύκα, ένα ακίνητο με ιστορική και οικονομική σημασία, το οποίο βρίσκεται στα χέρια της Εθνικής Τράπεζας και προορίζεται για εκτεταμένη ανάπλαση. Η κλωστοϋφαντουργία των αδελφών Ρετσίνα, η παλαιότερη σωζόμενη βιομηχανία στον Πειραιά, βρίσκεται σε ένα ακίνητο 27 στρεμμάτων. Το έργο, σύμφωνα με πηγές από την Τράπεζα είναι ακόμη σε φάση ωρίμανσης για τις τελικές χρήσεις που εν τέλει θα πάρει, ενώ βρίσκεται εν αναμονή του Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο αναμένεται να εκδοθεί μέσα στα επόμενα δύο χρόνια. Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται απέναντι από την έκταση που η Dimand αναγείρει το νέο Δικαστικό Μέγαρο του Πειραιά. Η εταιρεία στο παρελθόν μάλιστα συμμετείχε και στην ωρίμανση του έργου, ωστόσο τώρα πλέον το έχει αναλάβει πλήρως η Εθνική Τράπεζα. Συγκεκριμένα, περίπου 10 στρέμματα πρόκειται να περάσουν στον Δήμο, στα οποία μάλιστα περιλαμβάνεται και το κεντρικό κτίριο, το οποίο μαζί με κάποια άλλα που υπάρχουν στο ακίνητο έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα, με βάση την απόφαση του Κεντρικού Συμβουλίου Νεώτερων Μνημείων, καθώς χρονολογούνται από το 1850. Μέχρις ώρας, αν και δεν έχει παρουσιαστεί το σχέδιο των τελικών χρήσεων, υπάρχουν σκέψεις το κεντρικό κτίριο που έχει την καμινάδα να μετατραπεί είτε σε μουσείο είτε σε συνεδριακό κέντρο. Βέβαια, αν και τα αρχικά σχέδια έκαναν λόγο ότι θα ανεγερθούν μόνο νέες κατοικίες, τελικά η τράπεζα τείνει στην απόφαση να δημιουργηθούν και γραφεία. Τα νέα κτίρια, σύμφωνα με τη μελέτη, θα βλέπουν στην οδό Υμηττού και σε μέρος της Ρετσίνα, προς την πλευρά των γραμμών, ενώ «πλάτη» θα έχουν τις γραμμές του Προαστιακού Σιδηροδρόμου. Η εμπλοκή, μάλιστα, του Δήμου Πειραιά στην εν λόγω ανάπλαση έχει καθοριστική σημασία, καθώς πρόκειται να επισπεύσει την έγκριση του Προεδρικού Διατάγματος για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο της περιοχής, ώστε να μπορέσει να αλλάξει χρήση το ακίνητο. Η Εθνική Τράπεζα διαθέτει ένα ακόμη ακίνητο φιλέτο στη Δραπετσώνα για το οποίο είναι στα δικαστήρια με τον Δήμο. Πρόκειται για την έκταση των 240 στρεμμάτων στη βιομηχανική περιοχή που κατά το παρελθόν βρισκόταν το εργοστάσιο Λιπασμάτων της Δραπετσώνας, συμφερόντων της ελληνικής εταιρείας Χημικών Προϊόντων και Λιπασμάτων (Α.Ε.Ε.Χ.Π.Λ.). Σύμφωνα με πληροφορίες από πηγές της τράπεζας, η απόφαση αναμένεται να ανακοινωθεί το καλοκαίρι. Ωστόσο, η τράπεζα επιδεικνύει διάθεση να συνδράμει για την αποτελεσματική αξιοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου. Η στρατηγική τους δεν περιλαμβάνει μια εκτεταμένη επένδυση, αλλά εστιάζουν σε μια ήπια οικιστική ανάπτυξη, η οποία θα συνδυαστεί με ήπιες χρήσεις, κυρίως στον τομέα της εστίασης. Υπενθυμίζεται ότι η Εθνική Τράπεζα απέκτησε τα 240 στρέμματα από το Ίδρυμα Μποδοσάκη, μετά την εκκαθάριση της βιομηχανίας λιπασμάτων που στεγαζόταν κάποτε στο προνομιακό οικόπεδο της Δραπετσώνας. Η βιομηχανία τέθηκε σε εκκαθάριση λόγω πτώχευσης το 1993 και το εργοστάσιο περιήλθε στην ιδιοκτησία της τράπεζας, ενώ το 1999 σταμάτησε οριστικά να λειτουργεί. Μέχρι σήμερα, ωστόσο, τα κτίρια που βρίσκονται στο εν λόγω παραθαλάσσιο οικόπεδο παραμένουν αναξιοποίητα. Να θυμίσουμε εδώ ότι η Εθνική δρομολογεί νέα πλατφόρμα για την πώληση ακινήτων σε συνεργασία με την Qualco, σε μορφή joint venture στην οποία το 51% θα έχει η Qualco και το 49% η τράπεζα. Παράλληλα, έχει υπογράψει και μνημόνιο συνεργασίας με την Prodea Investments. H τράπεζα προχώρησε το 2024 στην αγορά 19 ακινήτων έναντι συνολικού ποσού 41 εκατ. ευρώ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι κατά το 2023, η Εθνική στο πλαίσιο της συμφωνίας με την ΑΕΕΑΠ προχώρησε στην αγορά 23 εκ των 43 συμφωνηθέντων ακινήτων καθώς και 2 ακόμα μισθίων ακινήτων ιδιοκτησίας τρίτου, έναντι συνολικού ποσού 248 εκατ. ευρώ. Η αγορά του τελευταίου ακινήτου αξίας 2,4 εκατ., αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025. Τα deals της Eurobank με τη Grivalia και το Αθήναιον ΜέλαθρονΝέες συμφωνίες έκλεισε η Eurobank για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της. Προ ημερών η τράπεζα προχώρησε σε τροποποιήσεις και νέες συμβάσεις με τις GRIVALIA HOSPITALITY Α.Ε., GRIVALIA MANAGEMENT COMPANY Α.Ε. και PRAKTIKER HELLAS Μονοπρόσωπη Α.Ε., εταιρείες που συνδέονται με τη μητρική της, Eurobank Holdings. Οι μισθώσεις αφορούν γραφειακούς και αποθηκευτικούς χώρους, καθώς και θέσεις στάθμευσης στο συγκρότημα Green Plaza στο Μαρούσι. Η πρώτη σύμβαση αφορά την τροποποίηση της μίσθωσης γραφειακών χώρων και θέσεων στάθμευσης στο Green Plaza μεταξύ της Eurobank και της GRIVALIA HOSPITALITY Α.Ε., με το μηνιαίο μίσθωμα να ανέρχεται σε 21.836,70 ευρώ και να αναπροσαρμόζεται βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Η δεύτερη συμφωνία, με την GRIVALIA MANAGEMENT COMPANY Α.Ε., περιλαμβάνει νέους χώρους και θέσεις στάθμευσης στο ίδιο συγκρότημα, με μίσθωμα 19.918,70 ευρώ τον μήνα. Τέλος, η τροποποίηση της μίσθωσης του ακινήτου στην Πάτρα με την PRAKTIKER HELLAS Μονοπρόσωπη Α.Ε. προβλέπει τη δυνατότητα επέκτασης έως το 2028, εξασφαλίζοντας τη συνέχεια της χρήσης του χώρου. Με γοργούς ρυθμούς προχωρεί η ανακατασκευή του ιστορικού κτιρίου που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σταδίου 9 και Κολοκοτρώνη 1 και είναι γνωστό ως Αθήναιον Μέλαθρον. Το συγκεκριμένο 8ώροφο ακίνητο, που υπολογίζεται να είναι έτοιμο το 2028, αγόρασε η Eurobank. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο ισόγειο του κτιρίου αναμένεται να ανοίξει υποκατάστημα της τράπεζας και στους υπόλοιπους ορόφους να μετακινηθούν οι διοικητικές υπηρεσίες της, καθώς το πρόσφατα ανακαινισμένο κτίριο των οδών Ομήρου και Σταδίου δεν επαρκεί για να καλύψει τις αυξημένες ανάγκες της. Τα σχέδια της Πειραιώς για το Λαύριο και τη ΣταδίουΤον δρόμο για την αξιοποίηση των ακινήτων-φιλέτων της Πειραιώς άνοιξε η συνεργασία της με DIMAND. Συγκεκριμένα, μέσω της θυγατρική της Strix Holdings προχωρεί την ανάπλαση του ιστορικού εργοστασίου Καρέλλα, γνωστού και ως Κλωστοϋφαντουργία Αιγαίον. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους σχεδόν 500 εκατ. ευρώ, η οποία αφορά την ανάπτυξη
Αλλάζει χέρια ο Πύργος του Πειραιά: Οι 3 υποψήφιοι αγοραστές
Η DIMAND προετοιμάζεται να κάνει «exit» τους επόμενους μήνες από τον Πύργο του Πειραιά και το Μινιόν. Ποιοι είναι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές Photo: Δημήτρης Ανδριόπουλος, ιδρυτής της Dimand και ο Πύργος του Πειραιά© dimand.gr / PowerGame.gr Από Μαρία Καλούδη Μέσα στους επόμενους μήνες ο Πύργος του Πειραιά αναμένεται να περάσει σε νέα χέρια, καθώς η DIMAND βρίσκεται σε εντατικές διαπραγματεύσεις με τρεις υποψήφιους αγοραστές. Σύμφωνα με πληροφορίες του powergame.gr, ανάμεσα στους ενδιαφερόμενους βρίσκεται η Trastor, η οποία το τελευταίο διάστημα έχει εντατικοποιήσει τις επενδύσεις της, αποκτώντας σημαντικά ακίνητα σε Ελλάδα και Κύπρο. Παράλληλα, το εμβληματικό αυτό ακίνητο διεκδικούν δύο ακόμη ξένοι επενδυτές. Παρόμοια ζήτηση έχει προσελκύσει και το Μινιόν, όπου η εταιρεία αναμένεται να κάνει «exit» λίγο μετά την επίσημη επαναλειτουργία του. Πότε ανοίγει το ΜινιόνΤο Μινιόν, που έμεινε κλειστό επί δύο δεκαετίες, θα παραδοθεί στον νέο ιδιοκτήτη πλήρως μισθωμένο, καθώς τον Απρίλιο θα είναι λειτουργικά τα τμήματα του κτιρίου που αφορούν τα καταστήματα και τα γραφεία. Συγκεκριμένα, γύρω στις 10 Απριλίου αναμένεται να ανοίξει το Zara. Ο όμιλος Inditex έχει μισθώσει περίπου 6.000 τ.μ., για αποθήκες και για κατάστημα στο -1, στο ισόγειο και στους δύο πρώτους ορόφους, ενώ τα γραφεία της ισπανικής πολυεθνικής θα καταλάβουν περίπου 3.000 τ.μ. στον 3ο και τον 4ο όροφο. Στους υπόλοιπους ορόφους (5,6,7) φιλοξενούνται γραφεία της ΔΕΗ, που στεγάζουν ένα μέρος των διοικητικών της υπηρεσιών έως ότου ολοκληρωθεί η ανέγερση των ιδιόκτητων γραφείων της στο πρώην στρατόπεδο Πλέσσα. Τον Σεπτέμβριο θα ξεκινήσει και η κατασκευή των κατοικιών, οι οποίες θα ολοκληρωθούν σε βάθος διετίας. Συγκεκριμένα, η δεύτερη αυτή φάση περιλαμβάνει την ανακατασκευή ενός κτιρίου οκτώ ορόφων 4.500 τ.μ., που συμπεριλαμβάνεται στο τετράγωνο του Μινιόν, αλλά θα λειτουργεί τελείως αυτόνομα, χωρίς να έχει επαφή με το υπόλοιπο συγκρότημα. Συνολικά θα δημιουργηθούν 30 διαμερίσματα και 5 μεζονέτες από 70 έως 125 τετραγωνικά. Σύμφωνα με πληροφορίες, δεν έχει ξεκινήσει η πώληση των κατοικιών μέχρι στιγμής, ωστόσο καταγράφεται έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς πρόκειται για διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας, με προσιτή τιμολόγηση. Στην ELEMKA η ανακατασκευή του ακινήτου της Πειραιώς στην Κοραή 4Η DIMAND, ωστόσο, έχει σημαντικά projects που «τρέχουν» στο κέντρο της Αθήνας. Ήδη η εταιρεία έχει εξασφαλίσει την οικοδομική άδεια για την ανακατασκευή του ακινήτου επί της οδού Κοραή 4, το οποίο αποτελεί μέρος της συμφωνίας με την Τράπεζα Πειραιώς. Εργολάβος του έργου είναι η ELEMKA, θυγατρική της METKA, η οποία έχει ήδη εγκατασταθεί στο εργοτάξιο και στόχος είναι να το παραδώσει σε ενάμιση χρόνο. Το εν λόγω κτίριο θα μετατραπεί σε γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς, στο πλαίσιο της ενοποίησης γραφείων που υλοποιεί ο τραπεζικός όμιλος. Το συγκεκριμένο ακίνητο πρόκειται να πιστοποιηθεί κατά το πρότυπο LEED Gold. Στόχος είναι και η στοά που διαθέτει να αποκτήσει και πάλι ζωή με εμπορικές χρήσεις, αποκτώντας κάτι από την αίγλη που είχε παλαιότερα. Επισημαίνεται ότι στην ιδιοκτησία εντάσσεται και ο κινηματογράφος Άστυ, η χρήση του οποίου είναι διατηρητέα. Το κτίριο που θα δημιουργηθεί θα έχει συνολική επιφάνεια 14.000 τ.μ. και θα αποδοθεί στην πόλη με καλύτερες συνθήκες σε σχέση με τις υπάρχουσες. Στον προγραμματισμό είναι, εκτός των άλλων, η αξιοποίηση του ιστορικού μουσείου, χώρου μνήμης, Kommandatur, όπου βρίσκονταν τα κρατητήρια επί γερμανικής Κατοχής. Τα σχέδια για το πρώην πολυκατάστημα Αφοί Λαμπρόπουλοι στην ΟμόνοιαΗ εταιρεία έχει υπογράψει συμφωνία με την Τράπεζα Πειραιώς και για το πρώην πολυκατάστημα Αφοί Λαμπρόπουλοι, γωνία Αιόλου και Λυκούργου, στα λεγόμενα «Χαυτεία» της πλατείας Ομονοίας. Πρόσωπα, ωστόσο, που παρακολουθούν από κοντά την επένδυση υποστηρίζουν ότι η DIMAND είναι σε συζητήσεις με τη Notos, που μισθώνει το κτίριο, ώστε να αποφασιστεί ο τρόπος ανάπλασής του από κοινού. Προχωρούν οι μισθώσεις γραφείων στην πρώην Αθηναϊκή Χαρτοποιία (ακίνητο SOFTEX)Παράλληλα, προχωρεί και η μεγάλη επένδυση για το νέο Votanikos Business Park, αξιοποιώντας το πρώην ακίνητο της Softex στην περιοχή του Βοτανικού. Συνολικά το Business Park θα διαθέτει γραφειακούς χώρους, αλλά και χώρους εμπορικών καταστημάτων, για να ικανοποιούν τις ανάγκες όσων εργάζονται ή περιηγούνται σε αυτό, καθώς θα υπάρξει και μεγάλος χώρος πρασίνου (15 στρέμματα). Η εταιρεία θα το ολοκληρώσει στα επόμενα 2,5 χρόνια, ενώ εξετάζει και τη δημιουργία ενός πανεπιστημιακού campus, χωρίς ωστόσο να έχει προχωρήσει σε τελικές αποφάσεις. Μέχρι στιγμής έχουν μισθωθεί συνολικά περίπου 15.000 τ.μ. από τα 40.000 τ.μ. και η DIMAND βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση περισσότερων τετραγωνικών μέτρων. Τον Σεπτέμβριο του 2026 έτοιμο το κτίριο του ΤΕΕΣτη σκυροδέτηση των μπετών ισογείου βρίσκεται και το κτίριο του ΤΕΕ στο Μαρούσι, με στόχο την παράδοσή του στις αρχές του 2026. Το κτίριο που προορίζεται για να στεγάσει το ΤΕΕ θα έχει έκταση 3.791,60 τ.μ. Κύριας Χρήσης (ποσοστό 33,34%) και 75 θέσεις στάθμευσης, ενώ το κτίριο Α 7.579 τ.μ. και 157 θέσεις στάθμευσης, με τη συνολική μεικτή επιφάνεια ανάπτυξης να πλησιάζει τα 25.000 τ.μ.. Εκτός από τα κτίρια γραφείων και τους χώρους στάθμευσης, προβλέπονται επίσης τεχνικοί και βοηθητικοί χώροι, αμφιθέατρο (αίθουσα πολλαπλών χρήσεων 200 ατόμων, η οποία θα δύναται να χρησιμοποιηθεί για συνέδρια, συσκέψεις, εκθέσεις και άλλες δραστηριότητες),, χώρος βιβλιοθήκης (επιφανείας τουλάχιστον 180τ.μ.) και γυμναστήριο. Η Μπαλλιάν Τεχνική κατασκευάζει το Δικαστικό Μέγαρο ΠειραιάΤον Ιούλιο του 2026 αναμένεται να είναι έτοιμο το νέο Δικαστικό Μέγαρο του Πειραιά. Τις βασικές εργασίες έχει αναλάβει η Μπαλλιάν Τεχνική. Το Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά αναπτύσσεται στο ακίνητο «Δασκαλάκη», το όποιο βρίσκεται επί των οδών Χαϊδαρίου, Φωκίωνος και Παπαστράτου στον Άγιο Διονύσιο. Στα περίπου 12,5 στρέμματα θα κατασκευαστεί το Δικαστικό Μέγαρο, το οποίο θα είναι συνολικής επιφάνειας 36.100 τ.μ. Πρόκειται για ένα πολυώροφο κτίριο σε διάταξη Π, με βαθμιαία κλιμάκωση των ορόφων, τριγύρω από το διατηρητέο κτίριο που υπάρχει στο οικόπεδο. Ο σχηματισμός του συγκροτήματος δημιουργεί έναν εσωτερικό ακάλυπτο χώρο, που ενοποιεί τις επιμέρους χρήσεις, ενώ ταυτόχρονα ενισχύει και το αίσθημα της ασφάλειας. Σ’ αυτό θα συστεγαστούν το Πρωτοδικείο, το Εφετείο, το Διοικητικό Πρωτοδικείο, το Διοικητικό Εφετείο, η Εισαγγελία Πρωτοδικών, η Εισαγγελία Εφετών και το Ειρηνοδικείο και θα δεχτούν 300 δικαστικούς και 560 διοικητικούς υπαλλήλους, με τη χωρητικότητα ωστόσο του κτιρίου να είναι για 1.200 άτομα. Πηγή: powergame.gr
Σχέδιο για τεχνολογικό κόμβο στην Ανάβυσσο, αξίας 2 δισ. ευρώ, από την ΙON GROUP
Σχέδιο για τη δημιουργία ενός τεχνολογικού κόμβου συνολικής αξίας 2 δισ. δολαρίων σε ελληνική ακτή, σύμφωνα με δημοσίευμα του Bloomberg, αναπτύσσει ο Ιταλός μεγιστάνας Αντρέα Πινιατάρο. Συγκεκριμένα προβλέπει την ανάπτυξη ενός campus της εταιρείας ION Group στην Ανάβυσσο, νοτιοανατολικά της Αθήνας, με δυνατότητα απασχόλησης έως και 3.000 εργαζομένων και δυνατότητα συγκέντρωσης δραστηριοτήτων έρευνας και ανάπτυξης, που έως τώρα είναι διασκορπισμένες σε διάφορες χώρες, μεταξύ των οποίων ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Ινδία. Σύμφωνα με το δημοσίευμα ο Πινιατάρο για την υλοποίηση του project συνεργάζεται με τον αρχιτέκτονα Ρέντσο Πιάνο και όπως υποστηρίζεται το σχέδιο παρουσιάστηκε σε αξιωματούχους της ελληνικής κυβέρνησης τον Αύγουστο. Πρόκειται για την περιοχή της Αναβύσσου, όπου η Πολιτεία θα πρέπει να ξεκινήσει μια διαδικασία διαγωνισμού, ώστε και άλλοι επενδυτές να υποβάλουν προσφορές για το ακίνητο. Ωστόσο εκπρόσωπος της Ελληνικά Δημόσια Ακίνητα δεν ανταποκρίθηκε σε αίτημα για σχολιασμό. Ας σημειωθεί ότι η Ελλάδα παραμένει ελκυστική για την ION λόγω των φορολογικών κινήτρων και των κινήτρων επιχειρηματικής υποστήριξης, καθώς και της διαθεσιμότητας χώρων για επέκταση, παρότι τα σχέδια θα πρέπει να διαχειριστούν μία σειρά από περιβαλλοντικά και γραφειοκρατικά ζητήματα, που ενδέχεται να επιβαρύνουν την αγορά ακινήτων, τις μεταφορές και άλλες υποδομές της περιοχής.
Επενδυτές αναζητεί ο ΕΦΚΑ για ακίνητα-φιλέτα
Ο ΕΦΚΑ έχει ξεκινήσει ένα μπαράζ διαγωνισμών με σκοπό να βρει υποψήφιους επενδυτές για τα ακίνητα-φιλέτα του ΕΦΚΑ © Eurokinissi Από Μαρία Καλούδη Το κέντρο της Αθήνας προσελκύει ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον ισχυρών επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν διαθέσιμα ακίνητα, ώστε να τα μετατρέψουν σε κτίρια γραφείων ή ξενοδοχεία. Την τάση αυτήν προσπαθεί να εκμεταλλευτεί ο ΕΦΚΑ, ο οποίος κατέχει ένα ισχυρό χαρτοφυλάκιο ακινήτων στα εμπορικότερα σημεία του κέντρου, τα οποία συγκεντρώνουν σημαντικές προοπτικές. Στο πλαίσιο αυτό, έχει ξεκινήσει ένα μπαράζ διαγωνισμών με σκοπό να βρει υποψήφιους επενδυτές που αναμένεται να δώσoυν ζωή σε ακίνητα-φιλέτα που για χρόνια μένουν κλειστά και εγκαταλειμμένα. Αναλυτικά , στις 7 Μαΐου λήγει η προθεσμία υποβολής προσφορών για την εκμίσθωση διατηρητέου κτιρίου του πρώην Ταμείου Συντάξεων Μηχανικών και Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (ΤΣΜΕΔΕ) στην οδό Κολοκοτρώνη 4, κοντά στην πλατεία Συντάγματος. Το ακίνητο, επιφάνειας 4.213 τ.μ., κατασκευάστηκε το 1938 και διαθέτει ενισχυμένο φέροντα οργανισμό. Η ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση διαμορφώνεται στα 4,5 εκατ. ευρώ, ενώ το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινά από 4.000 ευρώ. Ο ανάδοχος θα εκμισθώσει το ακίνητο για 30 έτη, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 έτη. Κατά τα 3 πρώτα έτη της μίσθωσης δεν θα καταβάλλεται το μηνιαίο μίσθωμα λόγω εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος. Εξάλλου, επαναληπτικό Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό προκήρυξε ο ΕΦΚΑ για την εκμίσθωση του ακινήτου στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2, στο κέντρο της Αθήνας. Η μίσθωση προβλέπεται να είναι διάρκειας 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 έτη. Οι εργασίες ανακαίνισης και αναβάθμισης για τη λειτουργία ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος θα εκτελεστούν από τον ανάδοχο με δικές του δαπάνες και θα είναι ύψους 1,5 εκατ. ευρώ προ ΦΠΑ. Το μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού ανέρχεται σε 8.000. Ο ανάδοχος θα πρέπει να έχει εμπειρία στη διαχείριση τουλάχιστον ενός ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος δυναμικότητας 15 δωματίων και άνω. Το ακίνητο είναι διατηρητέο, που αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα ανωδομής (μη συμπεριλαμβανομένου του μεσοπατώματος) και υπόγειο, συνολικής δομημένης επιφάνειας σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης 1.152,00τ.μ. Το προς εκμίσθωση κτίριο εδράζεται σε δύο οικόπεδα και ουσιαστικά αφορά δύο κτίρια τα οποία λειτουργικά έχουν συνενωθεί. Το ενιαίο κτίριο κατασκευάστηκε περί το 1910 και διαθέτει ιδιαίτερα στοιχεία νεοκλασικής αρχιτεκτονικής και έχει ανακαινισθεί δύο φορές, με μέριμνα και δαπάνη των μισθωτών του, βάσει συμβατικών τους υποχρεώσεων. Σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό βρίσκεται και άλλο ένα κτίριο στην καρδιά της Αθήνας και συγκεκριμένα στην οδό Βουλής 6. Στο πλαίσιο της αξιοποίησής του, ο Οργανισμός προκήρυξε διαγωνισμό για την εκμίσθωσή του για χρονική διάρκεια 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 ακόμη χρόνια. H εκμίσθωσή του συνοδεύεται από ένα επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 3,5 εκατ. ευρώ κατ’ ελάχιστον, με το ελάχιστο μηνιαίο ενοίκιο έναρξης του διαγωνισμού να έχει οριστεί στις 10.700 ευρώ. Σχετικά με το μηνιαίο μίσθωμα, επισημαίνεται ότι αυτό «θα προσαυξάνεται ετησίως με ποσοστό ίσο με την αύξηση του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) του προηγούμενου έτους, όπως δημοσιεύεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή ή όποια άλλη αρχή τυχόν την αντικαταστήσει, προσαυξημένη κατά 10%, προσθετικά στο μίσθωμα του προηγούμενου έτους». Όπως αναφέρεται, πάντως, στους όρους του διαγωνισμού, τα πρώτα 2 έτη της μίσθωσης δεν θα καταβάλλεται το μηνιαίο μίσθωμα λόγω εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος. Ως ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού έχει προσδιοριστεί η 21η Μαΐου. Το κτίριο ήταν ιδιοκτησίας ΤΑΠ-ΟΤΕ (Ταμείο Συντάξεως Προσωπικού ΟΤΕ), το οποίο αποκτήθηκε από τον Ιωάννη Α. Λύδη το 1947 και στη συνέχεια περιήλθε στην ιδιοκτησία του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Το ακίνητο ανήκει σήμερα στην ιδιοκτησία του ΕΦΚΑ. Πρόκειται για συγκρότημα δύο διατηρητέων κτιρίων, χαρακτηρισμένο ως έργο τέχνης, και βρίσκεται στο εμπορικό τρίγωνο του κέντρου της Αθήνας. Η κατασκευή του συγκροτήματος, χαρακτηριστικό δείγμα του νεοκλασικού ρυθμού, χρονολογείται στις αρχές του 20ού αιώνα. Ο ΕΦΚΑ, ωστόσο, αναμένεται να ρίξει και άλλα σημαντικά ακίνητα στην αγορά. Μεταξύ αυτών που ξεχωρίζουν είναι το διατηρητέο ακίνητο στην Πειραιώς 64, επιφάνειας 2.568 τ.μ., το οποίο απαιτεί εκτεταμένες εργασίες αποκατάστασης λόγω της αρχιτεκτονικής του αξίας. Η ελάχιστη επένδυση ανέρχεται σε 15 εκατ. ευρώ, ενώ η εκμετάλλευση του κτιρίου θα διαρκέσει 40 έτη. Εκ νέου πλειοδοτικός διαγωνισμός αναμένεται για το τριώροφο διατηρητέο ακίνητο στην οδό Αξαρλιάν 7. Το κτίριο, συνολικής επιφάνειας 1.476,97 τ.μ., ανήκει κατά 80% στον e-ΕΦΚΑ και κατά 20% στο Αλληλοβοηθητικό Ταμείο Προσωπικού ΑΕΕΓΑ «Η Εθνική». Ο προηγούμενος διαγωνισμός είχε κηρυχθεί άγονος, ενώ η διάρκεια της νέας εκμίσθωσης παραμένει στα 20 έτη, με δυνατότητα παράτασης 10 επιπλέον ετών. Ακόμη, στην οδό Σταδίου 58 προωθείται η αξιοποίηση ιστορικού διατηρητέου κτιρίου, επιφανείας 3.336 τ.μ., χαρακτηριστικό δείγμα του νεοκλασικού αρχιτεκτονικού κινήματος της Αθήνας του 19ου αιώνα. Προτείνεται η ανακατασκευή του κτιρίου και η μετατροπή του σε ξενοδοχείο. Τέλος, στην οδό Σταδίου 28 βρίσκεται ένα ακόμα διατηρητέο, πέντε ορόφων και επιφάνειας 3.854 τ.μ., που σήμερα φιλοξενεί χρήσεις γραφείων, καταστημάτων και τον κινηματογράφο Αστορ, ο οποίος βρίσκεται εντός της Στοάς Κοραή. Πηγή: powergame.gr
Four Seasons: Η διάκριση του Αστέρα, το soft opening της Μυκόνου & τα έργα στο Πόρτο Χέλι
Η Four Seasons έχει ήδη δρομολογήσει το τρίτο της πρότζεκτ στην Ελλάδα, ένα πολυτελές θέρετρο, αυτήν τη φορά στο Πόρτο Χέλι Από αριστερά προς δεξιά: Maxime Regad, Hotel Manager Four Seasons Astir Palace, Jann Kaiser, General Manager Four Seasons Astir Palace, Gwendal Poullennec, International Director του Οδηγού MICHELIN, Sylvia Smith, Senior Commercial Director Four Seasons Astir Palace © michelin.com Από Βίκη Τρύφωνα Η Four Seasons, μία από τις πιο γνωστές αλυσίδες πολυτελών ξενοδοχείων παγκοσμίως, ενισχύει δυναμικά την παρουσία της στην Ελλάδα, επενδύοντας σε στρατηγικές τοποθεσίες και προσφέροντας μοναδικές εμπειρίες διαμονής. Με αφορμή την απονομή Τριών Κλειδιών Michelin -την υψηλότερη αναγνώριση του γνωστού οδηγού για εμπειρία διαμονής-, το powergame.gr συζήτησε με τη διοικητική ομάδα του Four Seasons Astir Palace, και συγκεκριμένα με τον Jann Kaiser, γενικό διευθυντή, τον Maxime Regad, hotel manager, και τη Sylvia Smith, senior commercial director, για τη στρατηγική της αλυσίδας για την Ελλάδα. Four Seasons Astir Palace: Αυξημένες πληρότητες Four Seasons Astir Palace Hotel Athens © https://www.facebook.com/FourSeasonsAthens/ Η παρουσία της Four Seasons στο Astir Palace παραμένει ισχυρή, παρά την αλλαγή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ξενοδοχείου. Η AGC Equity Partners, η οποία ήταν η προηγούμενη ιδιοκτήτρια, πώλησε το Astir Palace στον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου, ωστόσο η διοικητική ομάδα της Four Seasons παραμένει η ίδια. Ο Jann Kaiser, γενικός διευθυντής του Four Seasons Astir Palace, ανέφερε ότι η συνεργασία με τη νέα ιδιοκτησία δεν επηρεάζει τη λειτουργία του ξενοδοχείου, καθώς υπάρχει μακροχρόνιο συμβόλαιο που εγγυάται τη συνέχιση της συνεργασίας. Η διάκριση του Αστέρα Βουλιαγμένης από τον οδηγό Michelin έρχεται έπειτα από μια εξαιρετική χρονιά για το θέρετρο της Αθηναϊκής Ριβιέρας. «Η αφοσίωση στην ποιότητα και την εμπειρία των επισκεπτών παραμένει αμετάβλητη», είπε ο Kaiser, προσθέτοντας ότι η ομάδα στο Astir Palace είναι περήφανη για τις εξαιρετικές πληρότητες που σημειώθηκαν πέρυσι. «Αν καταφέρουμε να διατηρήσουμε ή να αυξήσουμε ελαφρώς αυτές τις πληρότητες φέτος, θα είμαστε πολύ ευχαριστημένοι», πρόσθεσε. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Michelin, σχετικά με την απονομή των Τριών Michelin Keys στον Αστέρα Βουλιαγμένης, το ξενοδοχείο αποτελεί «μια εντυπωσιακή εμπειρία διαμονής, που αξίζει να ταξιδέψει κάποιος αποκλειστικά γι’ αυτήν». Με περισσότερα από 300 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 21 σουιτών, το ξενοδοχείο συνδυάζει την αρχιτεκτονική της δεκαετίας του 1960 με τη σύγχρονη κομψότητα. Τοποθετημένο πάνω σε ένα πευκόδασος στην καρδιά μιας ιδιωτικής χερσονήσου, προσφέρει εκπληκτική θέα στο Αιγαίο Πέλαγος, ενώ απέχει μόλις 30 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας. Οι πολυτελείς εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το βραβευμένο με Αστέρι Michelin εστιατόριο Pelagos, ένα εντυπωσιακό σπα και ιδιωτικές παραλίες, ολοκληρώνοντας μια εμπειρία φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών. Ο Maxime Regad, η πιο πρόσφατη προσθήκη στην ομάδα της Four Seasons, δήλωσε κατενθουσιασμένος με τον Αστέρα Βουλιαγμένης, αλλά και την Ελλάδα γενικώς. «Έρχομαι από τη Γαλλία και έχω να πω ότι η Ελλάδα μπορεί να χρειάζεται περισσότερα ξενοδοχεία και περισσότερες υποδομές, όμως είναι ένας εξαιρετικός προορισμός. Και το Four Seasons Astir Palace βρίσκεται σε μια μοναδική τοποθεσία, δεν έχω ξαναδεί τέτοιο σημείο πουθενά αλλού στον κόσμο». Μύκονος: Το πολυτελές πρότζεκτ της Four Seasons Η μακέτα του Mykonos Project © press.fourseasons.com/ Η Four Seasons ετοιμάζεται να ανοίξει τη νέα της μονάδα στη Μύκονο φέτος το καλοκαίρι. Το ξενοδοχείο θα λειτουργήσει αρχικά με 54 δωμάτια από τα συνολικά 96 που θα είναι διαθέσιμα όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες κατασκευής. Η Sylvia Smith, senior commercial director της Four Seasons, τόνισε τη σημασία της αρχιτεκτονικής του ξενοδοχείου, που είναι σχεδιασμένο από τον διάσημο αρχιτέκτονα Σταύρο Βαλσαμάκη, έναν από τους πατέρες της σύγχρονης ελληνικής αρχιτεκτονικής. Το σχέδιο του ξενοδοχείου επιδιώκει να δημιουργήσει μια ατμόσφαιρα που θυμίζει παραδοσιακό Κυκλαδίτικο χωριό, με μικρά σπίτια και δωμάτια που προσφέρουν θέα στη θάλασσα. Ο Jann Kaiser αναφέρθηκε στην ιδιαίτερη πρόκληση που αποτελεί η ανέγερση ενός τέτοιου ξενοδοχείου στη Μύκονο, επισημαίνοντας ότι η αρχιτεκτονική ταιριάζει απόλυτα με το φυσικό τοπίο. Να σημειωθεί ότι το project είχε ενταχθεί το 2019 στο καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων, με ένα αρχικό ύψος 60 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, ο δήμος Μυκόνου και μια σειρά άλλων φορέων του νησιού προχώρησαν σε δικαστικές προσφυγές εναντίον της επένδυσης. Τελικά το 2023 το Συμβούλιο της Επικρατείας απέρριψε τις προσφυγές, έθεσε όμως συγκεκριμένες προϋποθέσεις για το έργο. Πλέον το ύψος της επένδυσης έχει φτάσει τα 78,6 εκατ. ευρώ. Ο ίδιος τόνισε ότι η επέκταση του ξενοδοχειακού κλάδου στην Ελλάδα πρέπει να γίνει με έξυπνο και βιώσιμο τρόπο, και η Four Seasons δείχνει τον δρόμο προς αυτήν την κατεύθυνση. Πόρτο Χέλι: Το τρίτο έργο της Four Seasons στην Ελλάδα Το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli © Four Seasons Η Four Seasons δεν σταματάει στη Μύκονο και το Astir Palace, καθώς έχει ήδη δρομολογήσει το τρίτο της πρότζεκτ στην Ελλάδα, αυτήν τη φορά στο Πόρτο Χέλι. Σε συνεργασία με τη Hinitsa Bay Holdings, του Paul Coulson, σχεδιάζει την ανάπτυξη ενός πολυτελούς θερέτρου και ιδιωτικών κατοικιών στον κόλπο της Χινίτσας, μετά την ολική ανακατασκευή του πρώην Hinitsa Bay. Το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli θα προσφέρει 80 δωμάτια και σουίτες, 30 μπανγκαλόου και ιδιωτικές βίλες, όλα με θέα στον Αργολικό Κόλπο και το νησί των Σπετσών. Το νέο αυτό έργο υπογραμμίζει τη στρατηγική της εταιρείας για επενδύσεις σε περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση, προσφέροντας υπηρεσίες πολυτελείας σε ακριβά θέρετρα. Πηγή: powergame.gr
Θεσσαλονίκη: “Πάρτι” μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2024
Περίπου το 65% των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη αγοράστηκε χωρίς δανεισμό το 2024. Το 25% των κατοικιών πήγε σε αλλοδαπούς επενδυτές Θεσσαλονίκη Ακίνητα@powergame.gr Από Άννη Καρολίδου «Πλημμυρισμένη» στο ρευστό είναι η αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης, με 64,3% των αγοραπωλησιών να έχει γίνει αποκλειστικά τοις μετρητοίς, δίχως ευρώ τραπεζικού δανεισμού. Η αγορά διψάει για νέες κατοικίες, με αποτέλεσμα να κρατιούνται ψηλά οι τιμές και στα παλαιά ακίνητα, οι μεταβιβάσεις των οποίων καλύπτουν έως και το 80% των πράξεων που έγιναν το 2024, με τα νεόδμητα να αντιστοιχούν μόλις στο 9%, ενώ ποσοστό 11% αφορούσαν οι αγοραπωλησίες ακινήτων δεκαετίας. Όπως είπε στο powergame.gr o κ. Φίλιππος Προγιόπουλος, οικονομολόγος, γεν. γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης και μέλος ΔΣ της ΟΜΑΣΕ, τα μετρητά συνέχισαν το 2024 να παίζουν κυρίαρχο ρόλο στην απόκτηση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, αν και όχι στην προ τριετίας έκταση, κάτι που αποδεικνύει ότι δεν υπάρχει φόβος εκδήλωσης «φούσκας» στην αγορά ακινήτων, παρά την άνοδο των τιμών, η οποία οφείλεται καθαρά στη μη αντιστοίχιση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Να σημειωθεί ότι τα παραπάνω στοιχεία προέρχονται από έρευνα που διενήργησαν για την αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης το 2024 ο κ. Προγιόπουλος για τον ΣΜΑΣΘ και ο κ. Νίκος Μανομενίδης, κτηματομεσίτης και πρώην πρόεδρος της Ένωσης Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδος. Φίλιππος Προγιόπουλος, οικονομολόγος, γεν. γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης και μέλος ΔΣ της ΟΜΑΣΕ@powergame.gr Το 25% των κατοικιών που πουλήθηκαν το 2024 αγοράστηκε από αλλοδαπούς επενδυτές, από Τούρκους, Βούλγαρους, Ουκρανούς, Άγγλους, Ιρανούς, Ισραηλινούς, Αλβανούς, Γάλλους, Λιβανέζους, ακόμη και Κινέζους. Το 38,9% των αγορών έγινε για επενδυτικό σκοπό και το 51,9% για την απόκτηση κύριας κατοικίας, κυρίως από Έλληνες. Οι εξελίξεις που καταγράφηκαν στην αγορά, από έρευνα που έκαναν ο Σύλλογος Μεσιτών Θεσσαλονίκης και η Ένωση Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων, αποκάλυψε ενδιαφέρουσες διαφοροποιήσεις και τάσεις σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Έτσι, φαίνεται ότι ο μεγαλύτερος όγκος των μεταβιβάσεων έγινε μεν για ακίνητα αξίας έως 350.000 ευρώ, αλλά πλέον απορροφώνται και αρκετές κατοικίες premium, αξίας άνω των 350.000 ευρώ και μέχρι 650.000 ευρώ. Το 2024 το κέντρο της Θεσσαλονίκης παρέμεινε στο Νο1 των ζητήσεων, ενώ ακολουθούν περιοχές της Ανατολικής και βορειοανατολικής Θεσσαλονίκης, όπως η Καλαμαριά και η Πυλαία. Την ίδια χρονιά, επισήμανε ο κ. Προγιόπουλος, η αγορά της Golden Visa στη Θεσσαλονίκη επέδειξε έντονη κινητικότητα, όμως λόγω των αλλαγών που ισχύουν ως προς το ύψος των επενδυτικών κεφαλαίων για την απόκτηση της βίζας, προβλέψεις για το πώς θα κινηθεί η συγκεκριμένη αγορά το 2025 δεν μπορούν να παρακινδυνευθούν. Η έρευνα επιβεβαίωσε όμως και χαρακτηριστικά της αγοράς που είχαν ήδη επισημανθεί από παράγοντες του κλάδου, ότι δηλαδή οι περισσότερες αγορές αφορούν ακίνητα εμβαδού έως 100-110 τ.μ., ενώ το 70% ήταν αξίας έως 180.000 ευρώ, με ορισμένες κατοικίες, πολύ μικρού εμβαδού και χαμηλής τιμής αγοράς, να προορίζονται για εκμετάλλευση. Γεωγραφική κατανομή και τύποι ακινήτων στη ΘεσσαλονίκηΗ ανάλυση των δεδομένων αποκαλύπτει ότι η πλειονότητα των συναλλαγών συγκεντρώνεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ο οποίος παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ζήτηση και την υψηλότερη συγκέντρωση συναλλαγών. Οι συναλλαγές εδώ καλύπτουν όλο το φάσμα των τιμών, από 31.000 έως και 650.000 ευρώ. Τα ακίνητα στο κέντρο τείνουν να είναι μικρότερα, συχνά κάτω των 95 τ.μ., αντανακλώντας τον αστικό χαρακτήρα της περιοχής και τη μεγαλύτερη πυκνότητα δόμησης. Οι περιοχές της Καλαμαριάς και της Πυλαίας-Χορτιάτη ακολουθούν σε δημοφιλία, προσελκύοντας αγοραστές μεσαίου και υψηλού εισοδήματος, που αναζητούν ακίνητα καλύτερης ποιότητας και μεγαλύτερων επιφανειών. Αναλυτικά: • Η Καλαμαριά ξεχωρίζει για τα ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών, με τιμές που συχνά κυμαίνονται στην κατηγορία των 181.000-650.000 ευρώ. Τα ακίνητα στην περιοχή αυτήν συνήθως κυμαίνονται μεταξύ 96-165 τ.μ., με ορισμένες περιπτώσεις μεγαλύτερων επιφανειών που φτάνουν έως και 255 τ.μ. • Η Πυλαία-Χορτιάτης προσελκύει επίσης αγοραστές υψηλού εισοδήματος, με ακίνητα που συχνά υπερβαίνουν τα 96 τ.μ. και τιμές κυρίως στην κατηγορία 181.000-350.000 ευρώ. • Η Νεάπολη-Συκιές συγκεντρώνει επίσης σημαντικό αριθμό συναλλαγών, κυρίως στη μεσαία κατηγορία τιμών, ενώ περιοχές όπως ο Δήμος Δέλτα, ο Λαγκαδάς και ο Θερμαϊκός παρουσιάζουν χαμηλότερη δραστηριότητα. Χαρακτηριστικά ακινήτων και ανάγκες ανακαίνισηςΤα δεδομένα δείχνουν ότι η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά παλαιότερα ακίνητα, τα οποία αποτελούν περίπου το 75%-80% του συνόλου. Από αυτά περίπου τα μισά χρήζουν μόνο μικρών τεχνικών παρεμβάσεων, ενώ τα υπόλοιπα απαιτούν εκτεταμένη ανακαίνιση. Τα νεόδμητα ακίνητα, αν και αποτελούν μικρότερο ποσοστό της αγοράς (περίπου 20%-25%), παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον, ειδικά για συγκεκριμένες κατηγορίες αγοραστών. Τα νεόδμητα ακίνητα συγκεντρώνονται κυρίως στις περιοχές της Καλαμαριάς, της Πυλαίας-Χορτιάτη και της Θέρμης, καθώς και σε επιλεγμένα σημεία του κέντρου της Θεσσαλονίκης. Προσωπικό συμπέρασμα, ότι η προσφορά νέων κατασκευών-ακινήτων είναι ακόμα πολύ χαμηλή σε σχέση με την υπάρχουσα ζήτηση. Τιμολογιακές κατηγορίες και οικονομικά στοιχείαΗ χαμηλότερη κατηγορία (31.000-90.000 ευρώ) περιλαμβάνει κυρίως μικρά και παλαιότερα ακίνητα, συχνά με ανάγκη για εκτεταμένη ανακαίνιση. Αυτά τα ακίνητα βρίσκονται συνήθως στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στις περιοχές Αμπελόκηποι-Μενεμένη, Παύλου Μελά και Νεάπολη-Συκιές. Η μεσαία κατηγορία (91.000-180.000 ευρώ) αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό μέρος της αγοράς και περιλαμβάνει ακίνητα διαφόρων μεγεθών και καταστάσεων (σ.σ. επίπεδο συντήρησης). Αυτή η κατηγορία είναι δημοφιλής μεταξύ των Ελλήνων αγοραστών, που αναζητούν οικογενειακή κατοικία, συχνά με τη χρήση δανεισμού. Η υψηλότερη μεσαία κατηγορία (181.000-350.000 ευρώ) περιλαμβάνει ακίνητα καλύτερης ποιότητας, συχνά σε προνομιούχες περιοχές, όπως η Καλαμαριά και η Πυλαία-Χορτιάτης. Αυτή η κατηγορία προσελκύει τόσο Έλληνες υψηλού εισοδήματος, όσο και ξένους επενδυτές που στοχεύουν στο πρόγραμμα Golden Visa. Η premium κατηγορία (351.000+ ευρώ) αποτελείται από μεγαλύτερα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, συχνά νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα, σε κορυφαίες τοποθεσίες. Οι αγοραστές σε αυτήν την κατηγορία είναι συνήθως εύπορες οικογένειες, Έλληνες κάτοικοι εξωτερικού ή ξένοι επενδυτές υψηλού προφίλ. Χρηματοδότηση και δανεισμόςΠερίπου το 60%-65% των συναλλαγών πραγματοποιούνται χωρίς δανεισμό (ολόκληρο το ποσό τοις μετρητοίς), γεγονός που υποδηλώνει σημαντική ρευστότητα στην αγορά. Στον αντίποδα, περίπου το 25%-30% των συναλλαγών πραγματοποιούνται με υψηλό ποσοστό δανεισμού (>50%), κυρίως από Έλληνες αγοραστές που στοχεύουν στην απόκτηση οικογενειακής κατοικίας. Αυτή η κατηγορία συχνά επωφελείται από την απαλλαγή φόρου πρώτης κατοικίας, η οποία αποτελεί σημαντικό κίνητρο για την αγορά ακινήτου. Ένα μικρότερο ποσοστό αγοραστών (περίπου 15%-20%) επιλέγει ενδιάμεσα επίπεδα δανεισμού (25%-50% ή κάτω του 25%), συνδυάζοντας ίδια κεφάλαια με τραπεζική χρηματοδότηση. Αυτό είναι συνηθέστερο μεταξύ αγοραστών μεσαίου και υψηλού εισοδήματος, που αναζητούν ακίνητα στις κατηγορίες 181.000-350.000 ευρώ. Προφίλ αγοραστών και εθνικότητεςΗ ανάλυση των δημογραφικών στοιχείων των αγοραστών αποκαλύπτει μια ποικιλόμορφη
Η FinTHESIS και η Golden Home συνεργάζονται για την πληρέστερη εξυπηρέτηση των πελατών
Η Golden Home Real Estate, που δραστηριοποιείται στην αγορά ακινήτων (real estate), και η FinTHESIS, διαμεσολαβητής στεγαστικών δανείων, μέλος του Ομίλου DoValue S.p.A, συνεργάζονται προκειμένου να επιτύχουν την πληρέστερη, ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση κάθε ενδιαφερόμενου. Η εν λόγω στρατηγική συνεργασία στοχεύει στη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων για αγορά κατοικίας, παρέχοντάς τους εξειδικευμένη βοήθεια και εξυπηρέτηση, καθώς και πρόσβαση σε εξατομικευμένες λύσεις χρηματοδότησης. Η FinTHESIS παρέχει τη δυνατότητα σε υποψήφιους αγοραστές να αναζητήσουν και να αποκτήσουν το κατάλληλο στεγαστικό δάνειο, προσαρμοσμένο στις ανάγκες και στην οικονομική τους επιφάνεια, ενώ μέσω της συνεργασίας με την Golden Home Real Estate, διευκολύνονται στην επιλογή του ακινήτου που ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις τους. Ο Νίκος Γαλάτης, Ιδιοκτήτης & CEO της Golden Home Real Estate, αναφέρει: “Στην Golden Home, η αποστολή μας είναι να προσφέρουμε στους πελάτες μας ολοκληρωμένες λύσεις για την αγορά του νέου τους σπιτιού. Η συνεργασία μας με τη FinTHESIS έρχεται να καλύψει ένα κρίσιμο κομμάτι της διαδικασίας, παρέχοντας άμεση και αξιόπιστη υποστήριξη στη στεγαστική χρηματοδότηση. Είμαστε βέβαιοι ότι αυτή η συνεργασία θα συμβάλει καθοριστικά στην καλύτερη εξυπηρέτηση όσων αναζητούν το ιδανικό τους ακίνητο.” Ο Ανδρέας Πρωτόπαπας, Γενικός Διευθυντής της FinTHESIS, υπογραμμίζει: “Η FinTHESIS δημιουργήθηκε για να προσφέρει στους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων διαφανείς και αξιόπιστες λύσεις χρηματοδότησης, απλοποιώντας τη διαδικασία λήψης στεγαστικού δανείου. Η συνεργασία μας με τη Golden Home, έναν ηγέτη στην ελληνική αγορά real estate, αποτελεί σημαντικό βήμα προς την κατεύθυνση αυτή. Μαζί, διευκολύνουμε τους πελάτες να αποκτήσουν το σπίτι που επιθυμούν, με τις καλύτερες δυνατές προϋποθέσεις.”
Η ΜΕΤΚΑ ανακηρύχθηκε οριστικός ανάδοχος για την αποκατάσταση του στεγάστρου Καλατράβα στο ΟΑΚΑ
Η εταιρεία ΜΕΤΚΑ ΑΤΕ ανακηρύχθηκε από τη Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (Project Preparation Facility – PPF), ο Οριστικός Ανάδοχος στον διαγωνισμό για τη Στατική και Λειτουργική Αποκατάσταση των Στεγάστρων του Κεντρικού Σταδίου και του Ποδηλατοδρομίου του ΟΑΚΑ, απόφαση που ελήφθη μετά την ενδελεχή αξιολόγηση της υποβληθείσας από την εταιρεία προσφοράς, ύψους 61,35 εκατ. ευρώ, πλέον ΦΠΑ. Θα ακολουθήσει η επικύρωση της σύμβασης αφού κατατεθεί στο Ελεγκτικό Συνέδριο προκειμένου να διενεργηθεί προσυμβατικός έλεγχος. Το έργο περιλαμβάνει εκπόνηση μελετών και εκτέλεση εργασιών για α) την αποκατάσταση του απαιτούμενου επιπέδου στατικής επάρκειας των μεταλλικών κατασκευών στα δύο στέγαστρα του ΟΑΚΑ και β) τη συντήρηση/επισκευή/αντικατάσταση στοιχείων των μεταλλικών κατασκευών και των πολυκαρβονικών φύλλων των στεγάστρων. Η ολοκλήρωση του έργου προβλέπεται εντός 14 μηνών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης με τον ανάδοχο, ενώ οι πόροι για την υλοποίησή του προέρχονται από το Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας “Ελλάδα 2.0” με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης – NextGenerationEU. Το PPF έχει αναλάβει για λογαριασμό του ΟΑΚΑ τη δημοπράτηση του έργου στο πλαίσιο της κοινής δράσης του με το ΤΕΕ και το Υπουργείο Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού για τη ριζική ανακαίνιση της σημαντικότερης ολυμπιακής υποδομής. Ο συνολικός προϋπολογισμός των παρεμβάσεων για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του ΟΑΚΑ ανέρχεται σε 111 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ). O Αναπληρωτής Υπουργός Πολιτισμού, Αθλητισμού και Παιδείας, Γιάννης Βρούτσης, αναφέρει μετά την ανακήρυξη της ΜΕΤΚΑ ως οριστικού αναδόχου: “Από την πρώτη στιγμή που ανέλαβα τα καθήκοντά μου στο χαρτοφυλάκιο του Αθλητισμού τόνισα τη σημασία των απόλυτα ασφαλών Αθλητικών Εγκαταστάσεων. Η ανακήρυξη του Αναδόχου για τη Στατική και Λειτουργική Αποκατάσταση των Στεγάστρων του Κεντρικού Σταδίου και του Ποδηλατοδρομίου του ΟΑΚΑ σηματοδοτεί τη νέα εποχή για το εμβληματικό μας Ολυμπιακό Συγκρότημα, αλλά και για την εν γένει αναμόρφωση των Εθνικών Αθλητικών μας Εγκαταστάσεων. Ο εκσυγχρονισμός και η αναβάθμιση του Ολυμπιακού μας Κέντρου υλοποιείται χάρη στο συντονισμένο σχέδιο του Υπερταμείου, στη συνεισφορά του ΤΕΕ και τις στοχευμένες ενέργειες της διοίκησης, της διεύθυνσης και των εργαζομένων του ΟΑΚΑ. Πρωτίστως, βέβαια, χάρη στην πολιτική βούληση της Κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, για αμέριστη στήριξη στον Αθλητισμό μας. Ευχαριστώ θερμά άπαντες για την πολύτιμη υποστήριξή τους”. Ο Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος του Υπερταμείου, Παναγιώτης Σταμπουλίδης, επεσήμανε για τη σημασία του έργου: “Με την ανάδειξη της ΜΕΤΚΑ, μιας εταιρείας με πλούσια τεχνογνωσία στην υλοποίηση σύνθετων έργων, ως οριστικού αναδόχου για την αποκατάσταση των στεγάστρων του ΟΑΚΑ, ένα εμβληματικό έργο μπαίνει σε τροχιά υλοποίησης. Η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (PPF) του Υπερταμείου, για λογαριασμό του ΟΑΚΑ, ολοκλήρωσε με αποτελεσματικότητα και διαφάνεια έναν απαιτητικό διαγωνισμό για τη ριζική ανακαίνιση της σημαντικότερης ολυμπιακής υποδομής της χώρας μας. Παράλληλα, το PPF έχει υπογράψει συμβάσεις ύψους σχεδόν 7,5 εκατ. ευρώ για σημαντικές εργασίες συντήρησης και επισκευής τμημάτων του ΟΑΚΑ ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται διαγωνιστικές διαδικασίες, συνολικού προϋπολογισμού 16,4 εκατ. ευρώ. Σε συνεργασία με το Υπουργείο Πολιτισμού, Αθλητισμού και Παιδείας και το ΤΕΕ, δουλεύουμε με έναν κοινό στόχο: να παραδοθεί το ΟΑΚΑ ασφαλές και λειτουργικό σε όλους τους πολίτες και τους επισκέπτες του και να αποκτήσει και πάλι τη θέση που του αξίζει ως διεθνές κέντρο πολιτισμού και αθλητισμού”. Στο πλαίσιο του προγράμματος Αναβάθμισης του ΟΑΚΑ, βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη οι ακόλουθες διαγωνιστικές διαδικασίες: Η Μελέτη και Εκτέλεση Εργασιών για την Αναβάθμιση του Περιβάλλοντος Χώρου και την Αποκατάσταση της Περίφραξης του Αθλητικού Συγκροτήματος, προϋπολογισμού 11,5 εκατ. Ευρώ, πλέον ΦΠΑ. Η Δομική Αποκατάσταση και Ενίσχυση των Κολυμβητικών Δεξαμενών, προϋπολογισμού 2,3 εκατ. Ευρώ, πλέον ΦΠΑ. Οι Εργασίες Επισκευής, Συντήρησης και Στεγάνωσης της Εσωτερικής Οροφής και της Ξύλινης Πίστας του Ποδηλατοδρομίου, προϋπολογισμού 2,6 εκατ. Ευρώ, πλέον ΦΠΑ.
Ακριβή υπόθεση η στέγαση στην Αττική
Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης της Αττικής. Οι λόγοι της ακριβής στέγασης Κατοικίες © INTIME Από Μαρία Καλούδη Οι τιμές των κατοικιών στην Αττική παρουσίασαν κατά τη διάρκεια του 2024 σημαντική αύξηση, καθώς σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Savills Hellas, αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 25%, σε σχέση με τρία χρόνια πριν. Με τον Πειραιά το εν λόγω διάστημα να καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο, ενώ τα Νότια Προάστια για ακόμη μία χρονιά διατήρησαν τα «σκήπτρα» των υψηλότερων τιμών. Όπως αναφέρει η έρευνα, για ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και θέση στάθμευσης, στον Πειραιά οι τιμές αυξήθηκαν από 28% έως 53%, φαινόμενο που αποδίδεται κυρίως στη μετατόπιση του επενδυτικού ενδιαφέροντος λόγω της αύξησης των ελάχιστων ορίων για τη Χρυσή Βίζα στο υπόλοιπο Λεκανοπέδιο. Ειδικότερα, στο κέντρο του Πειραιά, οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 2.500 έως 2.950 ευρώ/τ.μ., ενώ οι περιοχές Καστέλλα – Πασαλιμάνι καταγράφουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, με ανώτερες τιμές που αγγίζουν τα 6.000 ευρώ/τ.μ. Στο Κέντρο της Αθήνας, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 16% έως 28%, με κόστος από 2.750 έως 4.500 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη ανάπτυξη παρατηρείται στο Γουδί, ενώ οι πιο ακριβές περιοχές είναι το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, όπου η τιμή φτάνει τα 10.800 ευρώ/τ.μ. Στα Νότια Προάστια, η αύξηση κυμαίνεται από 14% έως 23%, με τις τιμές να διαμορφώνονται μεταξύ 3.250 και 4.750 ευρώ/τ.μ. Το επενδυτικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται στις περιοχές Βάρη – Βάρκιζα, ενώ η ακριβότερη περιοχή είναι η Βουλιαγμένη, όπου οι τιμές εκτοξεύονται στα 15.000 ευρώ/τ.μ. Στα Βόρεια Προάστια, η αύξηση είναι μικρότερη (8% έως 20%), με τιμές από 3.550 έως 4.100 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη ανάπτυξη καταγράφεται στο Φιλοθέη, ενώ το Ψυχικό είναι η πιο ακριβή περιοχή, με ανώτατη τιμή 9.000 ευρώ/τ.μ. Στα Δυτικά Προάστια, όπου οι τιμές θεωρούνται πιο προσιτές, η αύξηση κυμαίνεται από 10% έως 28%, με κόστος από 2.450 έως 2.850 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στην Αγία Βαρβάρα, ενώ το Χαϊδάρι αγγίζει τα 3.500 ευρώ/τ.μ. Στην Ανατολική Αττική, οι τιμές αυξήθηκαν από 16% έως 30%, κυμαινόμενες από 2.800 έως 3.350 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη ανάπτυξη εντοπίζεται στην Ανθούσα, ενώ οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο Κορωπί (3.900 ευρώ/τ.μ.) και στο Σούνιο (5.200 ευρώ/τ.μ.). Τέλος, στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής (εκτός του Λεκανοπεδίου), οι τιμές αυξήθηκαν κατά 16% έως 45%, με εύρος 2.250 – 3.450 ευρώ/τ.μ. και κορυφαία ζήτηση στην Παλαιά Φώκαια. ΕνοίκιαΟι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική συνέχισαν επίσης την ανοδική τους πορεία και το 2024, αντανακλώντας τις γενικότερες τάσεις της κτηματαγοράς. Κατά μέσο όρο, τα ενοίκια αυξήθηκαν περίπου 7,6% σε σύγκριση με το 2023, με ορισμένες περιοχές να καταγράφουν ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις. Η άνοδος αυτή οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων, όπως η υψηλή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και τα συνεχιζόμενα έργα αστικής ανάπλασης. Οι πιο υψηλές αυξήσεις στα ενοίκια παρατηρήθηκαν στον Πειραιά και τις γύρω περιοχές, όπου εκτοξεύθηκαν πάνω από 20%, όπως τη Δραπετσώνα που κατέγραψε αυξήσεις 23,2%. Η άνοδος αυτή συμβαδίζει με τις προσπάθειες αναζωογόνησης της περιοχής, που περιλαμβάνουν αναβαθμίσεις υποδομών και την ανάπτυξη νέων εμπορικών και οικιστικών χώρων. Αντίστοιχα, περιοχές με μεσαίες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως η Νέα Φιλαδέλφεια (Δυτική Αθήνα) και η Πεντέλη (Βόρεια Αθήνα), κατέγραψαν επίσης σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια, λόγω της σχετικής οικονομικής τους προσιτότητας σε σύγκριση με τις ακριβότερες τοποθεσίες. Η ανακοίνωση νέων σταθμών μετρό έχει ενισχύσει περαιτέρω την άνοδο των ενοικίων σε περιοχές όπως το Γουδή και η Καισαριανή (περιφερειακή ζώνη του κέντρου), όπου η βελτίωση της συγκοινωνιακής συνδεσιμότητας αναμένεται να αυξήσει τις αξίες των ακινήτων και να προσελκύσει ενοικιαστές. Αυτές οι τοπικές τάσεις αναδεικνύουν τον ρόλο της ανάπτυξης υποδομών στη διαμόρφωση της αγοράς ενοικίων. Παρόλο που οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί σημαντικά, η άνοδος τους ήταν γενικά πιο αργή σε σύγκριση με τις τιμές πώλησης των ακινήτων. Αυτή η απόκλιση οφείλεται στη βραδύτερη μεταφορά της αύξησης του κόστους κατασκευής στην αγορά ενοικίασης, καθώς και στις ευρύτερες οικονομικές πιέσεις που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές, όπως η άνοδος του κόστους ζωής και η στασιμότητα των μισθών. Tα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας επίσης σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο την τελευταία πενταετία, φτάνοντας το 49,7%. Το 2024, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στα ενοίκια καταγράφηκε στον Μαραθώνα, με 31,0% και μέση ζητούμενη τιμή τα 10,0 €/τ.μ. Ακολούθησαν η Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο με 21,2% (10,6 €/τ.μ.), το Νέο Φάληρο με 20,3% (9,8 €/τ.μ.), ο Άγιος Στέφανος με 20,0% (8,0 €/τ.μ.) και η Μεταμόρφωση με επίσης 20,0% (9,2 €/τ.μ.). Οι περιοχές αυτές έχουν αποκτήσει μεγαλύτερη ζήτηση λόγω της βελτιωμένης ποιότητας ζωής και της εύκολης πρόσβασης στην Αθήνα. Γιατί αυξάνονται οι τιμέςΟι βασικοί ωστόσο παράγοντες που ενισχύουν την άνοδο των τιμών είναι η αύξηση του κόστους κατασκευής, η διατήρηση της ζήτησης σε υψηλά επίπεδα και η επιβράδυνση του ρυθμού ανέγερσης νέων κατοικιών την τελευταία διετία. Επιπλέον, μεγάλα έργα ανάπλασης συμβάλλουν στην αύξηση των τιμών στις περιοχές όπου υλοποιούνται. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το έργο του Ελληνικού στη Νότια Αθήνα, αλλά και ο Πειραιάς, όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη άνοδος τιμών. Οι πληθωριστικές πιέσεις, το αυξημένο ενεργειακό κόστος και τα υψηλά επιτόκια φαίνεται πως επιβραδύνουν ωστόσο τον ρυθμό ανάπτυξης και, σε ορισμένες περιπτώσεις, οδηγούν σε διόρθωση τιμών, κυρίως σε περιοχές με περιορισμένη ζήτηση. Παράλληλα, κυβερνητικές παρεμβάσεις, όπως οι προσπάθειες αύξησης της προσφοράς κατοικιών και ο περιορισμός της επενδυτικής ζήτησης για ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις ή για τη Χρυσή Βίζα, αναμένεται να επηρεάσουν περαιτέρω την αγορά. Πηγή: powergame.gr