Χρηματιστήριο: Ξεχωρίζει η Alter Ego στο ταμπλό, εν μέσω πιέσεων
Χρηματιστήριο Αθηνών, κτίριο © Eurokinissi / ΚΩΣΤΑΣ ΤΖΟΥΜΑΣ Από Νίκος Φορτούνης Με την προσοχή της αγοράς να εστιάζεται στην πρεμιέρα της Alter Ego Media στο Χρηματιστήριο Αθηνών, διαπρέποντας με κέρδη κοντά στο 10% και κίνηση πάνω από τα 4,30 ευρώ, η συνεδρίαση του ΧΑ είναι πτωτική. Πάνω από 1% απώλειες για τον Dax και αρνητικά futures για το ξεκίνημα της Wall την Δευτέρα, μετά τη νέα φθηνότερη έκδοση της Τεχνητής Νοημοσύνης που φαίνεται να λανσάρει η Κίνα, στοιχείο που προκαλεί νευρικότητα στα ξένα χρηματιστήρια. Και όχι μόνο, αλλά αναζωπυρώνει όπως όλα δείχνουν τον εμπορικό πόλεμο ανάμεσα σε ΗΠΑ και Κίνα, με τον Ντόναλντ Τραμπ να δηλώνει την προηγούμενη εβδομάδα ότι θέλει να κάνει τις ΗΠΑ κέντρο ανάπτυξης της ΑΙ. Επιστρέφοντας στα δικά μας, η αγορά υποχωρεί, αλλά δεν ακολουθεί σε ένταση τα ευρωπαϊκά χρηματιστήρια. Πτώση 0,48% για τον Γενικό Δείκτη του Χρηματιστηρίου Αθηνών, στις 1.536 μονάδες με τις συναλλαγές στα 32 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι δεν υπάρχει όριο διαπραγμάτευσης για τις τρεις πρώτες μέρες μετά την εισαγωγή της στο Χ.Α. για την Alter Ego. Πιέσεις πάνω από 1,1% εντοπίζονται στην Eurobank, η οποία έχει αποκομίσει και τα περισσότερα κέρδη το περασμένο διάστημα. Στα 2,398 ευρώ η μετοχή, με την Alpha σχεδόν αμετάβλητη στο 1,743 ευρώ, απώλειες 0,75% η Εθνική Τράπεζα στα 8,45 και μόλις 0,16% υποχωρεί η Πειραιώς στα 4,41 ευρώ. Χαμηλός όγκος στον ΟΤΕ με 26.000 κομμάτια στη ζώνη των 14,60 ευρώ, στα 16,32 ευρώ αφομοιώνει τα τρέχοντα επίπεδα ο ΟΠΑΠ, στα 34,18 ο Μυτιληναίος, στα 25,50 η Jumbo, στα 21,10 ευρώ η Motor Oil, με την τελευταία να είναι η μόνη από τις τρεις με πτώση μεγαλύτερη του 1%. Στα 12,93 ευρώ η ΔΕΗ και σε απόσταση ασφαλείας από τα 13, στο κόκκινο γύρισε η Βιοχάλκο στα 5,83 και πτώση πάνω από 1,3% για την Aegean. Στα 2,39 ευρώ η πρώτη στάση, όπως φαίνεται, για την Attica Group, που έχει μπροστά της placement. Πηγή: powergame.gr
Τράπεζες: Πού βάζουν τώρα τον πήχη οι μεγάλοι ξένοι οίκοι
Καταιγισμός εκθέσεων-αναλύσεων από τις πρώτες εβδομάδες του 2025. Οι εκτιμήσεις, οι αποτιμήσεις, οι συστάσεις και οι τιμές-στόχοι από πέντε κορυφαίους διεθνείς επενδυτικούς οργανισμούς. Γιώργος Α. Σαββάκηςgsavakis@euro2day.gr Οι ελληνικές τράπεζες θα είναι από τις κορυφαίες επενδυτικές επιλογές στις αγορές της ευρύτερης περιοχής μας (Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική – CEEMEA) και για το 2025, αν κρίνουμε από τον καταιγισμό εκθέσεων τις πρώτες εβδομάδες της χρονιάς. Με την είσοδο του 2025, γίνεται εμφανές ότι οι ελληνικές τραπεζικές μετοχές θα είναι ψηλά στη λίστα των αναλυτών σε Ελλάδα και Ευρώπη, καθώς οι Bank of America, Morgan Stanley, UBS, JP Morgan και Jefferies έκαναν τις… συγκρίσεις και τις επιλογές τους. UBS: Η Εθνική πρώτη επιλογή των ξένων θεσμικώνΗ UBS εκτιμά ότι η μετοχή της Εθνικής Τράπεζας παραμένει η πρώτη επιλογή ανάμεσα στους ξένους θεσμικούς επενδυτές, μεταξύ των τεσσάρων μεγάλων ελληνικών τραπεζών. «Οι κορυφαίες επιλογές μας είναι η Εθνική και η Πειραιώς, αλλά έχουμε θετικές αξιολογήσεις (σύσταση buy-«αγορά») και για τις τέσσερις τράπεζες. Η Alpha BankΑΛΦΑ ακολουθεί δεύτερη πλέον, ως προς το πλήθος των επενδυτών που έχει ήδη θέση στη μετοχή της, σε σχέση με την Πειραιώς. Η UBS επικεντρώνεται στις τάσεις των δανείων και των καταθέσεων, στις αποδόσεις των δανείων και στο κόστος των χρηματοδότησης. Η αύξηση των επιχειρηματικών πιστώσεων (χορηγήσεων) αποτελεί σημαντικό παράγοντα για τα κέρδη του κλάδου και βασικό στοιχείο της επενδυτικής ανάλυσης του οίκου. Οι τιμές-στόχοι προσδιορίζονται: – στα 2,42 ευρώ για την Alpha Βank, – τα 11,20 ευρώ για την Εθνική Τράπεζα, – τα 5,70 ευρώ για την Τράπεζα Πειραιώς και – τα 3 ευρώ για τη Eurobank. «Έχοντας ξεκινήσει την αξιολόγηση του τομέα τον Ιούλιο του περασμένου έτους με αξιολογήσεις “buy” και για τις τέσσερις συστημικές τράπεζες, βλέπουμε περαιτέρω δυνατότητες επαναξιολόγησης, με τις αποτιμήσεις να παραμένουν ελκυστικές, κατά την άποψή μας. Πιστεύουμε ότι τα επικαιροποιημένα επιχειρηματικά σχέδια που θα αποκαλυφθούν με τα αποτελέσματα του δ’ τριμήνου θα μπορούσαν να αποτελέσουν περαιτέρω καταλύτη». «Η δυνατότητα για υψηλότερες διανομές είναι σημαντική, συμπεριλαμβανομένων των επαναγορών μετοχών που θα μπορούσαν να στηρίξουν τα κέρδη ανά μετοχή στο μέλλον. Είμαστε θετικοί για τις ευρωπαϊκές τράπεζες. Η Εθνική Τράπεζα είναι στη λίστα των κορυφαίων επιλογών μας. Οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν χαμηλότερο κίνδυνο και ελκυστικές αποτιμήσεις, κατά την άποψή μας. Το τεκμαρτό κόστος ιδίων κεφαλαίων είναι πολύ υψηλό, λαμβάνοντας υπόψη την απόδοση των δεκαετών ομολόγων στο 3,5% περίπου», εξηγεί ο οίκος. Jefferies: Σύσταση buy για όλες τις τράπεζεςΗ αμερικανική Jefferies διατηρεί συστάσεις και τιμές-στόχους για τις ελληνικές τράπεζες στο πρώτο report της για το 2025. Η σύσταση είναι «αγορά» («buy») για όλες τις τράπεζες. Οι τιμές-στόχοι διαμορφώνονται σε: – Alpha Βank στα 2,75 ευρώ, – Εθνική Τράπεζα στα 11 ευρώ, – Eurobank στα 3,05 ευρώ και – Τράπεζα Πειραιώς στα 5,80 ευρώ. Βάσει των στοιχείων που ανακοινώθηκαν για τα υπό διαχείριση κεφάλαια των ελληνικών τραπεζών, αυτά εκτιμάται ότι αυξήθηκαν 7% σε τριμηνιαία βάση και εν συνόλω κατά 40% το 2024. Η Εθνική Τράπεζα είχε την υψηλότερη αύξηση, ξεκινώντας από χαμηλότερη βάση, ενώ το υψηλότερο μερίδιο διαθέτει η Eurobank. Bank of America: Kορυφαία επιλογή η EurobankΗ Bank of America (BofA) θεωρεί τη Eurobank πρώτη επιλογή στην Ελλάδα το 2025, αλλά την τοποθετεί και στις κορυφαίες επιλογές από την ευρύτερη περιοχή της Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής (EEMEA). Οι τιμές-στόχοι που θέτει για τις ελληνικές τράπεζες είναι για: – τη Eurobank τα 3,1 ευρώ με σύσταση «υπεραπόδοση» («outperform»), – την Alpha Βank τα 2,06 ευρώ με σύσταση «υπεραπόδοση», – την Alpha Βank τα 2,06 ευρώ με σύσταση «υπεραπόδοση», – την Εθνική Τράπεζα, η τιμή-στόχος είναι τα 8,4 ευρώ με σύσταση «υποαπόδοση» («underperform») έναντι της αγοράς. «Βλέπουμε άνοδο των κερδών της Eurobank σε σχέση με το consensus. Βρισκόμαστε 2% πάνω από τα καθαρά κέρδη του consensus το 2025, καθώς ενσωματώνουμε -στην ανάλυση- τον πλήρη έλεγχο της Ελληνικής Τράπεζας (100% τον Φεβρουάριο του 2025) και συμπεριλαμβάνουμε στις εκτιμήσεις μας τον πλήρη φάκελο των συνεργειών (40 εκατ. ευρώ σε κόστος/80 εκατ. ευρώ σε έσοδα). Υποθέτουμε ότι το 50% των συνεργειών θα υλοποιηθεί το 2025, ενώ το υπόλοιπο σε βάθος 3 έως 4 ετών», εκτιμά ο οίκος. «Διατηρούμε μια εκτός consensus σύσταση underperform για την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, καθώς πιστεύουμε ότι η υψηλή εξάρτηση των αποτελεσμάτων της από τα καθαρά έσοδα από τόκους (ΝΙΙ) δεν αντικατοπτρίζεται σωστά στους πολλαπλασιαστές αποτίμησης (6,9 φορές στον δείκτη P/E και 0,8 φορές στον δείκτη P/TBV) για το 2025. Για τον ίδιο λόγο εκτιμούμε ότι δείκτης RoTE από το 18,3% θα υποχωρήσει σε 12,7% το 2025. Όλες οι τράπεζες ενδέχεται να βελτιώσουν τις εκτιμήσεις τους για την αύξηση των χορηγήσεων. Ενδέχεται να αναθεωρήσουν προς τα πάνω τις προσδοκίες τους για την αύξηση των δανείων το 2025/26, λόγω της ταχύτερης απορρόφησης κονδυλίων του Ταμείου Ανάκαμψης και ενδεχομένως των χαμηλότερων αποπληρωμών δανείων, σημειώνει στην ανάλυσή της η BofA.Οι προσδοκίες πιστωτικής επέκτασης κυμαίνονται στο 5%-8% προς το παρόν, αλλά σημειώνουμε το δυνητικό περιθώριο ανόδου. Η Ελλάδα εξακολουθεί να είναι η πιο «ευαίσθητη» χώρα στη μείωση των επιτοκίων, σημειώνεται, αλλά διευκρινίζεται ότι: «Οι ελληνικές τράπεζες έχουν προβεί σε προληπτικές ενέργειες για να περιορίσουν την αρνητική επίδραση των ΝΙΙ μέσω της δημιουργίας αντισταθμιστικών δικλίδων με την αύξηση των τοποθετήσεών τους σε ομόλογα». Morgan Stanley: Βασικές επιλογές Alpha και EurobankΗ Morgan Stanley επιλέγει τις μετοχές των Alpha Βank και Eurobank για το 2025 ενώ επισημαίνει ότι οι ελληνικές τράπεζες ήταν το προτιμώμενο επενδυτικό στόρι στον τραπεζικό τομέα της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής (CEEMEA) κατά το μεγαλύτερο μέρος του 2024. Στο report δεν αναφέρει ρητώς τις τιμές-στόχους αλλά στην πιο πρόσφατη έκθεσή της για τις ελληνικές τραπεζικές μετοχές είχε θέσει ως τιμές-στόχο: – της Εθνικής Τράπεζας στα 9,05 ευρώ, – της Τράπεζας Πειραιώς στα 4,96 ευρώ, – της Eurobank στα 2,61 ευρώ, και – της Αlpha Bank στα 2,11 ευρώ. «Διατηρήσαμε τις αξιολογήσεις “υπεραπόδοση” έναντι της αγοράς για τις τέσσερις ελληνικές τράπεζες μέχρι τον Νοέμβριο πέρυσι, αλλά με τους οικονομολόγους μας να αναμένουν ταχύτερες μειώσεις επιτοκίων και ένα τελικό επιτόκιο της ΕΚΤ στο 1% ήδη από το 2026, έχουμε γίνει πιο επιλεκτικοί. Για τις αρχές του 2025, η Eurobank και η Αlpha Bank αποτελούν τις
Alter Ego: Τουλάχιστον 6 φορές υπερκάλυψη, στα 4 ευρώ η τελική τιμή διάθεσης
Βαγγέλης Μαρινάκης © Alter Ego Από Βαγγέλης Μανδραβέλης Μέχρι χθες η υπερκάλυψη στην δημόσια εγγραφή για την απόκτηση μετοχών της Alter Ego Media είχε ξεπεράσει τις τέσσερις φορές και κινούνταν στις πέντε φορές. Και αυτό συνέβη πριν εισέλθουν οι θεσμικοί για εγγραφές, οι οποίοι συνήθως εγγράφονται την τελευταία ημέρα, αν όχι την τελευταία ώρα. Έτσι, η διάθεση μετοχών της Alter Ego Media αναμένεται να αποτελέσει μεγάλη επιτυχία, τόσο για την ίδια την εταιρεία, όσο και για τον βασικό της μέτοχο Βαγγέλη Μαρινάκη. Οι λόγοι που συμβαίνει αυτό είναι ότι αφενός μεν υπάρχει μεγάλη λαϊκή στήριξη, ειδικά από τους οπαδούς του Ολυμπιακού που, όπως λέγεται έπεσαν με κάθε μέσο στη δημόσια εγγραφή του προέδρου της ομάδας τους, αφετέρου δε επειδή οι ανάδοχοι της έκδοσης και ο βασικός μέτοχος της, βάζουν τη μετοχή σε επίπεδα που ικανοποιούν την αγορά. Αν και τα αποτελέσματα του 2024 δεν έχουν ανακοινωθεί επίσημα, εντούτοις η αποτίμηση της εισαγωγής της εταιρείας με τιμή 4 ευρώ αντιστοιχεί σε ένα πολλαπλασιαστή λειτουργιών κερδών (EBITDA) της τάξης του 5,2. Και πολλοί βλέπουν ακόμη χαμηλότερο πολλαπλασιαστή (κοντά στο 4) με βάση τα προβλεπόμενα λειτουργικά κέρδη του 2025. Πρόκειται για μια χαμηλή αποτίμηση που αναμφίβολα, όπως καταμαρτυρούν οι χρηματιστές, φέρνουν αναπόφευκτα την τιμή διάθεσης των μετοχών της αρχικής δημόσιας προσφοράς στα 4,00 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι οι εγγραφές γίνονται με εύρος 3,70 έως 4,00 ευρώ, αλλά ήδη θεωρείται δεδομένη η τιμή διάθεσης στο πάνω όριο του εύρους. Η τελική τιμή διάθεσης θa αποφασιστεί στο τέλος της ημέρας, ή το πολύ αύριο το πρωί. Σύμφωνα με χρηματιστές, η πολιτική επιστροφών στους μετόχους του, ο επιχειρηματίας Βαγγέλης Μαρινάκης τη συνεχίζει και στην περίπτωση της Alter Ego Media. To ίδιο έπραξε και στην περίπτωση των ομολογιακών εκδόσεων της Capital Products Partner που πραγματοποίησε μέσω του Χρηματιστηρίου Αθηνών το 2021 και 2022 και το ίδιο πράξει με την εισαγωγή της Capital Products Partner στην Νέα Υόρκη. Η τελευταία έχει καταβάλει στους μετόχους της τα τελευταία 10 χρόνια πάνω από 1 δισ. ευρώ σε μερίσματα. Η μερισματική πολιτική είναι άλλος ένας παράγοντας επιτυχίας στις ανακεφαλαιοποιήσεις των επιχειρήσεων Μαρινάκη. Οι μέτοχοι της Alter Ego Media, παρόλο που δεν συμμετείχαν στην εταιρεία το 2024, θα λάβουν μέρισμα για τα κέρδη της συγκεκριμένης χρονιάς. Μάλιστα, το μέρισμα αναμένεται να διανεμηθεί νωρίς μέσα στο έτος που διανύουμε. Ετσι ένα μέρος της επένδυσης θα επιστραφεί μέσα στους πρώτους μήνες. Μια βασική εικόνα της αρχικής δημόσιας προσφοράς θα υπάρξει από την Τράπεζα Πειραιώς μέσα στην ημέρα, ενώ αύριο η εικόνα θα είναι πολύ ακριβέστερη. Όλοι βλέπουν υπερκάλυψη πάνω από 6 φορές, δηλαδή μια προσφορά πάνω 300 εκατ. ευρώ για την απόκτηση μετοχών αξίας 57 εκατ. ευρώ. Τι αναφέρουν Euroxx και Πειραιώς Χρηματιστηριακή για την Alter EgoΗ Euroxx σε σημείωμά της για τη δημόσια εγγραφή της Alter Ego Media, αναφέρει ότι με βάση τη μέθοδο της συγκριτικής αποτίμησης (peer valuation) το εύρος αποτίμησης πριν από την αύξηση κυμαίνεται σε €194 εκατ. έως €255 εκατ. ευρώ. Η αξία αυτή σημαίνει ότι η μετοχή της εταιρείας διατίθεται με έκπτωση 20%-40% σε σχέση με τις ομοειδείς επιχειρήσεις του κλάδου (peers). Επίσης, με βάση την ανώτατη τιμή διάθεσης της μετοχής τα €4 και επομένως συνολική αποτίμηση εταιρείας πριν από την αύξηση €171 εκατ., συμπεραίνει ότι η μετοχή προσφέρεται στους επενδυτές με περαιτέρω σημαντικό discount της τάξης του 25% περίπου. Η εταιρεία αναφέρει ότι η εύλογη τιμή της μετοχής είναι τα 5,25 ευρώ. Από την άλλη πλευρά, εκτιμά την εύλογη τιμή της μετοχής τα 5,07 ευρώ που αντιστοιχεί στη μέση τιμή τους εύρους της δίκαιης τιμής της Alter Ego Media. Η χρηματιστηριακή εταιρεία αποτιμά την Alter Ego Media χρησιμοποιώντας μια μικτή προσέγγιση προεξόφλησης ταμειακών ροών (30%) και EV/EBITDA (70%), εκτιμώντας την αποτίμησή της πριν από την επικείμενη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, σε ένα εύρος μεταξύ 193 εκατ. και 240 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, η Πειραιώς Χρηματιστηριακή εκτιμά ότι ο Όμιλος της Alter Ego Media θα συνεχίσει να καταγράφει ισχυρές επιδόσεις, αναμένοντας ο κύκλος εργασιών να διαμορφωθεί από 119,2 εκατ. ευρώ το 2024 (10% vs 2023) σε 128,3 εκατ. ευρώ το 2025. Σε όρους EBITDA, η χρηματιστηριακή εταιρεία αναμένει 42,8 εκατ. ευρώ για το 2024 (+26% vs 2023) και 49,7 εκατ. ευρώ το 2025. Επίσης, υπογραμμίζει το μηδενικό δανεισμό της επιχείρησης media. Στο ίδιο μήκος κύματος και η Euroxx αναφορικά με τα αποτελέσματα 2024 και 2025 της Alter Ego Media. Η χρηματιστηριακή εταιρεία αναμένει ότι ο Όμιλος της Alter Ego Media θα συνεχίσει να καταγράφει ισχυρές επιδόσεις και ότι το 2024 τα έσοδα θα ανέλθουν σε 119,4 εκατ. ευρώ (+10% vs 2023) και 127,3 εκατ. ευρώ το 2025. Όσον αφορά στο EBITDA, η EUROXX αναμένει ότι θα διαμορφωθεί από 45,1 εκατ. ευρώ το 2024 (+33% vs 2023) σε 52,8 εκατ. ευρώ το 2025. Πηγή: powergame.gr
Alter Ego Media: Εισαγωγή στο Χρηματιστήριο – Νέα δεδομένα για τα ΜΜΕ
Εγκρίθηκε από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς η εισαγωγή της Alter Ego Media στο Χρηματιστήριο. Μια κίνηση που πριν από σχεδόν 10 χρόνια, όταν ο Βαγγέλης Μαρινάκης επένδυσε στα ΜΜΕ, φαινόταν αδύνατη λόγω της κρίσης. Η Alter Ego Media θα πραγματοποιήσει τη δημόσια προσφορά για την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο από τις 20 έως τις 22 Ιανουαρίου, με τη μέγιστη τιμή διάθεσης της μετοχής να ανέρχεται σε 4,00 ευρώ. Η Alter Ego Media, σήμερα, αποτελεί έναν από τους κορυφαίους και πιο σύγχρονους μιντιακούς ομίλους στην Ελλάδα, με περισσότερα από 15 media brands στο χαρτοφυλάκιό της. Μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται εμβληματικά μέσα ενημέρωσης όπως το Mega, οι εφημερίδες “Το Βήμα” και “Τα Νέα”, ο “Οικονομικός Ταχυδρόμος” και το portal in.gr.Η στρατηγική της Alter Ego Media δεν περιορίστηκε μόνο στις εξαγορές και την αναδιάρθρωση των μέσων, αλλά επεκτάθηκε σε σημαντικές επενδύσεις, με έμφαση σε νέες τεχνολογίες και στην παραγωγή περιεχομένου, αναγνωρίζοντας τις παγκόσμιες τάσεις και τις εξελίξεις στον τομέα. Σημειώνεται πως από το 2021 έως το 2024, ο Όμιλος πραγματοποίησε επενδύσεις άνω των 100 εκατομμυρίων ευρώ, με τη μεγαλύτερη πλειοψηφία αυτών των κεφαλαίων να κατευθύνεται στην παραγωγή πρωτότυπου περιεχομένου. Η στρατηγική αυτή απέφερε θετικά αποτελέσματα, καθώς επιτυχίες όπως το “Maestro” όχι μόνο ξεπέρασαν τα ελληνικά σύνορα, αλλά και δημιούργησαν νέες πηγές εσόδων για την εταιρεία, με τη σειρά να γνωρίζει μεγάλη επιτυχία σε διεθνείς πλατφόρμες όπως το Netflix. Οι νέες αυτές πηγές εσόδων ενδυνάμωσαν τα ήδη ισχυρά οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας, που προέρχονται από τις ταινιοθήκες και τα ιστορικά αρχεία της. Η Alter Ego Media κατέχει την μεγαλύτερη τηλεοπτική ταινιοθήκη στην Ελλάδα, η οποία φιλοξενεί μερικές από τις πιο χαρακτηριστικές και εμβληματικές ελληνικές παραγωγές. Η Alter Ego Media βρίσκεται σε προ των πυλών λοιπόν για την είσοδό της στο Χρηματιστήριο, με τον Βαγγέλη Μαρινάκη να εγγυάται την επιτυχία μέσω της αποδεδειγμένης επιτυχίας του στις διεθνείς αγορές. Να σημειωθεί πως οι εταιρείες του Μαρινάκη έχουν αντλήσει πάνω από 1,5 δισ. δολάρια στις διεθνείς χρηματιστηριακές αγορές. Η επενδυτική πορεία του Βαγγέλη Μαρινάκη στις διεθνείς κεφαλαιαγορές ξεκίνησε το 2007 με την εισαγωγή της Capital Product Partners L.P. (CPLP) στο NASDAQ. Ακολούθησε η Crude Carriers Corp. το 2010 στο NYSE, η οποία συγχωνεύθηκε με την CPLP το 2011. Η CPLP ανακοίνωσε το 2019 την συγχώνευση και τον διαχωρισμό του στόλου δεξαμενοπλοίων της με την Diamond S Shipping Inc. (NYSE: DSSI), δημιουργώντας μία από τις μεγαλύτερες εισηγμένες εταιρείες του τομέα, σε μια συναλλαγή ύψους 1,65 δισ. δολαρίων. Ωστόσο, το ελληνικό Χρηματιστήριο δεν αποτελεί άγνωστο πεδίο για τον Βαγγέλη Μαρινάκη. Τον Οκτώβριο του 2021, το ομόλογο της CPLP Holdings εισήχθη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, με την πενταετή έκδοση senior unsecured ομολόγου να συγκεντρώνει 150 εκατομμύρια ευρώ. Η ζήτηση έφτασε σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, φθάνοντας τα 801,37 εκατομμύρια ευρώ και υπερκαλύπτοντας την έκδοση κατά 5,3 φορές. Η έκδοση προσέλκυσε το ενδιαφέρον τόσο των ιδιωτών όσο και των θεσμικών επενδυτών. Το 2022, η CPLP Holdings άρχισε να διαπραγματεύεται το δεύτερο ομόλογό της στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ύψους 100 εκατ. ευρώ και διάρκειας 7 ετών. Τον Αύγουστο του 2024, η εταιρεία μετονομάστηκε σε Capital Clean Energy Carriers Corp. (CCEC) μετά από αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 500 εκατ. δολαρίων. Η CCEC διαθέτει τον μεγαλύτερο στόλο LNG στις ΗΠΑ, με κεφαλαιοποίηση 1,1 δισ. δολάρια, ενώ έχει μοιράσει πάνω από 1 δισ. δολάρια σε μερίσματα από το 2007.
Ακίνητα: Νέες ισορροπίες στην αγορά
Ο διευθύνων σύμβουλος της Potamianos Real Estate Group, Λευτέρης Ποταμιάνος, υποστηρίζει ότι οι συνθήκες στην αγορά ακινήτων σήμερα διαμορφώνονται από ένα πλέγμα παραγόντων, που καθορίζει τις επιλογές των αγοραστών αλλά και τις στρατηγικές των επαγγελματιών του κλάδου. Με δεδομένο ότι το 2024 ήταν μια χρονιά σημαντικών εξελίξεων και προκλήσεων για την αγορά στην Ελλάδα, φαίνεται ότι η ζήτηση παρέμεινε υψηλή, διατηρώντας τις τιμές σε σταθερά υψηλά επίπεδα. Η δυναμική της ζήτησης και οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων Οι αξίες των ακινήτων στην Ελλάδα διατήρησαν και μάλλον προβλέπεται να διατηρήσουν τη σταθερότητά τους, παρά τις προβλέψεις για υποχώρηση, με ορισμένες περιοχές μάλιστα να καταγράφουν ανοδικές τάσεις, αν και με μειωμένους ρυθμούς. Σύμφωνα με τον Λευτέρη Ποταμιάνο, κύρια αιτία είναι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η κυρίαρχη στην ελληνική αγορά κατηγορία των μικρών και μεσαίων εισοδημάτων. Ας σημειωθεί ότι Έλληνες αγοραστές αναζητούν ακίνητα έως 120 τ.μ., με τιμή πώλησης έως 400.000- 450.000 ευρώ, ενώ αντίθετα οι ξένοι επενδυτές προτιμούν πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, σε τιμές πολύ υψηλότερες και περισσότερα τετραγωνικά. Περιοχές γύρω από την Αθήνα, στην περιφέρεια δηλ. -Σαρωνικός και Εύβοια-, παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για επενδύσεις, με πολλές αγοραπωλησίες να αφορούν εξοχικές κατοικίες, ενώ φαίνεται να μειώνονται οι ευκαιρίες στην Αθήνα, καθώς το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 1.700 έως 1.800 ευρώ, ακόμη και σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνταν πιο προσιτές, όπως τα Πατήσια και η Κυψέλη. Η ανακαίνιση ανεβάζει την αξία των ακινήτων Τα ανακαινισμένα ακίνητα παρουσιάζουν υψηλή ζήτηση, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές αποφεύγουν τα παλαιά ακίνητα, λόγω του κόστους και της πολυπλοκότητας των εργασιών ανακαίνισης. Επισημαίνεται ότι : «Η ανακαίνιση μπορεί να προσθέσει έως και 20% στην αξία ενός ακινήτου, ενώ το κόστος της ξεπερνά πλέον τα 1.000-1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο». Η έλλειψη επίσης επαρκούς εργατικού δυναμικού, λόγω απορρόφησής από μεγάλα αναπτυξιακά έργα, αλλά και η χρονοβόρα διαδικασία, λειτουργούν ως αντικίνητρα για αγορά παλιών κατοικιών. Επισημαίνεται ακόμη ότι η παρέμβαση της πολιτείας και η διαχείριση των ακινήτων που ανήκουν στις τράπεζες θα μπορούσαν να ανοίξουν την αγορά. «Η διάθεση ακινήτων που βρίσκονται στην ιδιοκτησία των τραπεζών θα μπορούσε να ενισχύσει την προσφορά και να οδηγήσει σε σταθεροποίηση των τιμών», σημειώνει ο Λ. Ποταμιάνος. Πρόκειται προφανώς για τα ακίνητα που βρίσκονται σε διαδικασία τακτοποίησης νομικών ζητημάτων και όχι όσα βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Τα προγράμματα, όπως το «Σπίτι Μου ΙΙ», αναμένεται να ενισχύσουν τη ζήτηση, ιδιαίτερα για κατοικίες μικρής και μεσαίας κλίμακας. Πολεοδομικά ζητήματα και νομικές διαδικασίες Ωστόσο η ελληνική αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει και προβλήματα που σχετίζονται με το πολεοδομικό καθεστώς, την ηλεκτρονική ταυτότητα των ακινήτων και τις διαδικασίες νομικής τακτοποίησης. Ο Λ. Ποταμιάνος επισημαίνει ότι : «Η δημιουργία ενός ενιαίου φορέα για τη διαχείριση ακινήτων, ο οποίος θα συντονίζει τη δράση πολλών υπουργείων, είναι απαραίτητη για την αντιμετώπιση αυτών των προκλήσεων.» Επίσης δημιουργείται μια αγορά δύο ταχυτήτων λόγω των αποφάσεων του ΣτΕ, αλλά και των διαφοροποιήσεων που προκύπτουν ανά δήμο, οδηγώντας σε άνισο ανταγωνισμό στην αγορά ακινήτων. Προφίλ αγοραστών και τρόπος χρηματοδότησης Δυο βασικές κατηγορίες για τους Έλληνες αγοραστές: 1. Νεότεροι ηλικίας 40-45 ετών, βασιζόμενοι σε δικά τους εισοδήματα και στην οικονομική υποστήριξη των γονιών τους. 2. Μεγαλύτεροι ηλικίας 55-60 ετών, που αξιοποιούν χρήματα από κληρονομιές ή αποταμιεύσεις για την αγορά κυρίως εξοχικών κατοικιών. Αξίζει να σημειωθεί ότι περίπου το 80% των συναλλαγών γίνεται με μετρητά, γεγονός που διαφοροποιεί τη σημερινή αγορά από την προ κρίσης περίοδο, όταν τα δάνεια αποτελούσαν την κύρια πηγή χρηματοδότησης. Εν κατακλείδι, η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική, με την περιφέρεια να προσφέρει ευκαιρίες για επενδύσεις και τις τιμές στα αστικά κέντρα να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα. Επισημαίνεται ότι η δεδομένη αύξηση της προσφοράς μέσω της αξιοποίησης των «παγωμένων» ακινήτων των τραπεζών, η επίλυση πολεοδομικών ζητημάτων αλλά και η παροχή κινήτρων για ανακαίνιση θα μπορούσαν να εξισορροπήσουν την αγορά. Ο Ποταμιάνος ολοκληρώνει την ανάλυσή του, καταλήγοντας: «Οι τιμές θα πρέπει να διατηρηθούν σε λογικά επίπεδα, ώστε να είναι εφικτές οι συναλλαγές για όλους. Η συνεργασία με μεσίτες και εκτιμητές είναι απαραίτητη, καθώς οι επαγγελματίες του κλάδου όπως οι real estate υπάλληλοι ή ένας τοπογράφος μηχανικός που αναλαμβάνει την τακτοποίηση του ακινήτου μπορούν να καθοδηγήσουν τους αγοραστές και τους πωλητές για την επίτευξη δίκαιων και γρήγορων συναλλαγών».
Νέες ισορροπίες στην αγορά των γραφείων
Γραφεία© Freepik Από Μαρία Καλούδη Αλλάζουν οι ισορροπίες στα γραφεία, καθώς οι μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες έχουν ήδη μεταφερθεί σε νέα «πράσινα» κτίρια, ενώ πλέον κινείται ένα δεύτερο κύμα ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, που είναι οι μεσαίες εταιρείες, από 50 έως 200, και οι οποίες αναζητούν με τη σειρά τους νέα γραφεία. Την ώρα που η περιοχή γύρω από το «χρυσό» Δαχτυλίδι της Λ. Κηφισίας έχει πλέον κορεστεί και σταδιακά δημιουργούνται ευκαιρίες στο ύψος του Χαλανδρίου, ενώ πιο έντονο γίνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον και στην περιοχή του Σωρού Αμαρουσίου. Μέχρι το τέλος του 2027 αναμένεται να προστεθούν στην αγορά περίπου 240.000 τ.μ. μέσω 25 νέων έργων, εκ των οποίων το 70% είναι κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ενώ το υπόλοιπο 30% αφορά ιδιόχρηση ή προμισθώσεις. Σημαντικό είναι ότι 20.000 τ.μ. ολοκληρώθηκαν το τρίτο τρίμηνο, όντας ήδη μισθωμένα πριν από την παράδοσή τους. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius για το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι όγκοι απορρόφησης χώρων γραφείων στην περιοχή της Αθήνας ανήλθαν σε 60.000 τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 20% τόσο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, όσο και με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Μέχρι τον Σεπτέμβριο η συνολική απορρόφηση έφτασε τα 135.000 τ.μ. Οι μισθώσεις κατηγορίας Α εξακολουθούν να κυριαρχούν, αντιπροσωπεύοντας το 65% του συνόλου. Η διαθεσιμότητα, ωστόσο, των «πράσινων» γραφείων μειώθηκε κατά 8%, ενώ η έλλειψή τους είναι ιδιαίτερα έντονη στη βορειοανατολική αγορά της Αθήνας. Τα ενοίκια για τους πρωτοκλασάτους χώρους παραμένουν σταθερά, με τα κορυφαία να φτάνουν τα 29,50 €/τ.μ./μήνα, ενώ αρκετές μισθώσεις ξεπέρασαν τα 30 €/τ.μ./μήνα. Οι εταιρείες εξακολουθούν να αναζητούν ποιοτικούς, βιώσιμους χώρους που συμμορφώνονται με τα πρότυπα ESG, ενισχύοντας την προσαρμογή των κτιρίων στις νέες ανάγκες της υβριδικής εργασίας. Το κέντρο της Αθήνας αντιπροσώπευσε το 40% των συνολικών μισθώσεων στο τρίτο τρίμηνο, ενώ η βορειοανατολική περιοχή της πόλης κατέγραψε περίπου το 50%, επιβεβαιώνοντας την ελκυστικότητά της. Στο Δακτυλίδι ήδη έχουν καταληφθεί τα τελευταία διαθέσιμα οικόπεδα, όπως ήταν τα «Αηδονάκια», όπου η Prodea κατασκευάζει νέα «πράσινα» κτίρια, το οικόπεδο του ΤΕΕ, όπου κτίζονται γραφεία από την Dimand, και το οικόπεδο στο οποίο δημιουργήθηκε το νέο «στρατηγείο» της PWC. Επίσης, στην περιοχή ετοιμάζονται και τα νέα γραφεία της ΕΥ από τη Noval και την BrookLane. Τέλος, η Trastor κατασκευάζει ένα κτίριο γραφείων επί της οδού Χειμάρρας, στη συμβολή της με την οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου. Η στροφή, ωστόσο, προς τα Νότια αναμένεται να γίνει μόνο εφόσον η Lamda Development προχωρήσει στην παραχώρηση εκτάσεων στο Ελληνικό για την κατασκευή νέων γραφειακών κτιρίων, μια εξέλιξη που θα μπορούσε να αναδείξει τα νότια προάστια ως το επόμενο κέντρο επενδύσεων στον τομέα των γραφείων. Στα νότια προάστια, στις περιοχές της Λεωφόρου Συγγρού και της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, τα prime ενοίκια έφτασαν τα 24 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ το prime yield διαμορφώθηκε στο 6,3%. Η διαθεσιμότητα καταγράφηκε στα 105.000 τ.μ., με το ποσοστό κενών χώρων στο 10,5%. Επιπλέον, παραδόθηκαν 15.000 τ.μ. νέων χώρων, ενώ υπό κατασκευή βρίσκονται έργα συνολικού εμβαδού 12.000 τ.μ. Το pipeline για την περιοχή περιλαμβάνει 47.000 τ.μ. Παρουσία στα Νότια έχει εξασφαλίσει και η BriQ Properties, καθώς εκτός από την απόκτηση ενός κτιρίου γραφείων στη Γλυφάδα, το οποίο αφορούσε το 17ο ακίνητο της ICI, με το οποίο έκλεισε και τυπικά το πρώτο στάδιο της συναλλαγής, προχωρεί και στην ανάπτυξη νεόδμητου κτιρίου. Πρόκειται για γραφείο επιφάνειας 2.393 τ.μ., στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας, το οποίο θα πιστοποιηθεί με Leed – Gold. Σε εξέλιξη βρίσκονται ήδη τα έργα για το νέο κτίριο γραφείων «The Syndesis Hub» στο Ελληνικό, διά χειρός Ten Brinke, το οποίο εντάσσεται στη γενικότερη επένδυση που συντελείται τα τελευταία χρόνια στη Νότια Αθήνα. Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς στην είσοδο της μεγάλης επένδυσης της Lamda Development στο Ελληνικό, ενώ το χρονοδιάγραμμα περάτωσης της επένδυσης είναι το δεύτερο εξάμηνο του 2025. Το ενδιαφέρον για κτίρια γραφείων στο κέντρο της πόλης παραμένει σταθερό, ιδιαίτερα λόγω της ελκυστικότητας της περιοχής για επαγγελματική δραστηριότητα. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι τα υψηλά μισθώματα, τα οποία ανέρχονται στα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αφορούν κυρίως γραφεία που έχουν υποστεί πρόσφατη ανακαίνιση και βρίσκονται σε άριστη κατάσταση. Στο πλαίσιο αυτό, η Trastor «τρέχει» αυτό το διάστημα το κτίριο γραφείων επί της οδού Βασιλίσσης Σοφίας 94, όπου στο παρελθόν στεγάζονταν τα γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς. Σύντομα, μάλιστα, θα ανακοινωθεί και επίσημα ο μισθωτής του ανακαινισμένου ακινήτου, ο οποίος προέρχεται από τον κλάδο της ενέργειας. Το κτίριο θα πάρει επίσης πιστοποίηση Leed Gold και θα παραδοθεί από την εταιρεία, εκτός απροόπτου, τον Απρίλιο. Ένα ακόμη ακίνητο το οποίο θα μετατραπεί σε κτίριο γραφείων είναι και η περίπτωση του διατηρητέου ακινήτου συνολικής επιφάνειας 1.681 τ.μ στην οδό Ηρακλείτου 7 στο Κολωνάκι. Το έργο βρίσκεται στη φάση των μελετών για την αδειοδότησή του και η πλήρης ανακατασκευή του θα έχει ολοκληρωθεί μέσα σε έναν χρόνο περίπου. Πηγή: powergame.gr
Επενδύσεις άνω του 1 δισ. στην αγορά logistics
Κέντρο logistics © 123RF 6. Ηλεκτρονικό Ψάρεμα: Προστατέψτε τον Εαυτό σας από Μηνύματα (Spear)Phishing Το phishing, γνωστό και ως ηλεκτρονικό ψάρεμα, είναι μια κοινή απειλή στον κυβερνοχώρο. Η πιο στοχευμένη μορφή του, το spearphishing, μπορεί να χρησιμοποιήσει τα προσωπικά σας δεδομένα για να δημιουργήσει εξαιρετικά πειστικά μηνύματα που απευθύνονται ειδικά σε εσάς ή τον οργανισμό σας. Πώς λειτουργεί το spearphishing; Οι κυβερνοεγκληματίες μελετούν σχολαστικά τους στόχους τους για να συλλέξουν πληροφορίες όπως ονόματα, τίτλους εργασίας, εταιρικές σχέσεις, ακόμη και προσωπικά ενδιαφέροντα ή δραστηριότητες. Με αυτά τα δεδομένα, μπορούν να προσαρμόσουν τα μηνύματά τους για να αυξήσουν την πιθανότητα επιτυχίας. Παραδείγματα επιθέσεων spearphishing: – Ένας απατεώνας που γνωρίζει τι αγοράζετε στο διαδίκτυο μπορεί να δημιουργήσει ένα πειστικό email που φαίνεται να προέρχεται από μια γνωστή εμπορική εταιρεία, ζητώντας σας να ενημερώσετε τα στοιχεία σας ή να κατεβάσετε ένα αρχείο. – Σε άλλα σενάρια, ο επιτιθέμενος μπορεί να υποδυθεί έναν συνάδελφο ή προϊστάμενο στην εταιρεία σας, χρησιμοποιώντας πληροφορίες από δημόσια διαθέσιμες πηγές για να ενισχύσει την αξιοπιστία του μηνύματος. Το phishing (ηλεκτρονικό ψάρεμα), ειδικά η στοχευμένη μορφή του, γνωστή ως spearphishing, μπορεί να αξιοποιήσει προσωπικά δεδομένα για να δημιουργήσει πειστικά μηνύματα που απευθύνονται σε συγκεκριμένα άτομα ή οργανισμούς. 7. Βιομηχανική κατασκοπεία Νομίζετε ότι οι κυβερνοεγκληματίες είναι οι μόνοι που ενδιαφέρονται για τα προσωπικά σας δεδομένα; Σκεφτείτε το ξανά. Αντίπαλες εταιρείες, κυβερνήσεις και άλλες ομάδες έχουν τα μάτια τους πάνω σε αυτά τα δεδομένα επίσης. Και γιατί; Τα δεδομένα που έχουν κλαπεί από υπαλλήλους μπορούν να γίνουν εργαλεία για επιθέσεις. Σκεφτείτε τα προσωπικά σας δεδομένα ως ένα εργαλείο στα χέρια ενός εισβολέα. Από τη βιομηχανική κατασκοπεία που στοχεύει στην απόκτηση γνώσεων για τις δραστηριότητες των ανταγωνιστών μέχρι τις εκστρατείες που στοχεύουν σε κρίσιμες υποδομές και ευαίσθητα κυβερνητικά συστήματα, ο κίνδυνος είναι παντού. Είναι καιρός να κατανοήσουμε την αξία της προστασίας των προσωπικών μας δεδομένων και της κυβερνοασφάλειας γενικότερα. 7 συμβουλές για να προστατευτείτεΕίναι σημαντικό να προστατεύουμε τα προσωπικά μας δεδομένα στον κυβερνοχώρο. Ακόμα κι αν δεν είστε ειδικός σε κυβερνοασφάλεια, υπάρχουν μερικά απλά βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε για να προστατεύσετε τον εαυτό σας συμβουλεύουν ειδικοί από την ομάδα της ESET. Αναρωτιέστε ποια είναι αυτά; Ας δούμε: 1. Να είστε επιφυλακτικοί με τα email: Αποφύγετε να ανοίγετε email από άγνωστες πηγές ή να κάνετε κλικ σε ύποπτους συνδέσμους. Μην αποκαλύπτετε προσωπικές πληροφορίες μέσω email. 2. Προσέξτε τι μοιράζεστε online: Μην αποκαλύπτετε υπερβολικές πληροφορίες στα social media ή σε άλλες online πλατφόρμες. 3. Δημιουργήστε ισχυρούς κωδικούς: Χρησιμοποιήστε μοναδικούς και δυνατούς κωδικούς για κάθε λογαριασμό σας, και αλλάξτε τους τακτικά. 4. Ενεργοποιήστε τον έλεγχο δύο παραγόντων: Προσθέστε έναν επιπλέον βαθμό ασφαλείας με τον έλεγχο ταυτότητας δύο παραγόντων σε όλους τους λογαριασμούς που υποστηρίζουν αυτή τη λειτουργία. 5. Ελέγχετε τις οικονομικές σας δραστηριότητες: Παρακολουθείτε τακτικά τους τραπεζικούς σας λογαριασμούς, τις πιστωτικές σας αναφορές και άλλους οικονομικούς λογαριασμούς για τυχόν μη εξουσιοδοτημένη δραστηριότητα. Αναφέρετε αμέσως τυχόν ύποπτες συναλλαγές ή ενδείξεις κλοπής ταυτότητας 6. Αντιδράστε άμεσα: Αν λάβετε ειδοποίηση για παραβίαση κωδικού πρόσβασης, αλλάξτε τον αμέσως. 7. Χρησιμοποιήστε αξιόπιστο λογισμικό ασφαλείας: Εγκαταστήστε και ενημερώστε το λογισμικό ασφαλείας σε όλες τις συσκευές σας για προστασία ενάντια σε επιθέσεις. Και μην πέφτετε στο λάκκο του τύπου ‘Μα, δεν έχω τίποτα να κρύψω!’ ή ‘Σιγά μην ασχοληθούν με εμένα!’ ή ‘Δεν ανεβάζω κάτι σημαντικό που να ενδιαφέρει τους χάκερ!’ Δηλώσεις όπως αυτές αντικατοπτρίζουν κοινές παρανοήσεις σχετικά με τη σημασία των προσωπικών δεδομένων και της κυβερνοασφάλειας. Ελπίζουμε ότι τα παραπάνω στοιχεία θα βοηθήσουν να καταδειχθεί πόσο πολύτιμες μπορεί να είναι για τους κακόβουλους φορείς ακόμη και οι φαινομενικά αθώες πληροφορίες. Πηγή: powergame.gr
Αυξήθηκε η απόδοση, με την Αθήνα να αντλεί 600 εκατ. ευρώ από τρίμηνα έντοκα
Η Ελλάδα διέθεσε τρίμηνα έντοκα γραμμάτια ύψους 600 εκατ. ευρώ, με αυξημένη απόδοση σε σχέση με την προηγούμενη αντίστοιχη δημοπρασία. Ο ΟΔΔΗΧ διέθεσε τους τίτλους με ενισχυμένη απόδοση 2,82%%, έναντι του 2,63% σε αντίστοιχη δημοπρασία τον Οκτώβριο. Ενώ, οι συνολικές προσφορές άγγιξαν τα 722 εκατ. ευρώ και η ημερομηνία διακανονισμού ορίστηκε η 3η Ιανουαρίου.
Η αγορά ομολόγων καταστροφών αναπτύσσεται τάχιστα, αγγίζοντας τα $50 δισ.
Η αγορά ομολόγων καταστροφών (cat bonds) αναπτύσσεται τα δύο τελευταία χρόνια με ταχύτατους ρυθμούς, σημειώνοντας ρεκόρ εκδόσεων. Σύμφωνα με στοιχεία της Artemis, οι πωλήσεις των εν λόγω ομολόγων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων και όσων έχουν ήδη εκδοθεί αλλά και όσων πρόκειται να εκδοθούν εκτινάχθηκαν στα 17,7 δισ. δολάρια. Τα στοιχεία σηματοδοτούν αύξηση 7% σε σχέση με πέρυσι και το δεύτερο συνεχόμενο έτος ρεκόρ εκδόσεων, με αποτέλεσμα η συνολική αγορά να αγγίζει τα 49,3 δισ. δολάρια εν μέσω αυξημένου ενδιαφέροντος των επενδυτών. Τα ομόλογα μεταφέρουν τον κίνδυνο φυσικών καταστροφών σε ιδιώτες επενδυτές, χρησιμοποιώντας τα χρήματά τους για την πληρωμή των αποζημιώσεων σε περίπτωση κλιματικών καταστροφών. Με τον τρόπο αυτό, τα ομόλογα βοηθούν τους εκδότες να ελαχιστοποιήσουν τις απώλειές τους, καθώς η κλιματική κρίση καθιστά τα καιρικά φαινόμενα πιο ακραία και ο πληθωρισμός καθιστά προφανώς πιο δαπανηρή την ανοικοδόμηση. Από την άλλη το ενδεχόμενο να μη συμβούν οι καιρικές καταστροφές ή οι ζημίες να μην είναι τόσο μεγάλες, μπορεί να σημάνει μεγάλες αποδόσεις στους επενδυτές, οι οποίες πιθανότατα θα ανέλθουν συνολικά γύρω στο 16% για φέτος, ακόμη και μετά τους δύο μεγάλους φθινοπωρινούς τυφώνες που συγκλόνισαν τις ΗΠΑ. Σύμφωνα με το Business Insider, ο τυφώνας Helene προκάλεσε ισχυρές βροχές στη βόρεια Φλόριντα, τη Τζόρτζια και τη Νότια Καρολίνα, αφού κινήθηκε προς την ενδοχώρα, προκαλώντας εκτεταμένες πλημμύρες. Όμως, εφόσον οι περισσότερες από τις πληγείσες περιοχές δεν είχαν επαρκή ασφάλιση κατά των πλημμυρών, θα υπάρξουν ουσιαστικές οικονομικές απώλειες και όχι απώλειες από τις ασφάλειες, προστατεύοντας τους επενδυτές των cat bonds, όπως αναφέρει πρόσφατη έκθεση του διαχειριστή επενδύσεων Twelve Capital. Από την άλλη ο τυφώνας Milton εξασθένησε σε καταιγίδα κατηγορίας 3, φτάνοντας στην ξηρά μόλις δύο εβδομάδες αργότερα, γεγονός που σημαίνει ότι οι επενδυτές των cat bonds δεν αντίκρισαν τις τεράστιες απώλειες που ανέμεναν, παρότι οι ζημιές από τους τυφώνες αποδείχθηκαν τεράστιες. Η έκθεση υπογραμμίζει ότι :«Υπήρξαν αρκετοί ισχυροί τυφώνες που έφτασαν στην ξηρά, αλλά καθώς δεν έπληξαν άμεσα μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές, ο αντίκτυπος στις αγορές αντασφάλισης και cat bonds είναι πιθανό να είναι υποτονικός» με απώλειες της τάξης των 30 και 50 δισεκατομμυρίων δολαρίων για τον ασφαλιστικό κλάδο. «Οι «δευτερεύοντες κίνδυνοι», όπως οι πυρκαγιές, οι ανεμοστρόβιλοι και οι πλημμύρες, πιθανότατα προκάλεσαν ακόμη περισσότερες ζημιές για τον κλάδο φέτος, με πάνω από 50 δισεκατομμύρια δολάρια σε ασφαλισμένες απώλειες. Ενώ κάθε μεμονωμένος δευτερεύων κίνδυνος είναι λιγότερο επιζήμιος από έναν «πρωτεύοντα κίνδυνο» όπως ένας μεγάλος τυφώνας, συνολικά οι ζημιές τους είναι τεράστιες», συνεχίζει η έκθεση. Εντέλει, οι ασφαλιστές επιδιώκουν όλο και περισσότερο να μεταφέρουν τον κίνδυνο αυτών των δευτερευόντων κινδύνων στους επενδυτές cat bonds, εφόσον οι ζημιές τους αυξάνονται, αλλά αντιμετωπίζουν προκλήσεις όσον αφορά τον τρόπο τιμολόγησης του συνολικού κινδύνου τους, σε αντίθεση με τον κίνδυνο που ενέχει ένας μεμονωμένος τυφώνας. Μια εκδήλωση ικανοποιητική ενδιαφέροντος για τέτοια ομόλογα από τους επενδυτές, θα μπορούσε προφανώς να σημάνει περαιτέρω ανάπτυξη για την αγορά cat bonds. Η έκθεση επισημαίνει : «Αν και οι τυφώνες ήταν στο επίκεντρο της προσοχής μας, είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι οι δευτερεύοντες κίνδυνοι παραμένουν πολύ ενεργοί με ένα ακόμη έτος μεγάλων ζημιών από ανεμοστρόβιλους και χαλάζι, σε κάτι που μπορεί να αποτελέσει μία νέα κανονικότητα για αυτού του είδους τους κινδύνους».
Βραχυχρόνια μίσθωση: Οι αλλαγές του 2024 και οι μεγάλες προκλήσεις του 2025
Από Βίκη Τρύφωνα Το 2024, η βραχυχρόνια μίσθωση βρέθηκε στη «δίνη του κυκλώνα», καθώς πανευρωπαϊκά κατηγορείται τόσο για τη συμβολή της στη στεγαστική κρίση και την αύξηση των τιμών ενοικίων όσο και για τα προβλήματα που προκαλεί ο υπερτουρισμός. Στην Ελλάδα, η χρονιά ολοκληρώθηκε με σημαντικές νομοθετικές αλλαγές, αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και νέους περιορισμούς που αναμένεται να αναδιαμορφώσουν τον κλάδο. Ο «πόλεμος» εναντίον των πλατφορμών όπως η Airbnb –που ξεκίνησε από τον ξενοδοχειακό κλάδο και υποστηρίζεται από το Υπουργείο Τουρισμού- εντείνεται, ενώ οι προκλήσεις για το 2025 προμηνύονται ακόμα μεγαλύτερες. Κι όλα αυτά ενώ η ζήτηση για εναλλακτικά καταλύματα συνεχίζει να αυξάνεται, δημιουργώντας έναν φαύλο κύκλο αντιφάσεων. Βραχυχρόνια μίσθωση: Νομοθετικές εξελίξεις και φορολογικές επιβαρύνσειςΗ ελληνική κυβέρνηση εισήγαγε σειρά αλλαγών που επιβάρυναν τους οικοδεσπότες και τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πιο συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2024, τέθηκαν σε εφαρμογή το Τέλος Παρεπιδημούντων και το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), επιβάλλοντας επιπλέον χρεώσεις που στόχο έχουν να ενισχύσουν τα δημοτικά έσοδα και να χρηματοδοτήσουν έργα σχετιζόμενα με την κλιματική αλλαγή. Ειδικότερα: – Τέλος Παρεπιδημούντων: Επιβλήθηκε σε ποσοστό 0,5% επί του συνολικού μισθώματος και αφορά όλους τους οικοδεσπότες που δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking.com. Από το 2025, οι Δήμοι έχουν τη δυνατότητα να αυξήσουν το Τέλος Παρεπιδημούντων σε 0,75% του τζίρου με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου. – ΤΑΚΚ: Από 1ης Ιανουαρίου 2024 και έως τώρα κυμαινόταν από 1,5 έως 10 ευρώ ανά ημέρα ανάλογα με τον τύπο καταλύματος. Από το 2025, όμως, τα ποσά αυξάνονται σημαντικά, φτάνοντας τα 8 ευρώ ημερησίως για διαμερίσματα και τα 15 ευρώ για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. κατά τη θερινή περίοδο. Η επιβολή αυτών των φόρων και τελών προκάλεσε αντιδράσεις, ειδικά μεταξύ των εταιρειών διαχείρισης, οι οποίες από τον Απρίλιο του 2024 επιβαρύνονται και με επιπλέον τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ ανά κατάλυμα. Μάλιστα, ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων – Stama έχει προσφύγει για το θέμα στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Περιορισμοί στη δραστηριότηταΤο 2025 φέρνει περιορισμούς που αλλάζουν το τοπίο. Από την 1η Ιανουαρίου, απαγορεύεται η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας, ενώ επιβάλλονται αυστηρότερες προδιαγραφές λειτουργίας για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν υποχρεωτική ασφάλιση, πυροσβεστικό εξοπλισμό και αναδρομικούς ελέγχους για τη χρήση των ακινήτων. Αυτοί οι περιορισμοί αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά την προσφορά ακινήτων, ειδικά σε περιοχές με μεγάλη τουριστική ζήτηση. Επιχειρηματική κινητικότητα και αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωσηΠαρά τις προκλήσεις, η ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να αυξάνεται. Η οικονομική πίεση ωθεί τους ταξιδιώτες σε πιο προσιτές επιλογές, ενώ η πανδημία ενίσχυσε την στροφή σε ιδιωτικά καταλύματα που προσφέρουν αφενός ιδιωτικότητα και αφετέρου τη δυνατότητα προετοιμασίας γευμάτων. Ταυτόχρονα, ο τομέας των πολυτελών βιλών αλλά και των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων αναπτύσσεται ραγδαία, με μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες να επενδύουν σε αυτή την κατηγορία, κάτι που δείχνει τις προοπτικές αυτού του είδους των καταλυμάτων. Οι ευκαιρίες στον κλάδο παραμένουν σημαντικές, με το επιχειρηματικό οικοσύστημα που έχει δημιουργηθεί γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση να έχει γιγαντωθεί, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας και παράγοντας σημαντικά κέρδη. Η καινοτομία ανθεί στον κλάδο -και με τη βοήθεια της Τεχνητής Νοημοσύνης- ενώ η χρηματοδότηση των start-ups αναθερμάνθηκε. Το 2024 έκλεισε με εντυπωσιακές χρηματοδοτήσεις, όπως τα 365 εκατ. δολάρια που συγκέντρωσε η πλατφόρμα Hostaway. Οι προκλήσεις του 2025 για τη βραχυχρόνια μίσθωσηΤο 2025 προβλέπεται ως μια χρονιά προσαρμογής αλλά και αντιπαραθέσεων. Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να περιορίσουν την προσφορά καταλυμάτων ενώ η αυξημένη γραφειοκρατία και το υψηλό κόστος λειτουργίας ενδέχεται να ωθήσουν πολλούς μικροϊδιοκτήτες εκτός αγοράς. Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο, αναζητώντας το σημείο ισορροπίας ανάμεσα στις ανάγκες της οικονομίας, την προστασία των τοπικών κοινωνιών και τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη. Πηγή: powergame.gr