Αγορές: Tι προβλέπουν Goldman Sachs, JP Morgan και BofA για το 2025
Οι κορυφαίοι αμερικανικοί επενδυτικοί οίκοι και οι προβλέψεις τους στο τέλος κάθε χρονιάς αποτελούν πυξίδα για τους επενδυτές – Τι αναφέρουν για μετοχές, νομίσματα, επιτόκια, εμπορεύματα, την οικονομική πολιτική Τραμπ και την επενδυτική στρατηγική για την νέα χρονιά ΑΠΟ ΤΟΝ ΝΙΚΟ ΜΕΛΑΧΡΟΙΝΟ H Goldman Sachs εκτιμά ότι οι αγορές εισέρχονται σε νέα φάση διαπραγμάτευσης το επόμενο έτος με κύρια χαρακτηριστικά τις χαμηλότερες αποδόσεις, τον υψηλότερο κίνδυνο και ζητούμενο την ισορροπία στα επενδυτικά χαρτοφυλάκια. «Παραμένουμε υπέρ του κινδύνου στην κατανομή των περιουσιακών μας στοιχείων με φιλική βάση τη σταθερή παγκόσμια ανάπτυξη, την περαιτέρω μείωση του πληθωρισμού και τη συνέχιση των κύκλων μείωσης των κεντρικών τραπεζών. Υπάρχουν λιγότεροι θετικά στοιχεία από την ανακούφιση του πληθωρισμού και τις αυξημένες αποτιμήσεις για τα ριψοκίνδυνα περιουσιακά στοιχεία. Επίσης, η αυξημένη πολιτική αβεβαιότητα μετά τις εκλογές στις ΗΠΑ, οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι και η αναπληθωριστική στροφή έχουν ως αποτέλεσμα περισσότερους κινδύνους», επισημαίνει η επενδυτική τράπεζα. Βλέπουμε μεγαλύτερη αξία στο να είναι ισορροπημένα τα χαρτοφυλάκια πολλαπλών περιουσιακών στοιχείων, με τα ομόλογα να είναι πιθανό να αποσβέσουν τους αναπτυξιακούς κραδασμούς λόγω του χαμηλότερου πληθωρισμού. Αν και δεν είναι η βασική μας γραμμή, ένας βασικός κίνδυνος είναι να αυξηθεί και πάλι ο πληθωρισμός, οδηγώντας σε υψηλότερες συσχετίσεις μετοχών/ομολόγων και επιβαρύνοντας τα χαρτοφυλάκια με 60 μετοχές και 40 ομόλογα (60/40). Με αυξημένους δημοσιονομικούς και γεωπολιτικούς κινδύνους, τα εμπορεύματα, ιδίως ο χρυσός, παραμένουν σημαντικός παράγοντας διαφοροποίησης», προβλέπουν οι στρατηγικοί αναλυτές του οίκου. «Είμαστε με θετική σύσταση (overweight) για τις μετοχές αλλά αναμένουμε χαμηλότερες μεν, σχετικά ελκυστικές δε αποδόσεις, με γνώμονα την αύξηση των κερδών και λιγότερο την επέκταση της αποτίμησης. Οι μειώσεις των επιτοκίων που συμπίπτουν με την οικονομική ανάπτυξη τείνουν να είναι υποστηρικτικές για τις μετοχές, αλλά οι αυξημένες αποτιμήσεις των μετοχών, ιδίως στις ΗΠΑ, αποτελούν όριο για τις αποδόσεις. Τακτικά είμαστε overweight στις ΗΠΑ, Ασία εκτός Ιαπωνίας και Ιαπωνία και underweight στην Ευρώπη, η οποία αντιμετώπισε πολλαπλούς αντίθετους ανέμους από την εγχώρια και την αμερικανική πολιτική. Είμαστε επίσης overweight στα ομόλογα, με περισσότερες μειώσεις επιτοκίων και πιο απότομες καμπύλες που δείχνουν υπερβάλλουσες αποδόσεις έναντι των μετρητών. Αναμένουμε μόνο μέτριες μειώσεις στις αποδόσεις των ομολόγων. Για το 2025, αναμένουμε οι αποδόσεις των δεκαετών αμερικανικών και γερμανικών ομολόγων να κυμανθούν στα επίπεδα του 4,25% / 1,90%. Η τιμολόγηση της αγοράς για τους κύκλους μείωσης των επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών είναι λιγότερο επιφυλακτική από τις προβλέψεις μας. Είμαστε υπέρ των θέσεων σε γερμανικά/βρετανικά ομόλογα, ουδέτεροι στα αμερικανικά και underweight σε ιαπωνικά 10ετή ομόλογα», καταλήγει η αμερικανική επενδυτική τράπεζα. Οι στρατηγικοί αναλυτές της JP Morgan προκρίνουν τέσσερα σενάρια για το 2025 και προβλέπουν σημαντικές αλλαγές στις παγκόσμιες αγορές την επόμενη χρονιά. Στο βασικό σενάριο τους είναι θετικοί για τα αμερικανικά ριψοκίνδυνα περιουσιακά στοιχεία σε έναν κόσμο όπου οι εξαιρετικές επιδόσεις των ΗΠΑ μέσω μιας συνεχιζόμενης χαλάρωσης από τις κεντρικές τράπεζες και με πρόσθετη στήριξη από τη λήξη της σύσφιξης από τη Fed το πρώτο τρίμηνο του 2025. Ο στόχος για τον δείκτη S&P 500 για το 2025 είναι οι 6.500 μονάδες. Περαιτέρω χαλάρωση των επιτοκίων θα πρέπει να βοηθήσει στη διεύρυνση της ανάκαμψης των κερδών εντός του S&P 500 και σε όλο το φάσμα των μεγεθών. Το κεντρικό θέμα για το επόμενο έτος είναι η μεγαλύτερη διασπορά. Η τράπεζα είναι θετική για το δολάριο σε σχέση με το ευρώ (EUR/USD), ενώ στο χώρο των επιτοκίων προβλέπουν ότι οι αποδόσεις στα ομόλογα στη ζώνη του ευρώ θα μειωθούν (10ετές γερμανικό Bund κάτω από 2% στο β’ εξάμηνο), καθώς οι προοπτικές ανάπτυξης και το αρχικό επίπεδο του πληθωρισμού σε προ πανδημίας επίπεδα δίνουν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην ικανότητα της κεντρικής τράπεζας να επαναφέρει τον πληθωρισμό στο στόχο. Οι προοπτικές για τα αμερικανικά ομόλογα είναι πιο μεικτές στο βασικό σενάριο (κατώτατο σημείο στο 4,10% το γ’ τρίμηνο του 2025). Το θετικό σενάριο για τα ριψοκίνδυνα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνει μια κατάσταση στην οποία το εποικοδομητικό κλίμα κινδύνου από την αναμενόμενη απορρύθμιση, τη βελτίωση της κυβερνητικής αποτελεσματικότητας και τη διεύρυνση του θέματος της τεχνητής νοημοσύνης στις ΗΠΑ υποστηρίζει τις αναπτυξιακές προοπτικές. Ο περαιτέρω αμερικανικός εξαιρετισμός ενισχύει μακροχρόνια τις μετοχές σε ΗΠΑ. Σχετικά με τη ζώνη του ευρώ συγκεκριμένα, θεωρεί ότι το θετικό σενάριο κινδύνου είναι πιο πιθανό να λάβει χώρα από μια γεωπολιτική λύση στη Ρωσία/Ουκρανία που θα οδηγήσει σε ειρηνευτική συμφωνία. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε κάποια πτωτική πίεση στις τιμές της ενέργειας και ταυτόχρονα θα στηρίξει τη ζήτηση στη ζώνη του ευρώ και τη Γερμανία, ιδιαίτερα μέσω του διαύλου της ανασυγκρότησης της Ουκρανίας. Το ένα αρνητικό σενάριο είναι από τις πολιτικές του Τραμπ που προκαλούν προβλήματα. Ο οίκος εκτιμά ότι το σοκ θα πρέπει να είναι βραχύβιο και θα μπορούσε να γίνει μια μεγάλη ευκαιρία για την προσθήκη κινδύνου. Ο πρώτος κίνδυνος, ο όποιος αφορά διασπαστικές πολιτικές του Τραμπ, θα μπορούσε να υπονομεύσει την εμπιστοσύνη και το κλίμα, στο πλαίσιο ενός εντονότερου εμπορικού πολέμου και της ευθείας αντιστροφής της μετανάστευσης, ενδεχομένως πυροδοτώντας μια παγκόσμια οικονομική επιβράδυνση και μια αμερικανική ύφεση. Το δεύτερο αρνητικό σενάριο συνδέεται με την επίμονη δυναμική του πληθωρισμού, προκαλώντας αύξηση των επιτοκίων. Η φύση αυτού του κινδύνου θα μπορούσε να είναι πιο βαθιά και πιθανότατα θα απαιτήσει πρόσθετη προσοχή. Η αύξηση των επιτοκίων μέσω της προθεσμιακής καθοδήγησης θα μπορούσε να οδηγήσει σε σύσφιξη της ρευστότητας και των χρηματοπιστωτικών συνθηκών που θα μπορούσε να μειώσει την τελική ανάγκη της αύξησης των επιτοκίων. Τέλος, η BofA Global Research αναμένει ότι το 2025 θα είναι ένα έτος περαιτέρω ενίσχυσης της αγοράς μετοχών εν μέσω μακροοικονομικής αβεβαιότητας. Οι στρατηγικοί αναλυτές της της BofA προβλέπουν ότι η αμερικανική οικονομία θα συνεχίσει να υπεραποδίδει και ο S&P 500 θα φθάσει τις 6.666 μονάδες μέχρι το τέλος του έτους. «Ενώ αναμένουμε σημαντικές λεπτομέρειες σχετικά με τις αλλαγές πολιτικής στις ΗΠΑ, οι μέχρι στιγμής ενδείξεις υποδηλώνουν ότι οι προοπτικές για το 2025 θα μπορούσαν να παρουσιάσουν μεγάλες ευκαιρίες για τους επενδυτές. Η αμερικανική οικονομία βρίσκεται σε ισχυρά θεμέλια, με αυξανόμενες ενδείξεις για ανάκαμψη της αύξησης της παραγωγικότητας καθώς οδεύουμε προς το νέο έτος», εξηγεί η BofA. Οι βασικές προβλέψεις για το επόμενο έτος1) Περαιτέρω άνοδος για τον S&P και θα μπορούσε να έρθει γρήγορα. Η επικεφαλής της αμερικανικής μετοχικής στρατηγικής Savita
Οικοδομή: Τι προτείνει η αγορά μετά την απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους του ΝΟΚ
Από Μαρία Καλούδη Μέχρι και στα Ευρωπαϊκά Δικαστήρια απειλούν να φτάσουν οι αγοραστές και οι κατασκευαστές για να βρουν το δίκιο τους για τις χιλιάδες οικοδομικές άδειες που είναι στον «αέρα» μετά την απόφαση του ΣτΕ να καταργήσει τα bonus του ΝΟΚ. Η αγορά αυτήν τη στιγμή βρίσκεται στα «κάγκελα», όπως καταδεικνύεται από τις έντονες αντιδράσεις και τις απόψεις που έχουν κατατεθεί από τους επαγγελματίες στην πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης του ΥΠΕΝ, η οποία αφορά την καταγραφή των προβλημάτων που έχουν προκύψει από την ανακοίνωση του ΣτΕ. Μάλιστα, πολλοί από αυτούς δεν διστάζουν να καταθέσουν προτάσεις, με σκοπό να αποφευχθεί, όπως υποστηρίζουν, η ολοκληρωτική οικονομική καταστροφή και να αποκατασταθεί η δικαιοσύνη αναφορικά με τις οικοδομικές άδειες. Τι οδηγεί τους κατασκευαστές στα Ευρωπαϊκά Δικαστήρια Στη δημόσια διαβούλευση, οι επαγγελματίες του κλάδου προειδοποιούν ότι με την εξέλιξη αυτή κλονίζεται η εμπιστοσύνη τόσο των Ελλήνων πολιτών όσο και των ξένων στις αποφάσεις της Δικαιοσύνης. Επίσης, οι εμπλεκόμενοι υποστηρίζουν ότι η απόφαση του ΣτΕ δημιουργεί αδικίες και ανισότητες, καθώς πολλές οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί νόμιμα διακόπηκαν λόγω καταγγελιών, ενώ γειτονικές οικοδομές συνεχίζουν απρόσκοπτα. Κρούουν ακόμη το κώδωνα του κινδύνου ότι με την απόφαση αυτή θα υπάρχει αδυναμία κάλυψης των θέσεων στάθμευσης, αν δεν διατηρηθεί το μπόνους ύψους 1 μέτρου για την πυλωτή. Τυχόν επίσης ακύρωση ή τροποποίηση οικοδομικής άδειας μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια χρημάτων που έχουν ήδη δαπανηθεί για μελέτες, αμοιβές, προκαταβολές σε υλικά.Οι εργολαβικές συμβάσεις και τα συμβόλαια πώλησης διαμερισμάτων ενδέχεται να καταστούν ακόμη ανενεργά ή να οδηγήσουν σε νομικές διεκδικήσεις από τις δύο πλευρές. Στο πλαίσιο αυτό, κρίσιμα ερωτήματα παραμένουν αναπάντητα, όπως: Τι θα ισχύσει για τις άδειες που έχουν εκδοθεί νόμιμα, αλλά δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες; Πώς θα προστατευθούν οι συμφωνίες που βασίζονται σε ήδη εγκεκριμένα σχέδια; Σε περίπτωση μάλιστα που δεν αλλάξει η κατάσταση, όπως ξεκαθαρίζουν, δεν αποκλείεται να καταφύγουν πολλοί από αυτούς στα Ευρωπαϊκά Δικαστήρια, διεκδικώντας αποζημιώσεις τόσο για την οικονομική ζημιά όσο και για τη φθορά της ψυχικής τους υγείας. Η αναμονή εξάλλου για τις δικαστικές αποφάσεις και η έλλειψη σαφήνειας σχετικά με το τι θεωρείται «έναρξη εργασιών» εντείνουν το αίσθημα ανασφάλειας για τους επενδυτές και τους ιδιοκτήτες. Οι προτάσεις της αγοράςΠολυάριθμες είναι και οι προτάσεις των επαγγελματιών στο ΥΠΕΝ ώστε να μειωθούν οι απώλειες που θα έχει η αγορά μετά την απόφαση του ΣτΕ. Συγκεκριμένα, προτείνεται να εξαιρεθούν από την απόφαση τα εργολαβικά προσύμφωνα και οι προεγκρίσεις αδειών, προκειμένου να διασφαλιστούν οι ήδη συμφωνημένες διαδικασίες. Επιπλέον, επιθυμούν να διατηρηθούν επιμέρους διατάξεις του ΝΟΚ, όπως το μπόνους για τα πατάρια και το μπόνους ύψους 1 μέτρου για την πυλωτή, με μια πιο στοχευμένη εφαρμογή ώστε να ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς. Είναι απαραίτητο να προστατευθούν οι υφιστάμενες άδειες που εκδόθηκαν βάσει του ΝΟΚ, ιδίως εάν οι εργασίες είχαν ήδη ξεκινήσει ή αν είχαν δαπανηθεί χρήματα για μελέτες και προετοιμασία. Επίσης, θα πρέπει να δοθεί ένα λογικό χρονικό περιθώριο προσαρμογής για τη μετάβαση στο νέο καθεστώς. Πολλοί είναι και αυτοί που προτείνουν ότι οι πολίτες που είχαν την άδεια πριν την ανακοίνωση του Προέδρου του ΣτΕ θα πρέπει να μπορούν να τη χρησιμοποιήσουν κανονικά, χωρίς να χρειάζονται νέα μελέτη ή αναθεώρηση της άδειας. Αν δεν γίνει αυτό, η Πολιτεία θα πρέπει να τους αποζημιώσει για τα έξοδα που προκύπτουν από τη νέα μελέτη και την αναθεώρηση της άδειας. Οι κατασκευαστές επίσης εκφράζουν την άποψη ότι η πολιτεία πρέπει να απλοποιήσει και να εκσυγχρονίσει τους πολεοδομικούς κανονισμούς, προκειμένου να επιτρέψει μεγαλύτερη δημιουργικότητα και ευελιξία στους μηχανικούς και τους επιστήμονες, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα αυστηρούς κανόνες που δεν θα αλλάζουν κατά το δοκούν. Η ανάγκη επίσης για τη μείωση της πολυπλοκότητας στους κανονισμούς είναι επιτακτική, καθώς οι τρέχοντες κανονισμοί είναι παρωχημένοι και περιέχουν υπερβολικές λεπτομέρειες που δεν ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες. Επιπλέον, προτείνεται η δημιουργία νέων δομών ελέγχου, όπως ειδικών πολεοδομικών γραφείων με αρχιτεκτονικές επιτροπές, οι οποίες θα αξιολογούν αν τα νέα σχέδια ενσωματώνονται σωστά στο περιβάλλον και αν συμφωνούν με τη γενική κατεύθυνση ανάπτυξης κάθε περιοχής. Προτείνεται, επίσης, η δημιουργία ενός νέου νόμου που θα λαμβάνει υπόψη τις απόψεις όλων των εμπλεκομένων πλευρών (μηχανικών, πολιτών, δημάρχων, ιδιοκτητών, πολεοδόμων κ.λπ.), προκειμένου να είναι πιο δίκαιος και ρεαλιστικός. Ο νέος νόμος θα πρέπει να θέσει μια σαφή ημερομηνία πέρα από την οποία ο υφιστάμενος Νόμος Οικοδομικής Κανονιστικής (ΝΟΚ) δεν θα ισχύει πια, ώστε να επιτρέψει στους πολίτες και τους επαγγελματίες να προσαρμοστούν στη νέα νομοθεσία χωρίς αβεβαιότητες και καθυστερήσεις. Ικανοποιημένοι οι πολέμιοι του ΝΟΚΑπό την άλλη πλευρά, οι υποστηρικτές της απόφασης του ΣτΕ επισημαίνουν στην πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης του ΥΠΕΝ, τα θετικά στοιχεία αυτής της εξέλιξης για το αστικό περιβάλλον. Σύμφωνα με τους ίδιους, η απόφαση του ΣτΕ αποτελεί δικαίωση για τους πολίτες και την ποιότητα ζωής τους, καθώς διαφυλάσσεται το δημοκρατικό και συνταγματικό πλαίσιο της χώρας. Υποστηρίζουν ότι η αμφισβήτηση των αποφάσεων του Ανώτατου Δικαστηρίου, ειδικά όταν αυτές αφορούν τον περιορισμό της αυθαίρετης και ενδεχομένως βλαπτικής ανάπτυξης, είναι επικίνδυνη για τη δημοκρατία. Καταγγέλλουν ότι ο ΝΟΚ έχει οδηγήσει σε αυθαίρετες υπερβάσεις όγκου και ύψους των κτιρίων, δημιουργώντας τεράστιες οικοδομές που αλλοιώνουν το τοπικό αστικό περιβάλλον, προκαλώντας συνωστισμό και ρύπανση. Συγκεκριμένα, όπως ισχυρίζονται στο πλαίσιο του ΝΟΚ, οι «πατάρια» μετατρέπονται σε δωμάτια και οι εσωτερικές μεζονέτες εκμεταλλεύονται κενά στον κανονισμό για να προσθέτουν επιπλέον τετραγωνικά που δεν μετράνε, αυξάνοντας τα τετραγωνικά προς πώληση, χωρίς όμως να διασφαλίζεται η βιωσιμότητα των περιοχών. Το πρόβλημα εντείνεται με τα νέα κτίρια που καταλαμβάνουν το σύνολο του οικοπέδου, αποκλείοντας τη δυνατότητα φυτεύσεων ή άλλων οικολογικών λύσεων, όπως τα δέντρα. Τέλος, οι υποστηρικτές της απόφασης επισημαίνουν ότι η εφαρμογή του ΝΟΚ έχει προκαλέσει παραπλανήσεις στους νέους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι εξαπατήθηκαν από υποσχέσεις των κατασκευαστών, οι οποίοι έπρεπε να είναι πιο προσεκτικοί, καθώς η συνδυαστική χρήση των μπόνους για την αύξηση του ΣΔ (Συντελεστής Δόμησης) ήταν ήδη παράνομη από το 2019. Συνεπώς, η απόφαση του ΣτΕ έρχεται να προστατεύσει το δημόσιο συμφέρον και να εξασφαλίσει ότι η ανάπτυξη θα γίνεται με σεβασμό στους κατοίκους και στο περιβάλλον. Πηγή: powergame.gr
Σπίτι μου ΙΙ: Τα 26 μυστικά που ξεκλειδώνουν την αγορά κατοικίας
Από Γιάννης Ζαφειρόπουλος Με 26 κλειδιά που ανοίγουν τις πόρτες για αγορά επιδοτούμενης κατοικίας, ξεκινά από τις 15 Ιανουαρίου η υποβολή αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», από το οποίο 20.000 δικαιούχοι θα αποκτήσουν το δικό τους «κεραμίδι», με χαμηλότοκο δάνειο. Οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν την αίτηση χρηματοδότησης απευθείας σε ένα από τα συνεργαζόμενα Πιστωτικά Ιδρύματα που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα. Και θα πρέπει να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την επιλεξιμότητά τους. Η ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων τυπικά θα ανακοινώνεται στις επίσημες ιστοσελίδες της ΕΥΣΤΑ (https://greece20.gov.gr/), των συμμετεχόντων Πιστωτικών Ιδρυμάτων και της ΕΑΤ (https://hdb.gr/). Οι αιτήσεις αξιολογούνται με βάση τη σειρά χρονικής προτεραιότητας υποβολής τους. Αλλά ας δούμε τα «μυστικά» που κρύβουν οι τράπεζες και οι προϋποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ»: 1. Τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνθηκαν, ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο όριο εισοδήματος τα 10.000 ευρώ και μέγιστο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση: 20.000 ευρώ για τους άγαμους, 28.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ ανά τέκνο και 31.000 ευρώ μονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000 ευρώ ανά τέκνο πέραν του πρώτου, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη. 2. Το οικονομικό πλεονέκτημα για τον δικαιούχο του Προγράμματος είναι το μηδενικό επιτόκιο και το υπόλοιπο 50% από το Πιστωτικό Ίδρυμα επιβαρύνεται με μειωμένο επιτόκιο, το οποίο είναι προνομιακό. 3. Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ. Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς. 4. Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους. Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό. 5. Η διάρκεια του δανείου είναι από 3 έως 30 έτη 6. Δεν προβλέπεται περίοδος χάριτος. 7. Η βασική εξασφάλιση για την παροχή χρηματοδότησης είναι το αποκτηθέν ακίνητο. Η εμπράγματη εξασφάλιση δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου. Πρακτικά, αυτό σημαίνει: Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η μέγιστη αξία της εμπράγματης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ. 8. Δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγηση του δανείου. 9. Σε περίπτωση συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, λαμβάνεται υπόψη το οικογενειακό εισόδημα, ανεξάρτητα από το αν υποβάλλουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις. 10. Για τον υπολογισμό εισοδήματος ορίζεται ως το αμέσως προηγούμενο του έτους υποβολής αίτησης έτος. Ο μέσος όρος των τριών φορολογικών ετών χρησιμοποιείται στην περίπτωση που το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους υπερβαίνει το ανώτατο εισοδηματικό όριο της κατηγορίας που υπάγεται ο αιτών. Όταν χρησιμοποιείται ο μέσος όρος των τριών τελευταίων ετών, η οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης θεωρείται ότι ισχύει και για τα τρία τελευταία φορολογικά έτη. 11. Το Πρόγραμμα υποστηρίζει τη δανειοδότηση για ακίνητο που θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία θα βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής, πρέπει να αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία. Η έκτασή του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ. Στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται τα παραρτήματα – παρακολουθήματα, που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς. Το ακίνητο να έχει παλαιότητα μέχρι 31/12/2007. 12. Απαγορεύσεις: Δεν μπορεί να γίνει από συγγενή εξ αίματος ή εξ αγχιστείας Α’ ή Β’ βαθμού του πωλητή. Επίσης, δεν μπορεί να γίνει από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον πωλητή. 13. Η ηλικία του αιτούντος αποδεικνύεται με πιστοποιητικό γέννησης ή αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. 14. Διαζευγμένοι: Οι διαζευγμένοι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι δεν έχουν τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηματική κατηγορία με τους άγαμους. Αντίστοιχα, οι διαζευγμένοι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι έχουν ένα ή περισσότερα τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηματική κατηγορία με τους μονογονείς. 15. Παρουσίαση Ε9: Για τη διαπίστωση ύπαρξης ή μη, ακινήτου κατάλληλου για την κατοικία τους, οι αιτούντες υποβάλλουν είτε Υπεύθυνη Δήλωση από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη (gov.gr), ότι δεν υποβάλουν Δηλώσεις Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), ήτοι δεν διαθέτουν ακίνητο. 16. Το κυοφορούμενο τέκνο λογίζεται ως μέλος της οικογένειας. Η κυοφορία αποδεικνύεται με ιατρική βεβαίωση. 17. Δεν είναι επιλέξιμα στο Πρόγραμμα τα ημιτελή ακίνητα. 18. Ακίνητο με προηγούμενο δάνειο: Θα γίνεται αποδεκτό προς χρηματοδότηση ακολουθώντας τη συνήθη διαδικασία των τραπεζών, ήτοι με χορήγηση δίγραμμης επιταγής προς εξόφληση κ.α. 19. Πολύτεκνοι: Δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα. Η επιδότηση αυτή ισχύει καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου. 20. Εξαιρέσεις στην επιδότηση επιτοκίου: Υπάρχουν για τους Δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου. Δηλαδή, δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα, όπως συμβαίνει με τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους, αν έχουν δυο παιδιά. 21. Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης εντός 30 ημερών, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο Πιστωτικό Ίδρυμα. 22. Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει ήδη περιληφθεί σε εγκεκριμένη υπαγωγή άλλου δικαιούχου, ο αιτών εφόσον επιθυμεί, μπορεί να αναζητήσει άλλο ακίνητο, υποβάλλοντας εκ νέου αίτηση. 23. Υπάρχει συγκεκριμένη χρονική δέσμευση για το Πιστωτικό Ίδρυμα να ενημερώσει τον αιτούντα σχετικά με το αποτέλεσμα της αξιολόγησης της αίτησης με προθεσμία 30 ημερών. 24. Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες. 25. Ο δικαιούχος πρέπει να δώσει εντολή για τη διενέργεια νομικού και τεχνικού ελέγχου του αποκτώμενου ακινήτου. Το πιστωτικό ίδρυμα διενεργεί νομικό και τεχνικό έλεγχο επί του ακινήτου. Και οι δικαιούχοι επιβαρύνονται με τα έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου, εγγραφή προσημείωσης κ.α. 26. Απαγορεύεται η εκμίσθωση του ακινήτου για τα πρώτα 7 έτη από την ημερομηνία υπογραφής της Σύμβασης Δανεισμού. Μπορεί να δικαιολογηθεί η εκμίσθωση νωρίτερα σε περιπτώσεις εύρεσης εργασίας σε διαφορετική περιφερειακή ενότητα από εκείνη όπου βρίσκεται το ακίνητο, υπηρεσιακή μεταβολή σε τόπο διαφορετικής περιφερειακής ενότητας ή μόνιμη μετακίνηση στο εξωτερικό. Παράδειγμα Α Ένα διαμέρισμα 80τμ, στην Νέα Σμύρνη, του 1985, που πωλείται 160.000 το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 110.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ»
Thanos Hotels & Resorts: Άντλησε 107 εκατ. και ψάχνει ξενοδοχείο στην Αθήνα
Θάνος Μιχαηλίδης © Thanos Hotels Από Βίκη Τρύφωνα Την περαιτέρω ανάπτυξή του στην Ελλάδα σχεδιάζει μεθοδικά ο κυπριακός όμιλος πολυτελών ξενοδοχείων Thanos Hotels & Resorts, επικεντρώνοντας πλέον το ενδιαφέρον του στην Αθήνα και εξασφαλίζοντας την απαραίτητη χρηματοδότηση από την Τράπεζα Πειραιώς. Ο CEO του Ομίλου, Θάνος Μιχαηλίδης, έχει πραγματοποιήσει αλλεπάλληλες επισκέψεις στην Αθήνα τους τελευταίους μήνες για διαβουλεύσεις, ενώ το πρόγραμμά του για τη νέα χρονιά περιλαμβάνει νέες επαφές και συναντήσεις. Σύμφωνα με πληροφορίες, η Thanos Hotels & Resorts έχει συνάψει συμφωνία χρηματοδότησης με την Τράπεζα Πειραιώς ύψους 107 εκατομμυρίων ευρώ. Παράλληλα, προχώρησε στη μεταφορά του κύριου μέρους των χρηματοδοτικών δραστηριοτήτων της από την Κύπρο στην Ελλάδα, υπογραμμίζοντας τη σημασία που αποδίδει στο επιχειρηματικό της πλάνο για τη χώρα. Το πλάνο αυτό περιλαμβάνει τη δημιουργία ή διαχείριση δέκα νέων ξενοδοχειακών μονάδων σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς εντός τριετίας. Η παρουσία της Thanos Hotels & Resorts στην ΕλλάδαΑυτή τη στιγμή, ο Όμιλος διαθέτει δύο ξενοδοχεία στην Ελλάδα, και τα δύο στη Μύκονο. Το πρώτο, στον Άγιο Στέφανο, ξεκίνησε τη λειτουργία του τον Απρίλιο του 2023, ενώ το δεύτερο, στο Super Paradise, εγκαινιάστηκε το 2024 με 50 δωμάτια, σουίτες και βίλες, και βρίσκεται τώρα σε διαδικασία επέκτασης. Τα δύο αυτά ξενοδοχεία εγκαινίασαν το νέο brand του Ομίλου, Amyth, το οποίο πρόκειται να επεκταθεί περαιτέρω με την προσθήκη του Amyth of Nicosia στο χαρτοφυλάκιο του Ομίλου την άνοιξη. Η στρατηγική του Ομίλου για την ελληνική αγορά βασίζεται σε συνδυασμό ιδίων κεφαλαίων και της υπηρεσίας hotel management, Thanos Hospitality Services, ενός εξειδικευμένου τμήματος που παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων (asset management) και προετοιμασίας λειτουργίας (pre-opening consulting). Το Amyth Super Paradise λειτουργεί υπό αυτό το μοντέλο. Τα σχέδια για την ΚύπροΣτην Κύπρο, ο Όμιλος επιταχύνει τις μεγάλες επενδύσεις του. Λίγο πριν τη συμφωνία με την Τράπεζα Πειραιώς, προχώρησε στη διαχείριση του ιστορικού ξενοδοχείου Palm Beach στη Λάρνακα, με στόχο τη μετατροπή του σε resort μικτής ανάπτυξης υψηλών προδιαγραφών. Το κόστος του έργου ξεπερνά τα 110 εκατομμύρια ευρώ και αποτελεί τη μεγαλύτερη τουριστική ανάπτυξη της πόλης. Palm Beach Resort © Thanos Hotels Παράλληλα, δύο ακόμη φιλόδοξα mega-projects βρίσκονται σε εξέλιξη: η αναμόρφωση του ιστορικού ξενοδοχείου Berangaria στον Άγιο Πρόδρομο και το project μικτής χρήσης Antasia στην Πάφο, με συνολικό προϋπολογισμό 70 εκατομμυρίων ευρώ. Το τελευταίο περιλαμβάνει την κατασκευή δύο πύργων με δωμάτια και διαμερίσματα. Η Thanos Hotels & Resorts διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία άνω των 400 εκατομμυρίων ευρώ και διαθέτει πέντε μονάδες: δύο στην Ελλάδα και τρία πολυτελή θέρετρα στην Κύπρο. Ο Όμιλος θεωρείται κορυφαίος «παίκτης» στον τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας, εστιάζοντας σε ποιοτικές και όχι ποσοτικές επενδύσεις, με έμφαση στα μεγάλα έργα. Μακέτα του Palm Beach Resort © Thanos Hotels Το προφίλ του Ομίλου Thanos Hotels & ResortsΜε ιστορία 50 ετών στον κλάδο της πολυτελούς φιλοξενίας, ο Όμιλος ξεκίνησε την πορεία του στην Κύπρο, κατακτώντας ηγετική θέση. Η ανάπτυξή του βασίστηκε αφενός στη δημιουργία εμβληματικών ξενοδοχείων και resorts που αναβάθμισαν το κυπριακό τουριστικό προϊόν, και αφετέρου στη μεταφορά τεχνογνωσίας μέσω των υπηρεσιών Hotel Management. Το Hotel Management λειτουργεί ως αυτόνομο τμήμα, προσφέροντας προστιθέμενη αξία σε πελάτες και επενδυτές. Η δυναμικότητα των μονάδων του Ομίλου ξεπερνά τις 1.350 κλίνες σε Κύπρο και Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων δωματίων, σουιτών, βιλών και κατοικιών. Στο τιμόνι του Ομίλου βρίσκεται ο CEO Θάνος Μιχαηλίδης, ο οποίος κατέχει επίσης τη θέση του Προέδρου του Παγκύπριου Συνδέσμου Ξενοδόχων (ΠΑ.ΣΥ.ΞΕ.). Πηγή: powergame.gr
Πλειστηριασμοί: Τα γνωστά βιομηχανικά ακίνητα που έμειναν στα αζήτητα και τα νέα σφυριά
Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου Στα αζήτητα έμεινε για άλλη μια φορά το ακίνητο της Κλωστήρια-Πλεκτήρια Σίνδου στη ΒΙ.ΠΕ. Θεσσαλονίκης. Ο πλειστηριασμός, που στρεφόταν ειδικότερα εις βάρος της “Δημοσθένης Τουφεξής ΑΒΕΕ Κλωστήρια – Πλεκτήρια Σίνδου” και είχε επισπεύδουσα τη doValue, διενεργήθηκε την Πέμπτη με μειωμένη τιμή πρώτης προσφοράς το 1.891.500 ευρώ, ωστόσο και πάλι ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών. Το σφυρί αφορούσε συγκεκριμένα μία βιομηχανική εγκατάσταση κλωστηρίου/πλεκτηρίου εντός της ΒΙ.ΠΕ. Θεσσαλονίκης, η οποία έχει ανεγερθεί σε διάφορες φάσεις κατά τις δεκαετίες ’90 και ’00 επί τεσσάρων όμορων βιομηχανικών οικοπέδων, συνολικού εμβαδού 14.658 τ.μ. Η εν λόγω βιομηχανική εγκατάσταση περιλαμβάνει κτίρια γραφείων, αποθήκευσης, παραγωγής καθώς και διάφορα λοιπά βοηθητικά κτίσματα και εγκαταστάσεις. Αντιμέτωπη με ένα ακόμη σφυρί βρέθηκε και η -πτωχευμένη από το 2012- Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία (ΕΝΚΛΩ). Εις βάρος της εταιρείας είχε προγραμματιστεί για την Παρασκευή ένα νέο σφυρί που αφορούσε το πρώην κλωστήριο ΒΕΡΛΑΝ στο Λουτροχώρι Πέλλας, με την τιμή πρώτης προσφοράς να είναι “ψαλιδισμένη” στις 447.850 ευρώ. Ωστόσο, και σε αυτή την περίπτωση, το σφυρί ήταν άγονο. Ο πλειστηριασμός αφορούσε ειδικότερα ένα αγροτεμάχιο συνολικού εμβαδού 28.019,27 τ.μ. το οποίο βρίσκεται στη θέση “Μπαχτσέδες” της κτηματικής περιοχής της Κοινότητας Λουτροχωρίου Πέλλας. Στο αγροτεμάχιο αυτό έχει ανεγερθεί διώροφο βιοτεχνικό κτίριο-εργοστάσιο, το οποίο έχει επιφάνεια 7698 τ.μ. και αποτελείται από ισόγειο και πρώτο όροφο. Άγονος ήταν ο πλειστηριασμός και για ένα βιοτεχνικό ακίνητο στην Κομοτηνή που ανήκε στην -επίσης πτωχευμένη- “Ατλάντικ Σούπερ Μάρκετ ΑΕΕ”. Ο πλειστηριασμός, που διενεργήθηκε την Παρασκευή, είχε ως τιμή πρώτης προσφοράς τις 237.000 ευρώ και αφορούσε συγκεκριμένα ένα αγροτεμάχιο μετά των επ’ αυτού κτισμάτων (αποθηκών, γραφείων και λοιπών παραρτημάτων), συνολικής έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης 4.105,99 τ.μ. και κατά νεότερη και επακριβή καταμέτρηση 4.089,60 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στη θέση “Τσαΐρια” Κομοτηνής, επί ανώνυμης αγροτικής οδού. Νέο σφυρί για Lussile και Κοντοβερό Αντιμέτωπες ξανά με το σφυρί αναμένεται να βρεθούν, εν τω μεταξύ, η Lussile και η Κοντοβερός. Ειδικότερα, την Παρασκευή αναρτήθηκε ένα νέο σφυρί εις βάρος της Αφοί Καμινιώτη, το οποίο αφορά το κεντρικό κτίριο της εταιρείας, στην περιοχή του Κολωνού. Το συγκεκριμένο ακίνητο είχε βρεθεί ξανά στο “στόχαστρο” στο παρελθόν, αλλά χωρίς αποτέλεσμα. Έτσι, για τις 22 Ιανουαρίου 2025 έχει προγραμματιστεί ένας νέος πλειστηριασμός με επισπεύδουσα την doValue, με την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς, ήτοι τα 3.119.000 εκατ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός αφορά συγκεκριμένα μια σειρά από οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε πολυώροφη οικοδομή, κτισμένη επί οικοπέδου εντός του εγκεκριμένου σχεδίου του 4ου Δ.Δ. της περιφέρειας του Δήμου Αθηναίων, στη θέση “Κολοκυνθούς”. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Lussile, που ίδρυσαν το 1990 οι αδερφοί Καμινιώτη, συγκαταλεγόταν το 2003 μεταξύ των μεγαλύτερων ευρωπαϊκών επιχειρήσεων στον κλάδο της κλωστοϋφαντουργίας. Τις προηγούμενες μέρες αναρτήθηκε επίσης ένας νέος, επαναληπτικός πλειστηριασμός για τις εγκαταστάσεις της Κοντοβερός στον Ασπρόπυργο. Στις 6 Δεκεμβρίου 2024 ματαιώθηκε λόγω έλλειψης πλειοδοτών ο πλειστηριασμός για τις εγκαταστάσεις της ιστορικής εταιρείας στον Ασπρόπυργο, για να αναρτηθεί εκ νέου στην πλατφόρμα την περασμένη εβδομάδα. Το νέο σφυρί έχει προγραμματιστεί για τις 10 Ιανουαρίου 2024, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει πλέον μειωθεί στα 3.512.413,60 ευρώ. Ο πλειστηριασμός αφορά συγκεκριμένα ένα ενιαίο οικόπεδο 17.760,48 τ.μ., το οποίο έχει προέλθει από τη συνένωση μικρότερων όμορων αγροτεμαχίων και στο οποίο βρίσκεται το βιομηχανικό ακίνητο της εταιρείας. Αντιμέτωπη ξανά με το σφυρί θα βρεθεί και η ΕΝΚΛΩ, καθώς τις προηγούμενες μέρες αναρτήθηκαν στην πλατφόρμα δύο επαναληπτικοί πλειστηριασμοί για δύο βιομηχανικά ακίνητα στη Νάουσα, με προγραμματισμένη ημερομηνία διεξαγωγής την 17η Ιανουαρίου 2025. Ο ακριβότερος, με τιμή πρώτης προσφοράς το 1.208.250 ευρώ, αφορά μια ενιαία οικοπεδική έκταση που βρίσκεται στη θέση “Μπλάνα” της κτηματικής περιοχής Ναούσης του ομώνυμου Δήμου, επί της οδού Αγίου Νικολάου. Το ακίνητο προήλθε από τη συνένωση 33 αγροτεμαχίων, συνολικής εκτάσεως κατά τους τίτλους κτήσης 49.522,54 τ.μ., κατά δε νεότερη καταμέτρηση επιφάνειας 51.713,98 τ.μ., μετά των επ’ αυτού κτιριακών εγκαταστάσεων-παλαιού βιομηχανοστασίου, συνολικής επιφάνειας 26.089,72 τ.μ., που έχουν κατασκευαστεί με σειρά οικοδομικών αδειών από το έτος 1964 έως το έτος 1988. Ο δεύτερος πλειστηριασμός, με τιμή πρώτης προσφοράς τις 350.250 ευρώ, αφορά ένα οικόπεδο εμβαδού 3.763,18 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσεως, 3.724 τ.μ. κατά την προσωρινή ανάρτηση του Εθνικού Κτηματολογίου, και 3.138,37 τ.μ. μετά τη ρυμοτόμηση τμημάτων, μετά του επ’ αυτού βιομηχανοστασίου (εργοστάσιο εριοβιοµηχανίας πρώην Τοκμακίδη), που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης του Δήμου Νάουσας, επί των οδών Αγίου Νικολάου και Ηπείρου. Το βιομηχανικό ακίνητο είναι κατασκευασμένο πριν το 1950 και ανακαινίστηκε/επισκευάστηκε πλήρως το 1982. Πηγή: capital.gr
Τη Fed περιμένουν και οι αγορές κρατικών ομολόγων
Ηπιες κινήσεις. Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου της Γερμανίας, που αποτελεί το σημείο αναφοράς για το μπλοκ της ευρωζώνης, διαμορφώνεται στο 2,25%. Του αντίστοιχου ελληνικού στο 3,08%. Λία Δεληγιάννηl.deligianni@euro2day.gr Σταθεροποιητικά κινούνται οι αποδόσεις των ομολόγων της ευρωζώνης, με τις αποδόσεις τους να κινούνται ανοδικά κατά δύο μονάδες βάσης, καθώς οι επενδυτές αναμένουν την απόφαση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ για τα επιτόκια αργότερα εντός της ημέρας. Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου της Γερμανίας, που αποτελεί το σημείο αναφοράς για το μπλοκ της ευρωζώνης, διαμορφώνεται στο 2,25%. Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου της Ιταλίας, στο 3,41% και η διαφορά μεταξύ των αποδόσεων των ιταλικών και των γερμανικών ομολόγων διαμορφώθηκε στις 116 bps. Του αντίστοιχου γαλλικού βρίσκεται στο 3,05% και του αντίστοιχου ελληνικού στο 3,08%. Η Fed αναμένεται να μειώσει τα επιτόκια κατά 25 μονάδες βάσης. Η κεντρική τράπεζα επηρεάζει έντονα την αγορά κρατικών ομολόγων των ΗΠΑ, η οποία δίνει τον τόνο για το κόστος δανεισμού σε όλο τον κόσμο. Πηγή: euro2day.gr
Σημαντική αύξηση στις τιμές ακινήτων στην Αττική – Κατά 90% ακριβότερα σε σχέση με το 2017
Η αγορά ακινήτων στην Αττική καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, με αύξηση σχεδόν 90% από το 2017, οπότε ξεκίνησε η ανάκαμψη μετά την οικονομική κρίση. Η Βασιλική Βλαχοστεργίου, επικεφαλής του τομέα ανάλυσης αγοράς ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδας, επιβεβαίωσε αυτή την εκτίμηση σε πρόσφατο συνέδριο. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων έχουν ξεπεράσει το ιστορικό υψηλό του 2008 κατά 4%, ενώ το πραγματικό εισόδημα των νοικοκυριών έχει μειωθεί κατά 20%. Η ανάλυση για το τρίτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι η αύξηση αυτή έχει φτάσει το 90% μέσα σε επτά χρόνια. Η τρέχουσα κατάσταση καθιστά την αγορά κατοικίας εξαιρετικά δύσκολη για οικογένειες που βασίζονται μόνο στους μισθούς των εργαζομένων τους. Ταυτόχρονα, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στην Αθήνα έχει μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο στην ιστορία, φτάνοντας το 64%. Η ενοικίαση σπιτιού σημαίνει ότι ένας από τους δύο εργαζόμενους θα πρέπει να δίνει ολόκληρο το μισθό του για να καλύψει τα ενοίκια, καθώς τα διαμερίσματα των 600 ευρώ είναι πλέον εξαιρετικά σπάνια. Σε περίπτωση μονογονεϊκής οικογένειας, η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο δύσκολη. Οι τιμές των ακινήτων στη χώρα έχουν σημειώσει αύξηση της τάξης του 72% από το 2017, πλησιάζοντας τα επίπεδα του 2008. Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση φτάνει το 85%, ενώ σε άλλες μεγάλες πόλεις ανέρχεται στο 51,5%. Παράλληλα, οι νέες αγορασμένες κατοικίες είναι σε γενικές γραμμές παλαιότερες και πιο χαμηλής ποιότητας σε σχέση με το 2008, με τη μέση ηλικία των ακινήτων σήμερα να είναι 40 χρόνια, ενώ το 2008 κυμαινόταν μεταξύ 20-30 ετών. Η αγορά ακινήτων έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, όμως για τους Έλληνες πολίτες οι τιμές παραμένουν εξαιρετικά υψηλές. Στο τρίμηνο αυτό, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων παρουσίασαν αύξηση 7,8% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας την συνεχόμενη ανοδική πορεία της αγοράς. Η αύξηση των ενοικίων κατά 43,2% έως 52,1% μεταξύ 2018 και 2023 έχει εντείνει τα οικονομικά προβλήματα των νοικοκυριών. Οι εκτιμήσεις για το 2024 δείχνουν ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 9,1%. Ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, υπογραμμίζει ότι οι αυξήσεις αυτές επηρεάζουν και τα νοικοκυριά με στεγαστικά δάνεια, με τις μηνιαίες δόσεις να έχουν εκτιναχθεί κατά 30%. Λόγω της υποχώρησης της αγοραστικής δύναμης, το 35% του διαθέσιμου εισοδήματος στην Ελλάδα χρησιμοποιείται για τα έξοδα στέγασης, ενώ στην ΕΕ το ποσοστό αυτό είναι κάτω από το 20%. Σχεδόν το 47,3% των νοικοκυριών βιώνουν καθυστερήσεις στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων και ενοικίων, αυξημένο κατά 10,4% από το 2020.
Τα 10,4 δισ. θα φτάσει η αγορά ΤΠΕ την επόμενη πενταετία
Από τη Νίκη Παπάζογλου Εν μέσω προκλήσεων αλλά με ισχυρές προοπτικές να εξελιχθεί σε βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας βρίσκεται ο κλάδος της Πληροφορικής και των Επικοινωνιών (ΤΠΕ), με τις προβλέψεις να κάνουν λόγο για πολλαπλασιασμό της αξίας του την επόμενη πενταετία. Τα μεγέθη και οι προοπτικές της αγοράςΣυγκεκριμένα σύμφωνα με την μελέτη της Deloitte που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Πληροφορικής και Επικοινωνιών (ΣΕΠΕ), με τίτλο «Οι προοπτικές του κλάδου ΤΠΕ στην Ελλάδα» και η οποία παρουσιάστηκε χθες στο «Digital Economy Forum 2024», η αξία του κλάδου μπορεί να φτάσει τα 10,4 δισ. ευρώ το 2029 ή περίπου το 4,6% του εθνικού ΑΕΠ, καταγράφοντας αύξηση 35% έναντι του 2024 και 80% έναντι του 2019. Αν δε η χώρα μας καταφέρει να συγκλίνει με την Ευρώπη στους δείκτες ψηφιακής οικονομίας, η αξία θα μπορούσε να εκτοξευτεί ακόμα και στα 12,5 δισ. Ευρώ, ποσό που θα αντιστοιχεί στο 5,5% του ΑΕΠ. Σήμερα, βάσει της μελέτης, οι εταιρείες του κλάδου, παρουσιάζουν εκτιμώμενο κύκλο εργασιών ύψους 13,8 δισ. ευρώ ετησίως και απασχολούν άνω των 260.000 εργαζόμενους. Επιπλέον, ο κλάδος είναι υπεύθυνος για το 24% των άμεσων ξένων επενδύσεων, ενώ συνεισφέρει 4% στις συνολικές εξαγωγές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα της συμβολής του κλάδου είναι ότι η ψηφιοποίηση της δημόσιας διοίκησης, μέσω του gov.gr, απέφερε περίπου 3 δισ. ευρώ οφέλη τα πρώτα πέντε χρόνια λειτουργίας του, ενώ η ψηφιοποίηση της Δημόσιας Διοίκησης έχει αποφέρει 2,5 δισ. ευρώ σε επιπλέον έσοδα μέσω περιορισμού της φοροδιαφυγής. Η εξέλιξή του δε θα μπορούσε να στηρίξει τον ψηφιακό μετασχηματισμό σε κρίσιμους τομείς της οικονομίας, όπως η υγεία (20%), η ενέργεια (15%) και οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες (11%). Αισιοδοξία αλλά και προκλήσεις στον κλάδοΓια να ενισχυθεί περαιτέρω η ανάπτυξη της αγοράς ΤΠΕ ωστόσο, θα πρέπει να επικεντρωθεί σε συγκεκριμένες τεχνολογικές προτεραιότητες στην επόμενη τριετία. Αυτές είναι η τεχνητή νοημοσύνη, η κυβερνοασφάλεια και το cloud. Παράλληλα, το Διαδίκτυο των Πραγμάτων και τα «μεγάλα δεδομένα» αποτελούν τομείς με σημαντικές δυνατότητες. Επιπλέον θα πρέπει να αντιμετωπίσει και τις σημαντικές προκλήσεις που θα μπορούσαν να υπονομεύσουν την ανάπτυξή της, όπως η έλλειψη ταλέντου, οι ανεπαρκείς υποδομές και οι κανονιστικοί περιορισμοί. Προκλήσεις που αναγνωρίζουν και επισημαίνουν τα στελέχη του κλάδου. Αρκεί να αναφέρουμε ότι μόλις το 2% των στελεχών θεωρεί ότι οι υπάρχουσες ψηφιακές υποδομές επαρκούν, ενώ το 63% αναγνωρίζει ότι χρειάζονται σημαντικές βελτιώσεις. Σε κάθε περίπτωση βέβαια, και δεδομένης της παγκόσμιας ψηφιακής στροφής, τα στελέχη του κλάδου παραμένουν αισιόδοξα. Βάσει της μελέτης το 53% δηλώνει «επιφυλακτικά αισιόδοξο», ενώ το 6% βλέπει σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης, κυρίως μέσω αναδυόμενων τεχνολογιών και ψηφιακού μετασχηματισμού στον δημόσιο και ιδιωτικό τομέα. Οι άξονες ανάπτυξηςΔεδομένων των παραπάνω η μελέτη προτείνει τέσσερις βασικούς άξονες για τη μελλοντική ανάπτυξη του κλάδου. Ο πρώτος αφορά τη διεθνοποίηση με ενίσχυση των εξαγωγών και δημιουργία διεθνών κέντρων, όπως data centers. Ο δεύτερος είναι η επένδυση στην καινοτομία μέσω της στήριξης της ανάπτυξης καινοτομών λύσεων για εθνικές ανάγκες, όπως η κυβερνοασφάλεια και η άμυνα. Ο τρίτος είναι το ανθρώπινο δυναμικό με έμφαση στην προσέλκυση ταλέντου από το εξωτερικό και δημιουργία νέων μεταπτυχιακών προγραμμάτων στον τομέα των ψηφιακών τεχνολογιών. Ο τέταρτος κινείται γύρω από την ψηφιακή κουλτούρα, digital first» με πλήρη ψηφιοποίηση του δημόσιου τομέα. Πηγή: insider.gr
UBS: Τι να προσέξουν οι επενδυτές το 2025 (γραφήματα)
Στο επίκεντρο των επενδυτικών αποφάσεων θα βρεθούν, σύμφωνα με την ελβετική τράπεζα, οι κινήσεις με το βλέμμα στις μειώσεις επιτοκίων – Τι προβλέπει για μετοχές, χρυσό και δολάριο ΑΠΟ ΤΟΝ ΝΙΚΟ ΜΕΛΑΧΡΟΙΝΟ Η UBS επισημαίνει τι να προσέξουν οι επενδυτές στις γιορτές αλλά και τις προβλέψεις της για το 2025. Σύμφωνα με τον οίκο, οι επενδυτές θα πρέπει να προετοιμαστούν το 2025 για χαμηλότερα επιτόκια, μεγαλύτερη άνοδο στις αμερικανικές μετοχές και τον χρυσό, καθώς και πώληση του δολαρίου σε περίπτωση περαιτέρω ενίσχυσης. «Ενώ παραμένουμε βέβαιοι για τις βασικές μας προβλέψεις, με τις αγορές μετοχών να ανακάμπτουν με φόντο τη διαμόρφωση της νέας κυβέρνησης των ΗΠΑ, πολιτικές αναταραχές στον πυρήνα της Ευρώπης και υποσχέσεις για αυξημένη οικονομική τόνωση στην Κίνα, δεν πρέπει να ξεχνάμε το ευρύτερο φάσμα των αποτελεσμάτων. Το εμπόριο είναι πιθανό να είναι ένας από τους ταχύτερα κινούμενους τομείς της πολιτικής των ΗΠΑ. Ο πρόεδρος Τραμπ απείλησε με δασμούς την Κίνα, το Μεξικό, Καναδά και τις χώρες BRICS. Ταυτόχρονα, ο διορισμός του Μπέσεντ ως υπουργού Οικονομικών έχει αυξήσει την αισιοδοξία για μια πιο ρεαλιστική προσέγγιση. Στο βασικό μας σενάριο, αναμένουμε επιλεκτικούς (και όχι ενιαίους) δασμούς, αρκετούς για να πλήξουν μεμονωμένες χώρες και τομείς, αλλά όχι τόσο μεγάλους ώστε να βγάλουν την οικονομία των ΗΠΑ εκτός τροχιάς», επισημαίνει ο οίκος. Η ευρωπαϊκή πολιτική αβεβαιότητα είναι υψηλή μετά την κατάρρευση της γαλλικής κυβέρνησης νωρίτερα αυτό το μήνα και της γερμανικής κυβέρνησης το Νοέμβριο. Ταυτόχρονα, οι προσδοκίες της αγοράς για την Ευρώπη είναι χαμηλές, οπότε βλέπει περιθώρια για μια ανοδική έκπληξη στη Γερμανία μετά τις εκλογές στα τέλη Φεβρουαρίου. «Η βασική μας υπόθεση είναι η σταθερή βελτίωση των καταναλωτικών δαπανών της Ευρωζώνης, καθώς ο πληθωρισμός και τα επιτόκια μειώνονται και η αύξηση του εισοδήματος παραμένει σταθερή. «Θα παρακολουθούμε επίσης στενά την τελευταία συνεδρίαση πολιτικής της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ για το έτος, όπου αναμένεται νέα μείωση των επιτοκίων. Το ενδιαφέρον θα επικεντρωθεί στο πώς η Fed βλέπει τις πολιτικές και οικονομικές εξελίξεις και την πιθανή επίδρασή τους στην πορεία για τα επιτόκια. Η Fed έχει μέχρι στιγμής σηματοδοτήσει τη δέσμευσή της να φέρει τα επιτόκια προς το “ουδέτερο” επίπεδο. Συνολικά, βλέπουμε άνοδο για τις αμερικανικές και παγκόσμιες μετοχές το επόμενο έτος. Η πτώση των επιτοκίων, η αξιοπρεπής οικονομική ανάπτυξη και η διαρθρωτική τάση της τεχνητής νοημοσύνης παραμένουν θετικοί παράγοντες. Προβλέπουμε ότι ο δείκτης S&P 500 θα φτάσει τις 6.600 μονάδες μέχρι το τέλος του 2025 και βλέπουμε τις ΗΠΑ ως ελκυστική αγορά. Είμαστε ουδέτεροι για τις ευρωπαϊκές και κινεζικές μετοχές, αν και προτιμάμε την διαφοροποιημένη αγορά της Ασίας εκτός Ιαπωνίας. Εκτός των μετοχών, προκρίνουμε τα ποιοτικά ομόλογα και αναμένουμε ότι το δεκαετές αμερικανικό ομόλογο θα μειωθεί ελαφρά. Στα νομίσματα, πιστεύουμε ότι η αξία του δολαρίου είναι ήδη υψηλή και συνιστούμε πωλήσεις σε περίπτωση περαιτέρω ενίσχυσης. Αναμένουμε επίσης ότι ο χρυσός να συνεχίσει το ράλι του», καταλήγει ο οίκος. Πηγή: newmoney.gr
Μια φορά και έναν καιρό
Στην αγορά εργασίας, τέτοια παραμύθια ευδοκιμούν όλο τον χρόνο, Βασίλης Αγγελόπουλος • vaggelopoulos@naftemporiki.gr Χριστουγεννιάτικες μέρες έρχονται, τι καλύτερο λοιπόν να αρχίσουμε να λέμε παραμύθια! Ξεκινώντας πάντα, μια φορά και έναν καιρό, μπορούμε να διανθίσουμε την ιστορία μας και να τις δώσουμε τη φαντασιακή διάσταση που επιθυμούμε. Στην αγορά εργασίας, τέτοια παραμύθια ευδοκιμούν όλο τον χρόνο, όχι μόνο κατά τις εορταστικές ημέρες. Ας θυμηθούμε μερικά εξ αυτών: *Μια φορά και έναν καιρό, οι εργαζόμενοι στη χώρα είχαν πενθήμερο και οκτάωρο: Πρόκειται για γνωστό «παραμύθι» που πιστεύουν οι νέες γενιές, οι οποίες δεν έχουν δουλέψει ποτέ πενθήμερο και οκτάωρο. Να όμως, που τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ διαψεύδουν όλους αυτούς τους παραμυθατζήδες! Σύμφωνα με την ανάλυση που αφορά το γ’ τρίμηνο της τρέχουσας χρονιάς, το 20,6% των εργαζομένων δουλεύει περισσότερες από 48 ώρες την εβδομάδα, ενώ το 50,7% εργάζεται 40 – 47 ώρες. Άρα οι επτά στους δέκα, απασχολούνται πολύ παραπάνω από 8 ώρες ημερησίως ή αναγκάζονται να δουλέψουν και έκτη, ίσως και έβδομη μέρα, για να καλύψουν τις ώρες εργασίες που θέλουν ή που πρέπει. *Μια φορά και έναν καιρό, οι εργαζόμενοι λάμβαναν αυξήσεις στους μισθούς τους: Πρόκειται για το πολύ επίκαιρο «παραμύθι» των Συλλογικών Συμβάσεων Εργασίας. Από την πλευρά του το αρμόδιο υπουργείο, θεσμοθετεί κανόνες και χρονοδιάγραμμα για να στηριχθούν οι ΣΣΕ. Διατηρώντας όμως όλες τις βλαπτικές μεταβολές του παρελθόντος (ΟΜΕΔ, μετενέργεια, υποχρεωτικότητα, σύσταση σωματείων, απεργίες), ουσιαστικά πετυχαίνει το ακριβώς αντίθετο. Έτσι οι ΣΣΕ καλύπτουν μόλις το 25 – 30% των εργαζομένων της χώρας, χωρίς ελπίδα για άμεση βελτίωση του εν λόγω ποσοστού στο 80% όπως θέλουν μετ’ επιτάσεως στην ΕΕ. *Μια φορά και έναν καιρό, δεν υπήρχε βία και παρενόχληση στους χώρους εργασίας. Πρόκειται για άλλο ένα «παραμύθι» που σχετίζεται με το φόβο που υπήρχε (και υπάρχει), για να γίνει η σχετική καταγγελία. Στην Επιθεώρηση Εργασίας, τρία χρόνια που λειτουργεί το συγκεκριμένο τμήμα, διαπιστώνουν τεράστια αύξηση των καταγγελιών σε ετήσια βάση. Από 130 που είχαν υποβληθεί το 2022, ξεπέρασαν τις 300 φέτος και έπεται συνέχεια. Για να μην πούμε ότι το ίδιο εισπράττει και η ΓΣΕΕ, που μόλις προ ημερών έδωσε στοιχεία στη δημοσιότητα, από σχετική έκθεση. Τα επίσημα στοιχεία, λοιπόν, δείχνουν ότι ο ένας στους τρεις εργαζόμενους στη χώρα, έχει δεχτεί κάποιας μορφής βία και παρενόχληση στο χώρο εργασίας του. Από αυτούς μάλιστα, το 75% είναι γυναίκες τα θύματα! Είπαμε, από παραμύθια έχουμε πολλά που ευδοκιμούν στην αγορά εργασίας. Κάποια στιγμή όμως, πίσω από τα παραμύθια, κρύβονται πολύ σκληρές αλήθειες. Και επιτέλους η κοινωνία, πρέπει να σταματήσει να παραμυθιάζεται. Άλλωστε, τα παραμύθια είναι για μικρά παιδιά… Πηγή: naftemporiki.gr