Η αγορά ακινήτων στην Αττική καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, με αύξηση σχεδόν 90% από το 2017, οπότε ξεκίνησε η ανάκαμψη μετά την οικονομική κρίση. Η Βασιλική Βλαχοστεργίου, επικεφαλής του τομέα ανάλυσης αγοράς ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδας, επιβεβαίωσε αυτή την εκτίμηση σε πρόσφατο συνέδριο. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων έχουν ξεπεράσει το ιστορικό υψηλό του 2008 κατά 4%, ενώ το πραγματικό εισόδημα των νοικοκυριών έχει μειωθεί κατά 20%. Η ανάλυση για το τρίτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι η αύξηση αυτή έχει φτάσει το 90% μέσα σε επτά χρόνια.
Η τρέχουσα κατάσταση καθιστά την αγορά κατοικίας εξαιρετικά δύσκολη για οικογένειες που βασίζονται μόνο στους μισθούς των εργαζομένων τους. Ταυτόχρονα, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στην Αθήνα έχει μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο στην ιστορία, φτάνοντας το 64%. Η ενοικίαση σπιτιού σημαίνει ότι ένας από τους δύο εργαζόμενους θα πρέπει να δίνει ολόκληρο το μισθό του για να καλύψει τα ενοίκια, καθώς τα διαμερίσματα των 600 ευρώ είναι πλέον εξαιρετικά σπάνια. Σε περίπτωση μονογονεϊκής οικογένειας, η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο δύσκολη.
Οι τιμές των ακινήτων στη χώρα έχουν σημειώσει αύξηση της τάξης του 72% από το 2017, πλησιάζοντας τα επίπεδα του 2008. Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση φτάνει το 85%, ενώ σε άλλες μεγάλες πόλεις ανέρχεται στο 51,5%. Παράλληλα, οι νέες αγορασμένες κατοικίες είναι σε γενικές γραμμές παλαιότερες και πιο χαμηλής ποιότητας σε σχέση με το 2008, με τη μέση ηλικία των ακινήτων σήμερα να είναι 40 χρόνια, ενώ το 2008 κυμαινόταν μεταξύ 20-30 ετών.
Η αγορά ακινήτων έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, όμως για τους Έλληνες πολίτες οι τιμές παραμένουν εξαιρετικά υψηλές. Στο τρίμηνο αυτό, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων παρουσίασαν αύξηση 7,8% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας την συνεχόμενη ανοδική πορεία της αγοράς.
Η αύξηση των ενοικίων κατά 43,2% έως 52,1% μεταξύ 2018 και 2023 έχει εντείνει τα οικονομικά προβλήματα των νοικοκυριών. Οι εκτιμήσεις για το 2024 δείχνουν ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 9,1%. Ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, υπογραμμίζει ότι οι αυξήσεις αυτές επηρεάζουν και τα νοικοκυριά με στεγαστικά δάνεια, με τις μηνιαίες δόσεις να έχουν εκτιναχθεί κατά 30%.
Λόγω της υποχώρησης της αγοραστικής δύναμης, το 35% του διαθέσιμου εισοδήματος στην Ελλάδα χρησιμοποιείται για τα έξοδα στέγασης, ενώ στην ΕΕ το ποσοστό αυτό είναι κάτω από το 20%. Σχεδόν το 47,3% των νοικοκυριών βιώνουν καθυστερήσεις στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων και ενοικίων, αυξημένο κατά 10,4% από το 2020.