Πώς θα αυξηθούν τα εισοδήματα και πόσο αντέχει η οικονομία
Οι μεγάλες αυξήσεις στα ενοίκια, στην ενέργεια, στα τρόφιμα αλλά και στις υπηρεσίες συμπιέζουν τα πραγματικά εισοδήματα, με αποτέλεσμα το βιοτικό επίπεδο να βελτιώνεται μόνο οριακά Από τη Μαρία Βουργάνα Το οικονομικό επιτελείο δίνει έμφαση στην αύξηση των εισοδημάτων εντός του 2025, την οποία φαίνεται πως θα προσπαθήσει να καταφέρει κυρίως με μειώσεις φόρων και εισφορών. Ο πρωθυπουργός είχε θέσει προεκλογικά ως στόχο την αύξηση του μέσου μισθού στα 1.500 ευρώ και την αύξηση του κατώτατου μισθού στα 950 ευρώ μέχρι το 2027. Το 2024, ο μέσος μισθός διαμορφώθηκε στα 1.342 ευρώ, αυξημένος κατά 7,2% σε σχέση με το 2023. Ο δε κατώτατος μισθός είναι στα 830 ευρώ, μετά την τελευταία του αύξηση τον περασμένο Απρίλιο. Το βιοτικό επίπεδο βελτιώνεται μόνο οριακά λόγω των μεγάλων αυξήσεων σε ενοίκια, ενέργεια και τρόφιμα Ωστόσο, οι στόχοι για αύξηση των εισοδημάτων συνδέονται άμεσα με τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας. Τα στοιχεία από το σύστημα Εργάνη που δημοσιεύθηκαν, σε συνδυασμό με την εκτέλεση του προϋπολογισμού, δείχνουν ότι οι στόχοι που έχει θέσει ο Κυριάκος Μητσοτάκης μοιάζουν επιτεύξιμοι. Το ερώτημα, όμως, είναι αν αντέχει η ελληνική οικονομία τόσο μεγάλες αυξήσεις ώστε να επιτευχθεί πραγματική βελτίωση του βιοτικού επιπέδου των Ελλήνων, καθώς και σύγκλιση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Οι μεγάλες αυξήσεις στα ενοίκια, στην ενέργεια, στα τρόφιμα αλλά και στις υπηρεσίες συμπιέζουν τα πραγματικά εισοδήματα, με αποτέλεσμα το βιοτικό επίπεδο να βελτιώνεται μόνο οριακά. «Η οριστική απάντηση στην ακρίβεια είναι η μόνιμη αύξηση των μισθών. Είναι προτεραιότητά μας, είναι εθνικός στόχος», δήλωσε πρόσφατα ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης με αφορμή τα στοιχεία της ετήσιας έκθεσης του συστήματος Εργάνη για τους μισθούς, επαναλαμβάνοντας τη δέσμευση της κυβέρνησης για αύξηση του μέσου μισθού στα 1.500 ευρώ και του κατώτατου στα 950 ευρώ έως τις εκλογές του 2027. Εισοδήματα: Οι κυβερνητικοί στόχοιΓια να επιτευχθούν οι κυβερνητικοί στόχοι θα πρέπει οι ετήσιες αυξήσεις μισθών να κυμαίνονται από 4,8% έως 5,3%. Ο ρυθμός αύξησης του κατώτατου μισθού θα είναι περίπου στα 40 ευρώ ετησίως, έτσι ώστε σταδιακά από τα 830 ευρώ το 2024 να διαμορφωθεί στα 950 ευρώ το 2027, ενώ η επίτευξη του κυβερνητικού στόχου για διαμόρφωση του μέσου μισθού στα 1.500 ευρώ το 2027 προϋποθέτει ετήσια αύξηση άνω των 50 ευρώ. Ο μέσος μισθός το 2024 ανήλθε στα 1.342 ευρώ από 1.251 που ήταν το 2023, καταγράφοντας αύξηση 7,2%, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση του συστήματος Εργάνη. Η σημαντική άνοδος των αποδοχών το περασμένο έτος επηρεάστηκε από την αύξηση των μισθών των δημοσίων υπαλλήλων, από την επαναφορά των επιδομάτων προϋπηρεσίας (τριετιών) στον ιδιωτικό τομέα καθώς και από την αύξηση του κατώτατου μισθού, η οποία επιδρά και στις ανώτερες μισθολογικές βαθμίδες ασκώντας πιέσεις για αυξήσεις. Οι αυξήσεις στους μισθούς εκτιμάται ότι φέτος θα κατεβάσουν ταχύτητα και θα «τρέξουν» με πιο αργούς ρυθμούς, με την Τράπεζα της Ελλάδος να προβλέπει αυξήσεις μισθών κατά 5,6% οι οποίες θα προέλθουν κυρίως από την αύξηση της παραγωγικότητας της εργασίας αλλά και από το ξεπάγωμα των τριετιών στον ιδιωτικό τομέα. Μεγαλύτερες αυξήσεις. Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι η οικονομία θα πάει καλύτερα από τις παραδοχές του Προγράμματος Σταθερότητας και δεν αποκλείουν ο μέσος μισθός να ξεπεράσει τα 1.500 ευρώ το 2027. Σύμφωνα με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστή Χατζηδάκη, «αν τα πράγματα εξελιχθούν κανονικά και λίγο χειρότερα, καθώς είμαστε πάντοτε συντηρητικοί στις προβλέψεις μας, θα προχωρήσουμε σε περαιτέρω αυξήσεις αποδοχών και μειώσεις φόρων, που θα ανακοινωθούν από τον Πρωθυπουργό το φθινόπωρο στη ΔΕΘ». Μείωση φόρων. Η ενίσχυση των εισοδημάτων περνάει μέσα και από τη μείωση των φόρων, με το οικονομικό επιτελείο να σχεδιάζει παρεμβάσεις στη φορολογική κλίμακα με στόχο ελάφρυνση των νοικοκυριών με μεσαία εισοδήματα 20.000 έως 40.000 ευρώ. Για παράδειγμα, μια μείωση του φορολογικού συντελεστή στο κλιμάκιο που περιλαμβάνει τα εισοδήματα από 10.001 έως 20.000 ευρώ από το 22% που είναι σήμερα στο 15% φέρνει ετήσια ελάφρυνση ύψους 700 ευρώ, οδηγώντας σε έμμεση αύξηση αποδοχών κατά 50 ευρώ τον μήνα για τους εργαζόμενους στον ιδιωτικό τομέα με τους 14 μισθούς. Ασφαλιστικές εισφορές. Εργαζόμενοι και εργοδότες θα πάρουν άλλη μία φορο-ανάσα έως το 2027 με την περαιτέρω μείωση κατά μισή ποσοστιαία μονάδα των ασφαλιστικών εισφορών, ενώ οι φορολογούμενοι θα βλέπουν τα τεκμήρια να «χαλαρώνουν», μέχρι να καταργηθούν οριστικά. Πηγές: Premium έκδοση «Τα ΝΕΑ» & ot.gr
Στις Στρατηγικές Επενδύσεις εντάσσονται τρία σχέδια 1 δισ.
Μακέτα από το έργο©heprojectnautilus.com/project/ Τον δρόμο της έγκρισης αναμένεται να πάρουν τρία σημαντικά επενδυτικά έργα συνολικού προϋπολογισμού 1 δισ. ευρώ, καθώς τη Δευτέρα προγραμματίζεται να συνεδριάσει η Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων. Σύμφωνα με πληροφορίες, πρόκειται για τρία projects που έχουν υποβάλει αίτηση ένταξης στο καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων εδώ και μήνες. Ο λόγος για το Hydra Rock, μια υπερπολυτελή τουριστική επένδυση ύψους 500 εκατ. ευρώ του Γιάννη Β. Βαρδινογιάννη στην Πελοπόννησο. H τουριστική ανάπτυξη των 250 εκατ. ευρώ στους Πεταλιούς από τη Grivalia Hospitality αλλά και το πολύπαθο Nautilus Project στο λιμάνι του Αστακού συνολικής αξίας επίσης 250 εκατ. ευρώ. To mega υπερ-πολυτελές project του Γ. ΒαρδινογιάννηΗ εταιρεία Hydra Rock Ακίνητα Μονοπρόσωπη ΑΕ, του Γιάννη Βαρδινογιάννη, προέδρου και διευθύνοντα συμβούλου της Motor Oil, όπως έγινε γνωστό προ μηνών, σχεδιάζει τη δημιουργία ενός Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος που θα συμπληρώνεται και από ένα συγκρότημα κατοικιών σαν τουριστικό χωριό. Το έργο θα υλοποιηθεί σε έκταση 1.754 στρεμμάτων, εκ των οποίων τα 1.714,17 βρίσκονται στον Δήμο Πόρου (Περιφέρεια Αττικής) και τα υπόλοιπα 40 στρέμματα στην περιοχή Μετόχι του Δήμου Ερμιονίδας (Περιφερειακή Ενότητα Πελοποννήσου). Η επένδυση βασίζεται στην αρχή της αειφόρου ανάπτυξης και στόχος είναι η παροχή υπηρεσιών τουρισμού υψηλού επιπέδου, συμβάλλοντας στην αναβάθμιση του ελληνικού τουριστικού προϊόντος και την προσέλκυση επισκεπτών υψηλού εισοδηματικού προφίλ. Λύθηκε το χειρόφρενο για την 5αστερη επένδυση στους ΠεταλιούςΤο θέρετρο του ιδρυτή και εκτελεστικού προέδρου της Grivalia Hospitality, Γιώργου Χρυσικού, στους Πεταλιούς, o οποίος έχει υπογράψει συμφωνία με τη Six Senses, αποτελεί μια επένδυση ύψους 250 εκατ. ευρώ, η οποία έχει ανακοινωθεί από το 2023, αλλά έχει συναντήσει σημαντικές καθυστερήσεις. Το έργο θα υλοποιηθεί στο Μεγανήσι, το μεγαλύτερο νησί του συμπλέγματος των Πεταλιών, με συνολική έκταση 11.290.616 τ.μ., στον νότιο Ευβοϊκό – μια περιοχή που συχνά χαρακτηρίζεται ως οι «ελληνικές Μαλδίβες». Το πεντάστερο project θα αναπτυχθεί σε ιδιόκτητη έκταση 550.000 τ.μ. και θα περιλαμβάνει 75 υπερπολυτελείς βίλες και 20 branded κατοικίες, καθώς και εστιατόρια, χώρους ευεξίας και εκγύμνασης, ένα beach club και μια σειρά από υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Το «Six Senses Megalonisos» θα είναι πλήρως ενεργειακά αυτόνομο, με στόχο το μηδενικό αποτύπωμα άνθρακα. Για την επίτευξη αυτού του στόχου, θα χρησιμοποιεί ηλιακά πάνελ, βιώσιμα υλικά και βέλτιστες πρακτικές τόσο κατά την κατασκευή όσο και κατά τη λειτουργία του. Πράσινο φως για το Nautilus ProjectΘετικές εξελίξεις υπάρχουν ωστόσο και στην υπόθεση της επένδυσης στο Πλατυγυάλι Αστακού, το λεγόμενο Nautilus Project. Πρόκειται για μια επένδυση που, αν και παρέμενε ανενεργή για χρόνια, φαίνεται πως πλέον εισέρχεται στη φάση της υλοποίησης. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο προϋπολογισμός του έργου δεν θα ανέλθει στο 1 δισ. ευρώ, αλλά θα διαμορφωθεί στα 250 εκατ. ευρώ. H MYMAR Nautilus Investments που έχει αναλάβει την υλοποίησή του, θα συνεργαστεί με γνωστά εφοπλιστικά κεφάλαια. Με τη συγκεκριμένη εξέλιξη, διαψεύδονται τα σενάρια που έκαναν λόγο για εμπλοκή Αράβων επενδυτών. Πρόσφατα μάλιστα έγινε γνωστό ότι, ο μέχρι πρότινος διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Νίκος Αθανασόπουλος, υπέβαλε την παραίτησή του. Ο κ. Αθανασόπουλος είχε διατελέσει στο παρελθόν διευθύνων σύμβουλος στον ΟΑΣΑ και μέλος Διοικητικών Συμβουλίων θυγατρικών εταιρειών του Ομίλου. Στη θέση του τοποθετήθηκε ο Ιωάννης Σταθόπουλος. Συγκεκριμένα, μαζί με τη MYMAR Nautilus Investments στην επένδυση σημαντικό ρόλο έχει η ARCHIRODON, η οποία θα αναλάβει την κατασκευή του, καθώς ειδικεύεται στις θαλάσσιες υποδομές. Επίσης, τη διαχείριση, την οργάνωση και τη λειτουργία των γιοτ θα την έχουν από κοινού η εταιρεία A1YACHTS, η οποία προσφέρει μια ολοκληρωμένη γκάμα υπηρεσιών για τα γιοτ, με την εταιρεία BWA της οικογένειας Βασιλείου, η οποία και αυτή δραστηριοποιείται στο κλάδο των σκαφών και των θαλάσσιων σπορ. Επίσης, χρηματοτοοικονομικός σύμβουλος είναι η Deloitte, ενώ το masterplan της επένδυσης το έχει αναλάβει ο παγκοσμίου φήμης αρχιτεκτονικός Όμιλος W.A.T.G. με έδρα την Καλιφόρνια, ο οποίος έχει σχεδιάσει έργα σε πάνω από 160 χώρες. Το Nautilus project θα είναι μια σύνθετη επένδυση, που θα αποτελείται από μια σύγχρονη μαρίνα που θα διαθέτει 350 θέσεις ελλιμενισμού για superyachts και ένα μείγμα πολυτελών οικιστικών ακινήτων που θα πλαισιώνουν τη μαρίνα δημιουργώντας ένα «πεντάστερο» χωριό. Συγκεκριμένα, στο χερσαίο τμήμα θα υπάρχει ένα σημαντικός αριθμός βιλών και πολυτελών κατοικιών, ενώ θα δημιουργηθεί και ένα πεντάστερο ξενοδοχείο. Ακόμη, το project θα αποτελείται και από μια σειρά εμπορικών αναπτύξεων. Υπενθυμίζεται ότι ο δρόμος ωστόσο για να προχωρήσει έπειτα από δεκαετίες η αξιοποίηση του λιμανιού στον Αστακό Αιτωλοακαρνανίας άνοιξε στις αρχές του 2022 η πώληση του ακινήτου συνολικής έκτασης 108 στρεμμάτων από την ΕΤΑΔ στην εταιρεία «ΑΣΤΑΚΟΣ ΤΕΡΜΙΝΑΛ Α.Ε», το οποίο προσαρτήθηκε στη Ναυτιλιακή Βιομηχανική Περιοχή των 1.800 στρεμμάτων. Πηγή: powergame.gr
Η έλλειψη επενδυτικών κεφαλαίων επιβραδύνει την ελληνική αγορά ακινήτων
Κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας © Pixabay Από Μαρία Καλούδη Η ελληνική αγορά ακινήτων σήμερα βρίσκεται αντιμέτωπη με ένα σχετικό έλλειμμα εγχώριων επενδυτικών κεφαλαίων, γεγονός που καθιστά επιτακτική την ανάγκη προσέλκυσης νέων ξένων επενδύσεων. Η είσοδος νέων διεθνών επενδυτικών κεφαλαίων θα μπορούσε να προσφέρει μια ουσιαστική τόνωση στην αγορά και να ξεκλειδώσει πολλές ελκυστικές ευκαιρίες και σε εναλλακτικούς τομείς ακινήτων. Για παράδειγμα, εναλλακτικοί τομείς, οι οποίοι μπορούν να αναπτυχθούν στρατηγικά και το απόθεμα τους στη χώρα μας είναι ακόμη περιορισμένο, αποτελούν οι επενδύσεις στον οικιστικό τομέα που αφορούν την προσιτή στέγαση (affordable housing), τις φοιτητικές εστίες (student housing) και τα ολοκληρωμένα συγκροτήματα κατοικιών μεικτών χρήσεων για ηλικιωμένους (senior housing). Ο Ιωάννης Ορφανός συνιδρυτής (Founding Partner) της Arbitrage Real Estate Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει στο powergame.gr ο Ιωάννης Ορφανός, συνιδρυτής (Founding Partner) της Arbitrage Real Estate, αποκλειστικής αντιπρόσωπου της Colliers International σε Ελλάδα & Κύπρο, και επικεφαλής των υπηρεσιών της σχετικών με τη κεφαλαιαγορά, «η έλλειψη επαρκών εγχώριων επενδυτικών κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων δημιουργεί σχετικό επενδυτικό έλλειμα, εμποδίζοντας τη σύναψη μεγάλων αναπτυξιακών και συναλλακτικών συμφωνιών, ιδίως εκείνων που υπερβαίνουν τα συνήθη νούμερα (10-20 εκατ. ευρώ). Πέρα από τα ανεπαρκή εγχώρια επενδυτικά κεφάλαια, ένα άλλο βασικό ζήτημα εντοπίζεται επίσης στην περιορισμένη διαθεσιμότητα ελκυστικών επενδυτικά εμπορικών και ξενοδοχειακών ακινήτων, η οποία, σε συνδυασμό, οδηγεί μερικές φορές σε αναντιστοιχία μεταξύ της ζητούμενης τιμής και της πραγματικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων. Για παράδειγμα, σε περιπτώσεις ακινήτων ελκυστικών επενδυτικά για μεικτές χρήσεις και αναβάθμισης λόγω τοποθεσίας και μεγέθους, οι προσδοκίες των πωλητών συχνά μπορεί να υπερβαίνουν τις ρεαλιστικές αποτιμήσεις, δημιουργώντας ένα σχετικά δύσκολο περιβάλλον για επιτυχείς συναλλαγές». Σήμερα, όπως επισημαίνει, «παρατηρείται ότι τα περισσότερα μεγάλα deals εμπορικών ακινήτων που πραγματοποιούνται στην ελληνική αγορά – είτε πρόκειται για τραπεζικά ή θεσμικά χαρτοφυλάκια είτε μεμονωμένα για μεγάλα εταιρικά assets – δεν τυγχάνουν σε ικανοποιητικό βαθμό την επενδυτική στήριξη μεγάλων ξένων κεφαλαίων. Την ώρα που το ελληνικό τραπεζικό σύστημα βρίσκεται σε καλό επίπεδο και διαθέτει την απαιτούμενη ρευστότητα για να συμβάλλουν στην ουσιαστική χρηματοδότηση των συναλλαγών αυτών». Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλά από τα deals που έχουν ανακοινωθεί το τελευταίο διάστημα να έχουν επιτευχθεί είτε μέσω κάποιων δημιουργικών χρηματοδοτικών δομών για να διευκολυνθούν σημαντικά οι διαδικασίες ή μέσω αναζήτησης επιπροσθέτων επενδυτικών κεφαλαίων, αφού πρώτα έχει συμφωνηθεί η συναλλαγή και το τίμημα της. Στις περιπτώσεις αυτές, «η προσέλκυση διεθνών επενδυτών θα πρέπει να αξιοποιηθεί, προκειμένου να ενισχυθεί η δυναμική των αναπτυξιακών επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία και να δημιουργηθεί μια πιο εύρωστη αγορά». Στο πλαίσιο αυτό, για μια στοχευμένη και στρατηγική προσέγγιση στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων, ο κ. Ορφανός υπογραμμίζει ότι οι επενδυτικές αγορές απαιτούν πιο εξελιγμένες χρηματοοικονομικές δομές. Σύμφωνα με τον ίδιο, «η εισροή κεφαλαίων μπορεί να επιτευχθεί μέσω διαφόρων μηχανισμών, όπως αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου, ανεξαρτητοποίηση ορισμένων θεσμικών επενδυτών από το υφιστάμενο τραπεζικό σύστημα και ευρύτερη διασπορά επενδυτών στο μετοχικό κεφάλαιο θεσμικών σχημάτων. Ο στόχος είναι να διαμορφωθούν πιο σύνθετες και ελκυστικές κεφαλαιακές δομές (sophisticated capital structures), προκειμένου να καταστούν οι ελληνικές επενδυτικές ευκαιρίες όχι μόνο περισσότερο προσβάσιμες αλλά και πιο ανταγωνιστικές στο διεθνές περιβάλλον». Ωστόσο, όπως τονίζει, «η επιτυχία αυτής της προσπάθειας προϋποθέτει μια ρεαλιστική προσέγγιση στη διαμόρφωση των τιμών, καθώς η Ελλάδα ανταγωνίζεται άλλες χώρες για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων. Οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων στη χώρα μας πρέπει να παραμείνουν ανταγωνιστικές, για να προσφέρουμε ελκυστικές ευκαιρίες στους διεθνείς επενδυτές σε σχέση με τις αγορές τις Κεντρικής και Νότιας Ευρώπης.». Οι νέες επενδυτικές ευκαιρίεςΗ Ελλάδα διαθέτει ακόμη σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες στον τομέα της ακίνητης περιουσίας και των συνδεόμενων υποδομών, ωστόσο τα διαθέσιμα κεφάλαια έχουν επικεντρωθεί το τελευταίο διάστημα σε συγκεκριμένους τομείς, με κυρίαρχο τον κλάδο της φιλοξενίας (hospitality). Ο τομέας αυτός παρουσιάζει έντονο διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον, γεγονός που οδηγεί στην ανάγκη εξεύρεσης συνεργασιών με εγχώριους επιχειρηματικούς ομίλους του κλάδου. Όπως επισημαίνει ο κος Ορφανός, «στις προτεινόμενες στρατηγικές συγκαταλέγονται τα sale & leasebacks, τα joint ventures για την ανάπτυξη καινούριων ή επέκταση και αναβάθμιση υφιστάμενων μονάδων», με τους ελληνικούς ομίλους να επικεντρώνονται στη διαχείριση των ξενοδοχείων και τους διεθνείς επενδυτές να αναλαμβάνουν την κεφαλαιακή ενίσχυση. Το υφιστάμενο «επενδυτικό momentum δεν πρέπει να χαθεί, καθώς η διάθεση για σχετικές επενδύσεις είναι σημαντική». Σύμφωνα με τον ίδιο, «ένας ακόμη τομέας με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης είναι αυτός των logistics, όπου μέχρι σήμερα κυριαρχούσαν κυρίως μικρής κλίμακας αναπτυξιακές επενδύσεις από εγχώριους επενδυτές και τοπικούς κατασκευαστές. Ωστόσο, η αγορά βρίσκεται εν μέσω τεχνολογικής μετάβασης, γεγονός που επιτάσσει την περαιτέρω αξιοποίηση υφιστάμενων υποδομών. Η ανάπτυξη του last mile logistics, η δημιουργία διαμετακομιστικών hubs κοντά στα λιμάνια και η διαμόρφωση σύγχρονων αποθηκευτικών κέντρων αποτελούν στρατηγικές κατευθύνσεις που θα πρέπει να ενισχυθούν». Η αγορά απαιτεί δράσεις που περιλαμβάνουν την απελευθέρωση ανεκμετάλλευτων επαγγελματικών ακινήτων, την αξιοποίηση υπαρχόντων εκτάσεων «καθώς και ενδελεχή πολεοδομικό σχεδιασμό, ώστε να εντοπιστούν οι πλέον στρατηγικές τοποθεσίες για επιπλέον επενδύσεις». Ο κλάδος των logistics, όπως ξεκαθαρίζει ο κ. Ορφανός, «δεν περιορίζεται μόνο σε αποθηκευτικούς χώρους και μεταφορές προϊόντων, περιλαμβάνει και τη βιομηχανική δραστηριότητα. Η μεταποίηση υλικών (processing), η συναρμολόγηση (assembling) για τη δημιουργία τελικών προϊόντων καθώς και η ανάπτυξη σύγχρονων αστικών χώρων παρασκευής φαγητού (όπως τα shadow kitchens) αποτελούν ενδιαφέρουσες επενδυτικές εναλλακτικές. Με τις κατάλληλες πολιτικές, η Ελλάδα μπορεί να αναδειχθεί σε κόμβο logistics στην ευρύτερη περιοχή με ουσιαστική ενίσχυση της βιομηχανικής της βάσης». Παράλληλα, σε μια αγορά οικιστικών ακινήτων που οι τιμές αυξάνονται σημαντικά, η έννοια του “affordable housing” αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη σημασία. Όπως επισημαίνει ο κ. Ορφανός, «η προσιτή κατοικία δεν πρέπει να συγχέεται με την κοινωνική κατοικία, όπως αυτή γίνεται αντιληπτή στην παραδοσιακή της μορφή ως εργατική κατοικία. Αντιθέτως, στην ευρωπαϊκή πρακτική, το affordable housing αφορά κατοικίες που απευθύνονται σε ένα ευρύτερο φάσμα αγοραστών και ενοικιαστών, παρέχοντας βιώσιμες λύσεις στέγασης σε πληθυσμιακές ομάδες που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο αυξανόμενο κόστος των ακινήτων, όπως οι νέοι επαγγελματίες, τα νέα ζευγάρια ή οικογένειες». Η ανάπτυξη του affordable housing, εκτιμάται ότι θα μπορούσε να αποτελέσει έναν από τους κύριους επενδυτικούς τομείς στην Ελλάδα τα προσεχή χρόνια. Παράλληλα, ακολουθώντας τις τάσεις στο διεθνές περιβάλλον, θα μπορούσε να υπάρξει έντονο ενδιαφέρον και για άλλες εναλλακτικές μορφές κατοικίας, όπως το senior living, το student housing και άλλες μορφές μεικτών χρήσεων που μπορεί να συνδυάζουν όλα
Στα σχέδια της Blackstone η πώληση της Olympus Energy για 2 δισ.
Η Blackstone εξετάζει την πώληση της Olympus Energy, μιας εταιρείας εξερεύνησης φυσικού αερίου στην περιοχή των Απαλαχίων όρων, που εκτιμάτει έως και 2 δισεκατομμύρια δολάρια. Πηγές δήλωσαν ότι ο διαχειριστής εναλλακτικών επενδύσεων συνεργάζεται με χρηματοοικονομικούς συμβούλους, προκειμένου να βρει αγοραστή για την επιχείρηση που εδρεύει στο Canonsburg της Πενσυλβάνιας, με τις διαπραγματευόμενες λεπτομέρειες ακόμη σε εκκρεμότητα. Εφόσον δεν έχει ληφθεί τελική απόφαση, σύμφωνα με τις πηγές η Blackstone θα μπορούσε να επιλέξει να διατηρήσει την εταιρεία. Εκπρόσωπος της εταιρείας αρνήθηκε να σχολιάσει το δημοσίευμα του Bloomberg. Εκπρόσωπος της Olympus δεν έσπευσε να σχολιάσει. Η Olympus παραμένει μια από τις παλαιότερες ενεργειακές επενδύσεις της Blackstone, καθώς η εταιρεία σχηματίστηκε το 2012, όταν ήταν γνωστή ως Huntley & Huntley Energy Exploration, σύμφωνα με την ιστοσελίδα της. Η εταιρεία δραστηριοποιείται σε 100.000 καθαρές εκτάσεις στη νοτιοδυτική Πενσυλβάνια, και βγαίνει στην αγορά σε μια σχετικά «χλιαρή» αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών για τις εταιρείες εξερεύνησης φυσικού αερίου, παρότι παρατηρητές της βιομηχανίας προέβλεπαν συγχωνεύσεις μεταξύ των παικτών στην περιοχή των Απαλαχίων, όπου δραστηριοποιείται η Olympus. Η Chesapeake Energy συμφώνησε να συγχωνευτεί στις αρχές του 2024 με την Southwestern Energy έναντι 7,4 δισεκατομμυρίων δολαρίων, δημιουργώντας τον μεγαλύτερο παραγωγό φυσικού αερίου στις ΗΠΑ, γνωστή σήμερα ως Expand Energy.
Η Dell επιδιώκει συμφωνία 5 δισ. δολαρίων με το xAI του Έλον Μασκ
Η Dell διαπραγματεύεται συμφωνία αξίας άνω των 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων για την προμήθεια servers με υπολογιστική ισχύ κατάλληλη για εργασίες Τεχνητής Νοημοσύνης στην xAI του Έλον Μασκ. Η εταιρεία θα προμηθεύει servers που θα περιέχουν ημιαγωγούς της Nvidia στη νεοσύστατη επιχείρηση ΑΙ του Μασκ. Η ζήτηση για υπολογιστές που μπορούν να “σηκώσουν” τα απαιτούμενα φορτία εργασίας για ανάπτυξη της AI έχει ωφελήσει κατασκευαστές όπως η Dell, η Super Micro Computer και η Hewlett Packard Enterprise. Οι εταιρείες του Μασκ, συμπεριλαμβανομένης της αυτοκινητοβιομηχανίας Tesla και της xAI, έχουν αναδειχθεί σε σημαντικούς πελάτες. Σημειώνεται ότι με αφορμή την είδηση ο τίτλος της Dell αυξήθηκε εντυπωσιακά έως και 6% στα 116,88 δολάρια την Παρασκευή, ενώ είχε υποχωρήσει κατά 4,3% φέτος μέχρι το κλείσιμο της Πέμπτης. Σύμφωνα με τους αναλυτές η Dell θα έχει αποστείλει πάνω από 10 δισεκατομμύρια δολάρια σε διακομιστές AI το περασμένο οικονομικό έτος και προβλέπουν ότι η αξία αυτή θα ανέβει στα 14 δισεκατομμύρια δολάρια κατά το οικονομικό έτος που λήγει τον Ιανουάριο του 2026. Σημειώνεται επίσης ότι η Dell θα ανακοινώσει τα κέρδη δ’ τριμήνου στις 27 Φεβρουαρίου.
Η Ελλάδα ανεβαίνει θέσεις στο Digital Competitiveness Ranking
Σύμφωνα με την Κατάταξη Ψηφιακής Ανταγωνιστικότητας 2024 του IMD, η Σιγκαπούρη κατέχει την πρώτη θέση μεταξύ 67 παγκόσμιων οικονομιών, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της στον τομέα της ψηφιακής καινοτομίας. Ακολουθούν η Ελβετία στη δεύτερη θέση και η Δανία στην τρίτη, με την κατάταξη να βασίζεται σε παράγοντες όπως η τεχνολογική ανάπτυξη, η υιοθέτηση ψηφιακών λύσεων και η επιχειρηματική ευελιξία. Σημαντική, αν και περιορισμένη, πρόοδο σημείωσε η Ελλάδα στον Δείκτη Ψηφιακής Ανταγωνιστικότητας του IMD για το 2024, ανεβαίνοντας τρεις θέσεις και κατακτώντας την 49η θέση μεταξύ 67 οικονομιών σε διεθνές επίπεδο. Παρά τις διαρθρωτικές προκλήσεις, η εξέλιξη αυτή αντανακλά τη βελτίωση της ψηφιακής ετοιμότητας της χώρας, αν και η σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες αναδεικνύει περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης. Η αξιολόγηση του IMD World Digital Competitiveness Ranking (WDCR) εστιάζει σε τρεις θεμελιώδεις άξονες: γνώση, τεχνολογία και ετοιμότητα για το μέλλον. Παρότι η Ελλάδα παραμένει σε χαμηλές θέσεις και στους τρεις, καταγράφει μικρά αλλά σημαντικά βήματα προόδου. Ειδικότερα, καταγράφηκε πρόοδος σε υποδείκτες που αφορούν την τεχνολογική υποδομή και την ικανότητα προσαρμογής των επιχειρήσεων στις νέες ψηφιακές προκλήσεις. Η Ελλάδα κατατάσσεται χαμηλά στον δείκτη “Γνώση”, καθώς αντιμετωπίζει δυσκολίες στην εκπαίδευση και την έρευνα. Παρόλο που διαθέτει αξιόλογα επιστημονικά ταλέντα, οι ελλείψεις στις επενδύσεις και οι αδυναμίες του εκπαιδευτικού συστήματος περιορίζουν την ικανότητά της να διαμορφώσει μια ανταγωνιστική ψηφιακή οικονομία. Η Ελλάδα σημειώνει πρόοδο στον δείκτη “Τεχνολογία”, με αυξημένες επενδύσεις σε υποδομές και βελτίωση της διαδικτυακής συνδεσιμότητας. Ωστόσο, παραμένει πίσω σε κρίσιμους τομείς, όπως η καινοτομία και η ενσωμάτωση εξελιγμένων τεχνολογιών στη διακυβέρνηση. Η περιορισμένη ετοιμότητα της Ελλάδας για την υιοθέτηση ψηφιακών τεχνολογιών αποτυπώνεται στον δείκτη “Ετοιμότητα για το Μέλλον”. Η έλλειψη επιχειρηματικής ευελιξίας και η απουσία μιας κουλτούρας που να προάγει την καινοτομία αποτελούν σημαντικά εμπόδια στην ψηφιακή της πρόοδο. Παρόλο που υπάρχουν προκλήσεις, η Ελλάδα διαθέτει θετικά στοιχεία που μπορούν να συμβάλουν στη μελλοντική της ανάπτυξη: – Ανθρώπινο δυναμικό με υψηλή κατάρτιση: Η χώρα διαθέτει σημαντικό αριθμό ειδικών που μπορούν να συμβάλουν στην εξέλιξη των ψηφιακών τεχνολογιών. – Κονδύλια από την Ευρώπη: Οι ευρωπαϊκές χρηματοδοτήσεις προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες για την ενίσχυση των υποδομών και την προαγωγή της καινοτομίας. Οι χώρες με τη μεγαλύτερη ανταγωνιστικότητα Σύμφωνα με την Κατάταξη Ψηφιακής Ανταγωνιστικότητας 2024 (WDCR), που δημοσιεύει κάθε χρόνο το World Competitiveness Center (WCC) του IMD, κατέταξε τη Σιγκαπούρη στην κορυφή ανάμεσα σε 67 χώρες, με την Ελβετία και τη Δανία να καταλαμβάνουν τη δεύτερη και τρίτη θέση, αντίστοιχα. Η έκθεση τονίζει ότι η Τεχνητή Νοημοσύνη (AI), το blockchain και η κβαντική υπολογιστική μπορούν αφενός να εντείνουν το ψηφιακό χάσμα, αφετέρου να επιταχύνουν την καινοτομία και να διαμορφώσουν το μέλλον βιομηχανιών, οικονομιών και κοινωνιών. Οι χώρες που επενδύουν στρατηγικά σε αυτές τις τεχνολογίες μπορούν να ενισχύσουν τη θέση τους στον ψηφιακό ανταγωνισμό, οδηγώντας σε διαρκή οικονομική ανάπτυξη, υψηλότερη παραγωγικότητα και αυξημένη διεθνή επιρροή. Σημαντικοί δείκτες για την αξιολόγηση της ψηφιακής ανταγωνιστικότητας περιλαμβάνουν τις πατέντες προηγμένης τεχνολογίας, τα δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας και και την ηλεκτρονική διακυβέρνηση. Οι ΗΠΑ βρέθηκαν στην τέταρτη θέση, σημειώνοντας πτώση τριών θέσεων, εξαιτίας της οικονομικής επιβάρυνσης των συμβάσεων και της περίπλοκης νομικής δομής. Παρά την πτώση, διατήρησαν την πρωτιά στον Δείκτη Εκπαίδευσης στην Πληροφορική, με την Κίνα και το Ηνωμένο Βασίλειο στις επόμενες θέσεις.
Γερμανικός σιδηρόδρομος: Συνεργασία Alstom & Deutsche Bahn με επένδυση 600 εκατ. ευρώ
Η Alstom και η Deutsche Bahn συνάπτουν πολυετή συμφωνία για την ψηφιοποίηση του γερμανικού σιδηροδρόμου. Όπως ανακοινώθηκε, η συμφωνία αφορά πάνω από 1.890 μονάδες αλληλομανδάλωσης και ξεπερνά τα 600 εκατομμύρια ευρώ. Οι συμβάσεις θα υπογράφονται σταδιακά από το 2025 έως το 2028, με την πρώτη ανάθεση να αναμένεται στις αρχές του 2025. Η Alstom θα υλοποιηθεί την εκτέλεση των επιμέρους έργων έως το 2032. Σε δήλωση του ο Πρόεδρος της περιοχής Κεντρικής και Βόρειας Ευρώπης της Alstom, Tim Dawidowsky αναφέρει: “η Deutsche Bahn κάνει ένα σημαντικό βήμα προς την ψηφιοποίηση του γερμανικού σιδηροδρομικού δικτύου. Είμαστε περήφανοι που η ηλεκτρονική αλληλομανδάλωση, καθώς και η τεχνολογία ελέγχου και ασφάλειας συρμών, της Alstom, επιλέχθηκαν για αυτό το έργο”, ενώ αναφέρει επιπροσθέτως, ότι “μία συμφωνία-πλαίσιο με μεγάλη διάρκεια και σταθερό αντικείμενο αποτελεί τη βάση για την επιτυχή υλοποίηση της πρωτοβουλίας Digital Rail Germany. Η Alstom θα παίξει σημαντικό ρόλο στην επίτευξή της.” Η συμφωνία-πλαίσιο προβλέπει ένα εκτενές έργο μακράς διάρκειας, το οποίο περιλαμβάνει τουλάχιστον 1.890 μονάδες αλληλομανδάλωσης, διασφαλίζοντας σταθερό προγραμματισμό και υλοποίηση για τη Deutsche Bahn και την Alstom. Οι υπηρεσίες της Alstom καλύπτουν την προμήθεια, εγκατάσταση και ενσωμάτωση ηλεκτρονικών μονάδων αλληλομανδάλωσης, καθώς και τεχνολογιών ελέγχου και ασφάλειας συρμών, σύμφωνα με το διεθνές πρότυπο ETCS. Στα υποσυστήματα περιλαμβάνονται ηλεκτρικά χειριστήρια αλλαγής τροχιάς, φωτοσήματα και ισόπεδες διαβάσεις. Κορυφαία τεχνογνωσία στις προηγμένες λύσεις σηματοδότησης Η Alstom, μέσω της συνεργασίας της με τη Deutsche Bahn, επεκτείνει την τεχνογνωσία της στην εφαρμογή ψηφιακής τεχνολογίας σηματοδότησης σε διάφορους τύπους σιδηροδρομικών γραμμών. Παγκοσμίως, έχει ολοκληρώσει περισσότερα από 135 έργα ETCS, καλύπτοντας 23.000 χιλιόμετρα δικτύου με τεχνολογίες ελέγχου και ασφάλειας συρμών. Παράλληλα, έχει εγκαταστήσει πάνω από 3.000 μονάδες αλληλομανδάλωσης σε 35 χώρες, εξασφαλίζοντας την απρόσκοπτη ενσωμάτωσή τους ακόμη και σε σύνθετες υποδομές.
Ελληνικές επιχειρήσεις: Πιο αισιόδοξες από τις ευρωπαϊκές αλλά λιγότερο ψηφιακές
Επιχειρηματικότητα © Freepik Από Βαγγέλης Μανδραβέλης Θετικές επενδυτικές προοπτικές και με σχετικά υψηλή αισιοδοξία ατενίζουν οι ελληνικές επιχειρήσεις το 2025, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ). Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα την οποία εκπόνησε η ΕΤΕπ στο τέλος του 2024 (EIB Investment Survey 2024), ένα σημαντικό μέρος των ελληνικών επιχειρήσεων θεωρούν ότι το 2025 θα είναι μια καλύτερη χρονιά από το 2024. Αυτό συμβαίνει και στους πέντε βραχυπρόθεσμους παράγοντες που εξετάζει η ΕΤΕπ. Πρόκειται για τους παράγοντες: • Πολιτικό και ρυθμιστικό περιβάλλον. • Οικονομικό κλίμα. • Επιχειρηματικές προοπτικές του κλάδου. • Διαθεσιμότητα εξωτερικής χρησμοδότησης. • Διαθεσιμότητα εσωτερικής χρηματοδότησης. Οι ελληνικές επιχειρήσεις και στους πέντε προαναφερόμενους παράγοντες εμφανίζονται περισσότερο αισιόδοξες από τις ευρωπαϊκές. Επίσης και στους πέντε αυτούς παράγοντες, οι ελληνικές επιχειρήσεις έχουν θετικό ισοζύγιο, μεταξύ «αισιόδοξων» και «απαισιόδοξων» επιχειρήσεων, γεγονός που σημαίνει ότι οι ελληνικές επιχειρήσεις βλέπουν βελτίωση της κατάστασης μέσα στο 2025. © ΕΤΕπ «Οι ελληνικές επιχειρήσεις είναι πιο αισιόδοξες από τις εταιρείες της ΕΕ συνολικά σε κάθε δείκτη της έρευνας και είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες για τις επιχειρηματικές προοπτικές στον κλάδο τους, πράγμα που σημαίνει ότι περισσότερες επιχειρήσεις αναμένουν βελτίωση, παρά επιδείνωση», αναφέρει η έκθεση της ΕΤΕπ. Στην περίπτωση της Ευρωπαϊκής Ένωσης, δεν ισχύουν τα ίδια. Σε δύο από τους πέντε βραχυπρόθεσμους παράγοντες που εξετάζει η ΕΤΕπ, οι «απαισιόδοξες» εκτιμήσεις υπερτερούν των «αισιόδοξων». Με άλλα λόγια, οι ευρωπαϊκές επιχειρήσεις βλέπουν στους δύο αυτούς παράγοντες επιδείνωση της κατάστασης. Πρόκειται για τους παράγοντες «πολιτικό και ρυθμιστικό περιβάλλον» και «οικονομικό κλίμα». Αξίζει να σημειωθεί ότι η μεγαλύτερη «αισιοδοξία» των ελληνικών επιχειρήσεων, σε σχέση με τις ευρωπαϊκές, δεν είναι μόνον σημερινό φαινόμενο. Στις έρευνες της ΕΤΕπ εκκινεί από το 2018-2019 και παραμένει στο μεγαλύτερο μέρος της τελευταίας πενταετίας υψηλότερο το επίπεδο αισιοδοξίας απ’ ό,τι στην Ευρώπη. © ΕΤΕπ Η τάση αυτή αποτυπώνεται και στη μέτρηση του Δείκτη Οικονομικού Κλίματος (ΔΟΚ), όπως και στις Επιχειρηματικές Προοπτικές που μετρά το Ίδρυμα Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ) για λογαριασμό της Ε.Ε. Τα δελτία οικονομικής συγκυρίας που εκδίδει το ΙΟΒΕ κάθε μήνα επιβεβαιώνουν αυτήν την τάση, κυρίως από το 2019 και μετά (με εξαίρεση ένα μικρό διάλειμμα την περίοδο της πανδημίας). Επίσης, αξίζει να σημειωθεί ότι στην έρευνα της ΕΤΕπ αποτυπώνεται ότι οι μεγάλες επιχειρήσεις της χώρας είναι περισσότερο αισιόδοξες από τις μικρομεσαίες. Αυτό ισχύει και στους πέντε βραχυπρόθεσμους παράγοντες από τους οποίους θα εξαρτηθεί η πορεία τους μέσα στο 2025. Συγκεκριμένα, το ισοζύγιο «αισιοδοξίας» μεταξύ μεγάλων και ΜμΕ επιχειρήσεων διαμορφώνεται ως εξής: • Πολιτικό και ρυθμιστικό περιβάλλον: μεγάλες +11%, ΜμΕ +3% • Οικονομικό κλίμα: μεγάλες +35%, ΜμΕ +11% • Επιχειρηματικές προοπτικές του κλάδου: μεγάλες +62%, ΜμΕ: +35% • Εξωτερική χρηματοδότηση: μεγάλες +26%, ΜμΕ 19% • Εσωτερική χρηματοδότηση: μεγάλες +46%, ΜμΕ +26% Τέλος, η μελέτη της ΕΤΕπ δείχνει ότι οι ελληνικές επιχειρήσεις είναι λιγότερο προηγμένες ψηφιακά από τις ευρωπαϊκές, επενδύουν λιγότερο σε πράσινες τεχνολογίες και την καινοτομία και εν γένει αντιμετωπίζουν περισσότερα εμπόδια στις επενδύσεις τους (απουσία προσωπικού, πρόσβαση σε χρηματοδότηση, πρόσβαση σε ψηφιακές τεχνολογίες) απ’ ό,τι οι ευρωπαϊκές. © ΕΤΕπ Τα στοιχεία αυτά ίσως και να μην είναι και τόσο συνεκτικά μεταξύ τους. Για παράδειγμα, η έρευνα της ΕΤΕπ όσον αφορά τη χρηματοδότηση των επιχειρήσεων έδειξε ότι πέρυσι οι ελληνικές επιχειρήσεις έλαβαν το 44% της χρηματοδότησής τους από εξωτερικές πηγές. Στην Ε.Ε. ο μέσος όρος είναι 42%. Επίσης, τα στοιχεία της ΕΤΕπ έδειξαν ότι το 2024 το 82% της εξωτερικής χρηματοδότησης των ελληνικών επιχειρήσεων προήλθε από τις τράπεζες, όταν στην Ε.Ε. το ποσοστό αυτό ήταν 81%. Επομένως, οι διαφορές αυτές δεν επιβεβαιώνουν την «γκρίνια» στη χώρα μας για την απουσία χρηματοδότησης των ελληνικών επιχειρήσεων. Πηγή: powergame.gr
Χαλκιδική: Στον πάγο η οικοδομή μετά το σκάνδαλο στις Πολεοδομίες
Οικοδομή © Eurokinissi / ΘΑΝΑΣΗΣ ΚΑΛΛΙΑΡΑΣ Από Άννη Καρολίδου Στην κατάψυξη έχει μπει η οικοδομική δραστηριότητα στη Χαλκιδική, καθώς το σκάνδαλο με τα κυκλώματα στις Πολεοδομίες, που αποκαλύφθηκε στις αρχές του περασμένου Δεκέμβρη, έχει περίπου παραλύσει τις ΥΔΟΜ των Δήμων Σιθωνίας και Νέας Προποντίδας, ενώ το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τη Χαλκιδική διαλύθηκε. Η αγορά της οικοδομής στη Χαλκιδική έχει εν τω μεταξύ δεχθεί μία γερή κατραπακιά σε ό,τι αφορά τη νέα δόμηση, καθώς με την απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ για τα bonuses του ΝΟΚ καταργείται η ευεργετική διάταξη για τα πατάρια-εσωτερικούς εξώστες σε κατοικίες, ενώ τέσσερα χρόνια μετά τη νομοθετική ρύθμιση (ΥΠΕΝ), ακόμη δεν έχει προχωρήσει ο καθορισμός των κοινόχρηστων οδών στην εκτός σχεδίου δόμηση. «Οι Πολεοδομίες, σε δύο Δήμους με μεγάλη τουριστική ανάπτυξη, υπολειτουργούν, με αποτέλεσμα να μη μπορούν να διεκπεραιωθούν , όχι καινούργια, αλλά και παλιά πρωτόκολλα, που είναι σε εκκρεμότητα. Υπολογίζουμε ότι τα πρωτόκολλα προς διεκπεραίωση που έχουν συγκεντρωθεί στον Δήμο Νέας Προποντίδας, η Πολεοδομία του οποίου εξυπηρετεί και την Κασσάνδρα, έφτασαν στα 1.200. Η ΥΔΟΜ του συγκεκριμένου Δήμου, έχει μείνει με τρεις υπαλλήλους, από τους έξι που είχε», δήλωσε στο powergame.gr o πρόεδρος της Ν.Ε. Χαλκιδικής του ΤΕΕ/ΤΚΜ, πολιτικός μηχανικός Ανδρέας Χλιούμης, ο οποίος και πρόσθεσε: «Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής δεν συνεδριάζει, οπότε υπάρχει πρόβλημα με την έγκριση αρχιτεκτονικών μελετών και για τις Πολεοδομίες των Δήμων που δεν έχουν επηρεαστεί από την αποκάλυψη του κυκλώματος. Η απόφασης της Ολομέλειας του ΣτΕ για το ΝΟΚ συνεπάγεται αναθεώρηση οικοδομικών αδειών για νέα κτίσματα, άρα και πρόσθετο φόρτο εργασίας για τις Πολεοδομίες». Απώλεια επενδύσεων στη Χαλκιδική με την Golden VisaΑπό τη δράση του κυκλώματος και τα προβλήματα που προκλήθηκαν στη λειτουργία των δύο συγκεκριμένων ΥΔΟΜ, η Χαλκιδική κινδυνεύει να χάσει ξένους επενδυτές σε ακίνητα, αφού τέλος Φεβρουαρίου λήγει το περιθώριο απόκτησης άδειας διαμονής για πέντε χρόνια, με ελάχιστη επένδυση 400.000 ευρώ. Μετά, η επένδυση θα πρέπει να είναι ύψους τουλάχιστον 800.000 ευρώ. Όμως, χωρίς οικοδομική άδεια, στην περίπτωση που ενδιαφερόμενος θέλει να αποκτήσει καινούργια κατοικία, δεν μπορεί να καταθέσει αίτηση για την έκδοση Golden Visa. Πολύ απλά, όσοι δεν μπορούν να πάρουν Golden Visa στην Ελλάδα, στη Χαλκιδική εν προκειμένω, θα το επιχειρήσουν κάπου αλλού. Μειώθηκαν στη Χαλκιδική οι αγοραπωλησίες στα εκτός σχεδίουΌπως είπε ο CEO της Ηalkidiki Properties, Γιώργος Τσιγαράς, είναι έντονος ο προβληματισμός όλων των επιχειρηματιών και επαγγελματιών που σχετίζονται με τον κλάδο της οικοδομής και της ανάπτυξης ακινήτων, καθώς πέρα από τις επιπτώσεις των αποκαλύψεων για το κύκλωμα διαφθοράς στις Πολεοδομίες, την αγορά επηρεάζουν και οι αποφάσεις του ΣτΕ με τις οποίες καταργούνται οριζόντια, bonus δόμησης του ΝΟΚ, με αποτέλεσμα να βγαίνουν εκτός υλοποίησης τα business plans για αναπτύξεις, κάτι που έχει μειώσει και τις αγοραπωλησίες γης. «Έχουν περάσει τέσσερα χρόνια από τότε που το ΥΠΕΝ, θα έπρεπε να ορίσει τη διαδικασία καθορισμού ενός δρόμου, ως κοινόχρηστου, σε εκτός σχεδίου περιοχή. Πρόκειται για ζήτημα που αφορά τους ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων εκτός σχεδίου αφού για να κτίσουν πρέπει το ακίνητο να έχει ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα σε κοινόχρηστο δρόμο. Εκτιμώ ότι στα επόμενα χρόνια η κυβέρνηση θα καταργήσει την εκτός σχεδίου δόμηση». «Επίσης, έχουν παγώσει και οι αγορές παλαιών κατοικιών που χρήζουν ανακαίνισης, για τις οποίες θα πρέπει να βγει άδεια από την Πολεοδομία. Πέραν αυτού, τα ακίνητα που βρίσκονται 100 μέτρα από τον αιγιαλό, για να βγάλουν μία απλή άδεια ανακαίνισης, πρέπει να περάσουν από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Χαλκιδικής, το οποίο δεν λειτουργεί και λέγεται ότι θα επανασυγκροτηθεί προς τον Απρίλιο», κατέληξε ο κ. Τσιγαράς. Διαλύθηκε το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ΧαλκιδικήςΗ κατάσταση που έχει δημιουργηθεί έχει προβληματίσει και την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, επισήμανε η αντιπεριφερειάρχης Χαλκιδικής, Κατερίνα Ζωγράφου, σημειώνοντας ωστόσο ότι η συγκρότηση Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου για τον νομό Χαλκιδικής, είναι στην ευθύνη της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης. «Ο ορισμός των αρχιτεκτόνων που εκπροσωπούν το Δημόσιο, όπως και γενικότερα η σύνθεση του Συμβουλίου, στο οποίο μετέχουν και ιδιώτες μηχανικοί, είναι στην ευθύνη της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Η Π.Ε.Χ., για να διευκολύνει τη λειτουργία του Συμβουλίου, είχε διαθέσει μία υπάλληλο για να εκτελεί χρέη γραμματέα και χώρο για να συνεδριάζουν τα μέλη του. Ωστόσο, έχουμε ζητήσει να επανασυσταθεί άμεσα το Συμβούλιο, γιατί υπήρχαν πολλές υποθέσεις σε εκκρεμότητα, ακόμη πριν διαλυθεί το προηγούμενο. Καθυστερούν ζητήματα που αφορούν την οικοδομική δραστηριότητα και προϋποθέτουν την έγκριση αρχιτεκτονικής μελέτης», δήλωσε η κ. Ζωγράφου. Η Νομαρχιακή Επιτροπή Χαλκιδικής του ΤΕΕΤΚΜ έχει υποβάλει αίτημα προς τον Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης, τον κ. Σάββα, για να συγκροτηθεί το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, που εξετάζει τις αρχιτεκτονικές μελέτες για πολλά έργα (σ.σ. διατηρητές, έργα στις παραλιακές ζώνες, ξενοδοχεία, έργα στην περιοχή πέριξ του Αγίου Όρους). Ακόμη και στις Πολεοδομίες Δήμων που δεν προέκυψαν προβλήματα, συνεπεία των αποκαλύψεων, οι φάκελοι «κολλάνε» επειδή δεν συνεδριάζει το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. ΥΔΟΜ σε Σιθωνία και Νέα Προποντίδα ΧαλκιδικήςΠερισσότερες ακόμη πληροφορίες για την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί, δίνει ο κ. Xλιούμης, αλλά και ο δήμαρχος Νέας Προποντίδας, Μανώλης Καρράς. «Στη Σιθωνία η Πολεοδομία ( ΥΔΟΜ) είχε κλείσει και τώρα προσπαθούν να τη λειτουργήσουν, με την προϊσταμένη των τεχνικών υπηρεσιών του Δήμου να εκτελεί και χρέη διευθύντριας της Πολεοδομίας. Την προηγούμενη εβδομάδα έβγαλαν την πρώτη βεβαίωση όρων δόμησης», είπε ο κ. Χλιούμης, επισημαίνοντας ότι η συγκεκριμένη υπηρεσία χειρίζεται και τα θέματα που αφορούν στην περιοχή της Παραλίας Νικήτης, τον οικισμό με τη μεγαλύτερη οικοδομική ανάπτυξη στο δεύτερο πόδι της Χαλκιδικής. Στην Πολεοδομία του Δήμου Ν. Προποντίδας, που εξυπηρετεί και όλο το πρώτο πόδι της Χαλκιδικής, την Κασσάνδρα, η υπηρεσία έχει έως και 1.200 πρωτόκολλα σε εκκρεμότητα και μόλις τρία άτομα προσωπικό για να τα διεκπεραιώσουν, από έξι που ήταν πριν αποκαλυφθεί το κύκλωμα και τεθούν σε αργία τρεις υπάλληλοι της Πολεοδομίας. Όπως είπε στο powergame.gr o δήμαρχος Νέας Προποντίδας, Μανώλης Καρράς, γίνονται προσπάθειες να αυξηθεί το προσωπικό, μέσω της ΑΝΕΤΧΑ Α.Ε. (Αναπτυξιακή Χαλκιδικής), ενώ ο Δήμος βρίσκεται σε συνεννόηση με τον υφυπουργό Εσωτερικών, Θεόδωρο Λιβάνιο, ώστε με νομοθετική ρύθμιση οι μηχανικοί που θα προσληφθούν με συμβάσεις ορισμένου χρόνου να έχουν δικαίωμα υπογραφής. «Οι καθυστερήσεις στην οικοδομική δραστηριότητα, δεν επηρεάζουν μόνο τις κατασκευαστικές εταιρείες και τους μεσίτες, αλλά όλα τα επαγγέλματα που συνδέονται με την οικοδομή, περίπου 150 τον αριθμό», υπογράμμισε ο κ. Χλιούμης. Η απόφαση του
Ποιες μεγάλες επενδύσεις απειλούνται από τις ανατροπές στον ΝΟΚ
Μακέτα Μαρίνας Αλίμου©tsolakisarchitects.gr/project/alimos-marina Από Μαρία Καλούδη Ένα ντόμινο εξελίξεων έχει προκαλέσει στην ελληνική αγορά η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) να προχωρήσει στην κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ, καθώς πολλές από τις μεγάλες επενδύσεις θα χρειαστεί πιθανότατα να επανασχεδιαστούν. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Μαρίνα Αλίμου, η οποία ανήκει πλέον επίσημα στο χαρτοφυλάκιο της Reds, θυγατρικής του ομίλου Ελλάκτωρ, μετά τη μεταβίβασή της από την Άκτωρ Παραχωρήσεις Α.Ε. Η εταιρεία, σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζει το ενδεχόμενο να αναθεωρήσει τις υπό έκδοση οικοδομικές άδειες, δεδομένου ότι αυτές περιλαμβάνουν τα ευεργετήματα του ΝΟΚ, τα οποία πλέον δεν ισχύουν. Ο όμιλος Ελλάκτωρ έχει υπογράψει με το ΤΑΙΠΕΔ ήδη από τις αρχές του 2021 τη σχετική σύμβαση παραχώρησης της χρήσης και εκμετάλλευσης της μαρίνας Αλίμου για 40 χρόνια. Το έργο, αν και πέρασε από σαράντα κύµατα, µε την Κοινή Υπουργική Απόφαση από τα υπουργεία Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Τουρισµού, τον περασμένο Ιούνιο πήρε το «πράσινο φως» για την έναρξή του. Το φθινόπωρο, μάλιστα, δημοσιεύτηκαν οι πρώτες μακέτες της επένδυσης, που θα φτάσει τα 100 εκατ. ευρώ. Μεταξύ άλλων, στα σχέδια του έργου η χερσαία ζώνη -συνολικής επιφάνειας 210.000 τ.μ.- θα αξιοποιηθεί. Συγκεκριμένα, προβλέπεται η ανάπτυξη κτιρίων συνολικής επιφάνειας 18.500 τ.μ., ο όγκος των οποίων όμως θα είναι διάσπαρτος σε διάφορα σημεία της έκτασης, ενώ θα πρόκειται για ισόγεια, μέγιστου ύψους έως 4,5 μέτρων. Στα νέα κτίρια θα φιλοξενούνται καταστήματα, γραφεία, εστιατόρια και γραφεία ενοικίασης σκαφών, ενώ στο επίκεντρο της επένδυσης θα βρίσκεται κι ένα σύγχρονο μπουτίκ ξενοδοχείο. Επίσης, προβλέπονται χώροι αναψυχής και άθλησης, ενώ θα χωροθετηθεί και η Πινακοθήκη του ∆ήμου Αλίμου και το κιόσκι ενημέρωσης. Η μαρίνα τοποθετείται νοτιοδυτικά της Αθήνας, 15 χλμ. από το κέντρο της πόλης, 8 χλμ. νότια του Λιμανιού του Πειραιά και 30 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο «Ελ. Βενιζέλος», ενώ ταυτόχρονα εξυπηρετείται από ένα πυκνό δίκτυο συγκοινωνιών. Αρμόδιες πηγές υποστηρίζουν ότι δεν θα τεθεί ζήτημα για τα μεγάλα επενδυτικά έργα στα Νότια Προάστια, καθώς επίκειται νομοθετική παρέμβαση εκ μέρους της Πολιτείας. Ωστόσο, η διαβεβαίωση αυτή δεν φαίνεται να έχει καθησυχάσει τους επενδυτές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η χθεσινή δήλωση του Φώτη Γιόφτσου, επικεφαλής της Ten Brinke, ο οποίος προειδοποίησε ότι, εφόσον δεν βρεθεί άμεσα λύση, οι θιγόμενοι επενδυτές θα προσφύγουν στα ευρωπαϊκά δικαστήρια για να αποζημιωθούν, καθώς ολόκληρα έργα βρίσκονται πλέον στον αέρα. Η εξέλιξη αυτή επηρεάζει, μεταξύ άλλων, και τον σχεδιασμό της Ten Brinke σε πολλά έργα της στα Νότια, αλλά και εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού, όπου η εταιρεία απέκτησε, το περασμένο καλοκαίρι, έκταση γης έναντι 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το συγκεκριμένο έργο είχε προγραμματιστεί να περιλαμβάνει σύγχρονες, πολυτελείς κατοικίες νέας γενιάς, φιλικές προς το περιβάλλον και εναρμονισμένες με αυτό, με χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης. Ωστόσο, η κατάργηση των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ επιφέρει σημαντικές αλλαγές στον αρχικό σχεδιασμό της επένδυσης, δημιουργώντας νέα δεδομένα για την υλοποίησή της. Το πλήγμα που έχει δεχθεί η εμπιστοσύνη των ξένων επενδυτών απέναντι στην ελληνική αγορά φαίνεται από το γεγονός ότι ο Αιγύπτιος μεγιστάνας Ναγκίμπ Σαουίρις, ο οποίος είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον για την αγορά οικοπέδου μέσα στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, σε συνεργασία με γνωστό εργολάβο, αποφάσισε να αποχωρήσει και μην προχωρήσει το φιλόδοξο project του. Η Brook Lane Capital βρίσκεται επίσης σε φάση αναμονής, παρακολουθώντας στενά τις επόμενες κινήσεις της κυβέρνησης. Η εταιρεία, που ιδρύθηκε από τον Aziz Francis, διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην ελληνική αγορά ακινήτων, έχοντας παρουσία σε εμβληματικά έργα, όπως ο Πύργος Μεικτής Χρήσης (Mixed Use Tower) της Lamda Development στο Ελληνικό και το μεγάλο συγκρότημα κτιρίων γραφείων της Noval στο πρώην οικόπεδο της Codak στον Παράδεισο Αμαρουσίου. Ωστόσο, οι συνθήκες που επικρατούν στη χώρα έχουν δημιουργήσει έντονο προβληματισμό για τις μελλοντικές προοπτικές της. Υπενθυμίζεται ότι σε σχέση με το Ελληνικό υφίσταται Ειδικό Προεδρικό Διάταγμα αποκλειστικά για την επένδυση και ενώ έχει προηγηθεί σειρά μελετών για την υλοποίησή της. Αυτό σημαίνει πως σε ό,τι αφορά τη μεγάλη εικόνα και τον ευρύτερο σχεδιασμό του, το Ελληνικό δεν επηρεάζεται, δεδομένου ότι οι ειδικές μελέτες που πραγματοποιήθηκαν και το Ειδικό Προεδρικό Διάταγμα που βρίσκεται σε ισχύ έδωσαν το δικαίωμα στους επενδυτές του Ελληνικού να δημιουργήσουν ειδικά κτίρια, όπως ο πύργος κατοικιών Riviera Tower ύψους 200 μέτρων, τα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα, κ.λπ. Υπάρχει, ωστόσο, θολό τοπίο σχετικά με τη συνταγματικότητα των επιμέρους έργων, όπως τα κτίρια κατοικιών όπου ο αρχιτέκτονας ή ο μηχανικός έχει προβλέψει με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ τη φύτευση του δώματος με πράσινο, για να εξοικονομήσει χώρο από πατάρια και να κερδίσει περισσότερο χώρο σε τετραγωνικά στα υπό κατασκευή διαμερίσματα. Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, το ΣτΕ αφήνει τα ευεργετήματα του ΝΟΚ να διασωθούν μέσω των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, καθώς σε αυτά παρέχεται η δυνατότητα ενσωμάτωσης των διατάξεων που σήμερα ακυρώνονται. Ωστόσο, η ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων εκτιμάται ότι θα απαιτήσει περισσότερα από πέντε χρόνια, γεγονός που δημιουργεί σημαντική αβεβαιότητα για τις μεγάλες επενδύσεις. Συνεπώς, το ζήτημα μεταφέρεται πλέον στην κυβέρνηση και συγκεκριμένα στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που καλείται να δώσει σαφή απάντηση για το μέλλον των επενδυτικών σχεδίων που επηρεάζονται. Ιδεατά, ωστόσο, η προετοιμασία για μια νέα νομοθετική ρύθμιση θα έπρεπε να έχει ξεκινήσει εδώ και μήνες, ώστε να υπάρχει ήδη έτοιμη μια ολοκληρωμένη πρόταση νόμου. Μια τέτοια ρύθμιση θα μπορούσε να καλύψει το νομικό κενό που έχει δημιουργηθεί από την αμφισβήτηση των διατάξεων του ΝΟΚ, έως ότου οριστικοποιηθούν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια. Πηγή: powergame.gr