Η ανάλυση της Elxis-At Home in Greece αποτυπώνει πώς εξελίσσεται το ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, καταγράφοντας την τάση των ξένων κυρίως αγοραστών να αποφεύγουν τα δημοφιλή νησιά και να στρέφονται όλο και περισσότερο προς εναλλακτικούς προορισμούς χαμηλού τουριστικού φόρτου, όπως η Νότια Πρέβεζα, η ηπειρωτική Ελλάδα και η νότια Κρήτη.
Η Elxis-At Home in Greece, ελληνική εταιρεία, με έδρα την Ουτρέχτη της Ολλανδίας, που ειδικεύεται σε πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με ευρύ πελατολόγιο ξένων αγοραστών, αναφέρει ότι αναμένεται από πλευράς ζήτησης να κυριαρχήσουν φέτος εξοχικές κατοικίες επιφάνειας από 70 ως 95 τ.μ. σε εναλλακτικούς προορισμούς χαμηλού τουριστικού φόρτου, με πισίνα και μπάρμπεκιου. Ανεξάρτητα νεόδμητα ακίνητα, υψηλών προδιαγραφών, με αξιοποίηση των υπαίθριων χώρων, υψηλή ποιότητα κατασκευής και κόστος από 270.000 ως 400.000 ευρώ, συνιστούν το βασικό ζητούμενο για τους αγοραστές από το εξωτερικό.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, επισημαίνει : «Καταρχάς παρατηρούμε και φέτος μια εμφανή μεταστροφή της ζήτησης από σημεία υψηλής τουριστικής κίνησης, σε άλλες περιοχές που εμφανίζουν μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης. Αυτό συμβαίνει λόγω του κορεσμού που παρατηρείται στα πιο δημοφιλή σημεία και της επιθυμίας πολλών αγοραστών για ιδιωτικότητα. Επιπλέον, τα οικόπεδα είναι δυσεύρετα και όταν εντοπίζονται είναι ακριβά, με αποτέλεσμα η τελική τιμή πώλησης να εκτοξεύεται».
Παρατηρείται κατά συνέπεια μετακίνηση της ζήτησης προς άλλες περιοχές, λιγότερο επιβαρυμένες και ασφαλώς περισσότερο, που εκτός από το φυσικό κάλλος προσφέρουν αυθεντικότητα και διασφαλίζουν την ιδιωτικότητα, τάση που επιβεβαιώνει το στρατηγικό πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών, έναντι άλλων ανταγωνιστικών αγορών του ευρωπαϊκού νότου, που αποδεικνύονται υπερκορεσμένες.
Νότια Κρήτη και νότια & βόρεια Πρέβεζα «κοιτάζουν» οι αγοραστές εξοχικής κατοικίας
«Πρόκειται για μια εξέλιξη που είχαμε εντοπίσει και παρατηρήθηκε και στις αρχές του 2024, την οποία βλέπουμε να συνεχίζεται και φέτος με ακόμα μεγαλύτερη ένταση. Για παράδειγμα, αντί για την αγορά ενός εξοχικού στην Λευκάδα, παρατηρούμε εμφανή μεταστροφή του ενδιαφέροντος στις απέναντι ακτές, νότια και βόρεια της Πρέβεζας. Σημεία, όπως το Μονολίθι, το Κανάλι, η Πάλαιρος, η Πογωνιά και πιο νότια οι παραλίες του Μύτικα ξεχωρίζουν, προσφέροντας τις ίδιες γαλαζοπράσινες θάλασσες με τα Ιόνια Νησιά, αλλά με το πρόσθετο στοιχείο της ιδιωτικότητας και φυσικά πιο προσιτό κόστος αγοράς», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης. Ας μην ξεχνάμε το μεγάλο πλεονέκτημα των περιοχών αυτών που αποτελεί το λιμάνι της Ηγουμενίτσας, διευκολύνοντας σημαντικά την πρόσβαση ακόμη και οδικώς, μέσω Βενετίας, Ανκόνας, του Μπάρι και του Μπρίντιζι.
Σύμφωνα πάντα με την Elxis, διαπιστώνεται στην Κρήτη μια μετακίνηση των ενδιαφερόμενων αγοραστών εξοχικών κατοικιών, από τη βόρεια πλευρά του νησιού προς τη νότια Κρήτη, σε περιοχές με μικρότερη ανάπτυξη. Χωριά στο νότιο τμήμα του νομού Ρεθύμνου, όπως ο Πλακιάς, το Μαριού και ο Ασώματος, με πανοραμική θέα μέχρι τα νησιά της Γαύδου και των Παξιμαδιών, θεωρούνται πλέον βασικοί προορισμοί για εκατοντάδες αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Η πρόσβαση είναι ικανοποιητική, καθώς η απόσταση από τη βόρεια πλευρά της Κρήτης και την πόλη του Ρεθύμνου, είναι περίπου 35 χιλιόμετρα και ανάλογη από τα αεροδρόμια του Ηρακλείου και των Χανίων. Ας σημειωθεί μάλιστα ότι η Κρήτη ψηφίστηκε ως ο 9 ος καλύτερος προορισμός διακοπών παγκοσμίως, με βάση τα φετινά βραβεία των χρηστών της πλατφόρμας Tripadvisor.
Η δημοφιλέστερη προτιμώμενη κατηγορία 270.000 έως 400.000 ευρώ
Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, η δημοφιλέστερη κατηγορία θα είναι και για αυτή τη χρονιά τα 270.000 έως 400.000 ευρώ. «Στο συγκεκριμένο εύρος τιμών, υπάρχει μια πάρα πολύ μεγάλη δεξαμενή πελατών στην Δυτική Ευρώπη, που επιλέγει να αποκτήσει εξοχικό στην Ελλάδα. Οι άνθρωποι αυτοί προτιμούν μια τέτοια επένδυση, από το να κρατούν τα χρήματά τους σε αποταμιευτικούς λογαριασμούς, που προσφέρουν σχεδόν μηδενικά επιτόκια. Έτσι και οι κατασκευαστές εξοχικών προσαρμόζουν τις νέες κατοικίες, με τρόπο τέτοιο, ώστε να μην αυξάνεται το κόστος και να παραμένει εντός του εύρους αυτού».
Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας Elxis πριν από 20 χρόνια, ένα τυπικό εξοχικό δύο υπνοδωματίων προσέφερε 90 – 95 τ.μ. χώρων κυρίας χρήσης. Σήμερα, το ίδιο νεόδμητο και πλήρως ανεξάρτητο σπίτι με πισίνα, διατίθεται με επιφάνεια 70 τ.μ., μειώνοντας π.χ. την επιφάνεια των υπνοδωματίων και δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στην διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων. Πολλές νέες κατοικίες διαθέτουν επίσης κι εξωτερική κουζίνα, αλλά και πέργκολα και μπάρμπεκιου, λαμβάνοντας υπόψη ότι τα σπίτια αυτά χρησιμοποιούνται περισσότερο το καλοκαίρι, εφόσον τον περισσότερο χρόνο τον περνά κανείς στους εξωτερικούς χώρους της κατοικίας.