Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης της Αττικής. Οι λόγοι της ακριβής στέγασης
Κατοικίες © INTIME
Από Μαρία Καλούδη
Οι τιμές των κατοικιών στην Αττική παρουσίασαν κατά τη διάρκεια του 2024 σημαντική αύξηση, καθώς σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Savills Hellas, αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 25%, σε σχέση με τρία χρόνια πριν. Με τον Πειραιά το εν λόγω διάστημα να καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο, ενώ τα Νότια Προάστια για ακόμη μία χρονιά διατήρησαν τα «σκήπτρα» των υψηλότερων τιμών.
Όπως αναφέρει η έρευνα, για ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και θέση στάθμευσης, στον Πειραιά οι τιμές αυξήθηκαν από 28% έως 53%, φαινόμενο που αποδίδεται κυρίως στη μετατόπιση του επενδυτικού ενδιαφέροντος λόγω της αύξησης των ελάχιστων ορίων για τη Χρυσή Βίζα στο υπόλοιπο Λεκανοπέδιο. Ειδικότερα, στο κέντρο του Πειραιά, οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 2.500 έως 2.950 ευρώ/τ.μ., ενώ οι περιοχές Καστέλλα – Πασαλιμάνι καταγράφουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, με ανώτερες τιμές που αγγίζουν τα 6.000 ευρώ/τ.μ.
Στο Κέντρο της Αθήνας, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 16% έως 28%, με κόστος από 2.750 έως 4.500 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη ανάπτυξη παρατηρείται στο Γουδί, ενώ οι πιο ακριβές περιοχές είναι το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, όπου η τιμή φτάνει τα 10.800 ευρώ/τ.μ.
Στα Νότια Προάστια, η αύξηση κυμαίνεται από 14% έως 23%, με τις τιμές να διαμορφώνονται μεταξύ 3.250 και 4.750 ευρώ/τ.μ. Το επενδυτικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται στις περιοχές Βάρη – Βάρκιζα, ενώ η ακριβότερη περιοχή είναι η Βουλιαγμένη, όπου οι τιμές εκτοξεύονται στα 15.000 ευρώ/τ.μ.
Στα Βόρεια Προάστια, η αύξηση είναι μικρότερη (8% έως 20%), με τιμές από 3.550 έως 4.100 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη ανάπτυξη καταγράφεται στο Φιλοθέη, ενώ το Ψυχικό είναι η πιο ακριβή περιοχή, με ανώτατη τιμή 9.000 ευρώ/τ.μ.
Στα Δυτικά Προάστια, όπου οι τιμές θεωρούνται πιο προσιτές, η αύξηση κυμαίνεται από 10% έως 28%, με κόστος από 2.450 έως 2.850 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στην Αγία Βαρβάρα, ενώ το Χαϊδάρι αγγίζει τα 3.500 ευρώ/τ.μ.
Στην Ανατολική Αττική, οι τιμές αυξήθηκαν από 16% έως 30%, κυμαινόμενες από 2.800 έως 3.350 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη ανάπτυξη εντοπίζεται στην Ανθούσα, ενώ οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο Κορωπί (3.900 ευρώ/τ.μ.) και στο Σούνιο (5.200 ευρώ/τ.μ.).
Τέλος, στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής (εκτός του Λεκανοπεδίου), οι τιμές αυξήθηκαν κατά 16% έως 45%, με εύρος 2.250 – 3.450 ευρώ/τ.μ. και κορυφαία ζήτηση στην Παλαιά Φώκαια.
Ενοίκια
Οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική συνέχισαν επίσης την ανοδική τους πορεία και το 2024, αντανακλώντας τις γενικότερες τάσεις της κτηματαγοράς. Κατά μέσο όρο, τα ενοίκια αυξήθηκαν περίπου 7,6% σε σύγκριση με το 2023, με ορισμένες περιοχές να καταγράφουν ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις. Η άνοδος αυτή οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων, όπως η υψηλή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και τα συνεχιζόμενα έργα αστικής ανάπλασης.
Οι πιο υψηλές αυξήσεις στα ενοίκια παρατηρήθηκαν στον Πειραιά και τις γύρω περιοχές, όπου εκτοξεύθηκαν πάνω από 20%, όπως τη Δραπετσώνα που κατέγραψε αυξήσεις 23,2%. Η άνοδος αυτή συμβαδίζει με τις προσπάθειες αναζωογόνησης της περιοχής, που περιλαμβάνουν αναβαθμίσεις υποδομών και την ανάπτυξη νέων εμπορικών και οικιστικών χώρων.
Αντίστοιχα, περιοχές με μεσαίες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως η Νέα Φιλαδέλφεια (Δυτική Αθήνα) και η Πεντέλη (Βόρεια Αθήνα), κατέγραψαν επίσης σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια, λόγω της σχετικής οικονομικής τους προσιτότητας σε σύγκριση με τις ακριβότερες τοποθεσίες.
Η ανακοίνωση νέων σταθμών μετρό έχει ενισχύσει περαιτέρω την άνοδο των ενοικίων σε περιοχές όπως το Γουδή και η Καισαριανή (περιφερειακή ζώνη του κέντρου), όπου η βελτίωση της συγκοινωνιακής συνδεσιμότητας αναμένεται να αυξήσει τις αξίες των ακινήτων και να προσελκύσει ενοικιαστές. Αυτές οι τοπικές τάσεις αναδεικνύουν τον ρόλο της ανάπτυξης υποδομών στη διαμόρφωση της αγοράς ενοικίων.
Παρόλο που οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί σημαντικά, η άνοδος τους ήταν γενικά πιο αργή σε σύγκριση με τις τιμές πώλησης των ακινήτων. Αυτή η απόκλιση οφείλεται στη βραδύτερη μεταφορά της αύξησης του κόστους κατασκευής στην αγορά ενοικίασης, καθώς και στις ευρύτερες οικονομικές πιέσεις που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές, όπως η άνοδος του κόστους ζωής και η στασιμότητα των μισθών.
Tα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας επίσης σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο την τελευταία πενταετία, φτάνοντας το 49,7%. Το 2024, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στα ενοίκια καταγράφηκε στον Μαραθώνα, με 31,0% και μέση ζητούμενη τιμή τα 10,0 €/τ.μ. Ακολούθησαν η Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο με 21,2% (10,6 €/τ.μ.), το Νέο Φάληρο με 20,3% (9,8 €/τ.μ.), ο Άγιος Στέφανος με 20,0% (8,0 €/τ.μ.) και η Μεταμόρφωση με επίσης 20,0% (9,2 €/τ.μ.). Οι περιοχές αυτές έχουν αποκτήσει μεγαλύτερη ζήτηση λόγω της βελτιωμένης ποιότητας ζωής και της εύκολης πρόσβασης στην Αθήνα.
Γιατί αυξάνονται οι τιμές
Οι βασικοί ωστόσο παράγοντες που ενισχύουν την άνοδο των τιμών είναι η αύξηση του κόστους κατασκευής, η διατήρηση της ζήτησης σε υψηλά επίπεδα και η επιβράδυνση του ρυθμού ανέγερσης νέων κατοικιών την τελευταία διετία. Επιπλέον, μεγάλα έργα ανάπλασης συμβάλλουν στην αύξηση των τιμών στις περιοχές όπου υλοποιούνται. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το έργο του Ελληνικού στη Νότια Αθήνα, αλλά και ο Πειραιάς, όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη άνοδος τιμών.
Οι πληθωριστικές πιέσεις, το αυξημένο ενεργειακό κόστος και τα υψηλά επιτόκια φαίνεται πως επιβραδύνουν ωστόσο τον ρυθμό ανάπτυξης και, σε ορισμένες περιπτώσεις, οδηγούν σε διόρθωση τιμών, κυρίως σε περιοχές με περιορισμένη ζήτηση. Παράλληλα, κυβερνητικές παρεμβάσεις, όπως οι προσπάθειες αύξησης της προσφοράς κατοικιών και ο περιορισμός της επενδυτικής ζήτησης για ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις ή για τη Χρυσή Βίζα, αναμένεται να επηρεάσουν περαιτέρω την αγορά.
Πηγή: powergame.gr