Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σταθερή στην 15η θέση της παγκόσμιας λίστας με τους ακριβότερους εμπορικούς δρόμους παρέμεινε και το 2024 η οδός Ερμού στην Αθήνα, η οποία έχει πλέον επιστρέψει στην “κανονικότητά” της μετά την οικονομική κρίση. Σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έκθεση της Cushman & Wakefield, η Ερμού κατέγραψε την ίδια επίδοση με το 2023, καθώς τα ενοίκια έχουν παραμείνει σταθερά τον τελευταίο χρόνο και ασφαλώς οι υπόλοιπες οδοί σε άλλες χώρες δεν αυξήθηκαν τόσο, ώστε να αλλάξουν την κατάταξη.
Σε μηνιαία βάση το μέσο ενοίκιο για ένα κατάστημα στην Ερμού (στο ακριβότερο σημείο της που είναι κοντά στην Πλατεία Συντάγματος) διαμορφώνεται σε 290 ευρώ/τ.μ., ή 3.480 ευρώ/τ.μ. ετησίως. Πρόκειται για τιμή που είναι σχεδόν διπλάσια συγκριτικά με άλλες δημοφιλείς εμπορικές πιάτσες, όπως για παράδειγμα η οδός Τσιμισκή στην Θεσσαλονίκη, ή η Γλυφάδα. Άλλωστε, οι τιμές των ενοικίων στην Ερμού ναι μεν υποχώρησαν την περίοδο της κρίσης, αλλά όχι σημαντικά. Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας Proprius, η οποία εκπροσωπεί την Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά, ακόμα και το 2017, η μέση τιμή διαμορφωνόταν σε 210 ευρώ/τ.μ., ενώ η ανάκαμψη στο σημερινό επίπεδο ήταν σχετικά σύντομη.
Αυτό οφείλεται τόσο στο γεγονός ότι η ζήτηση παρέμεινε υψηλή, ειδικά για την Ερμού, ακόμα και τα χρόνια της κρίσης, αλλά και στο ότι τα τελευταία χρόνια, τα καταστήματα στην οδό έχουν αποκτήσει πολύ μεγαλύτερη απήχηση και ασφαλώς έχουν δει τις επιδόσεις τους να αυξάνονται, εξαιτίας της ανόδου του τουρισμού στο κέντρο της Αθήνας. Η λειτουργία τουλάχιστον 2.500 – 3.000 καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πολύ κοντινή απόσταση (περιοχές Ακρόπολη, Κουκάκι, Μοναστηράκι και Ψυρρή), έχουν τονώσει σημαντικά την κατανάλωση, ενισχύοντας ακόμα περισσότερο την ζήτηση και διατηρώντας τα ενοίκια σε υψηλό επίπεδο. Το ίδιο έχει συμβεί και με την λειτουργία νέων ξενοδοχείων στην γύρω περιοχή.
Σε διεθνές επίπεδο, στην κορυφή της λίστας τοποθετείται η Βία Μοντεναπολεόνε στο Μιλάνο της Ιταλίας. Αυτό οφείλεται στην κατά 11% αύξηση των ενοικίων των καταστημάτων σε 20.000 ευρώ/τ.μ. ετησίως, με αποτέλεσμα να κερδίσει μια θέση και να βρεθεί στην κορυφή (από την δεύτερη που ήταν πέρσι). Ακολουθούν η Άπερ Φιφθ Άβενιου της Νέας Υόρκης με ετήσιο ενοίκιο 19.537 ευρώ/τ.μ., ενώ την πρώτη τριάδα συμπληρώνει η Νιου Μποντ Στριτ του Λονδίνου, όπου το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε πέρσι κατά 13% και ανήλθε σε 17.210 ευρώ/τ.μ. Η νέα εξέλιξη των τελευταίων ετών αφορά ασφαλώς στην ανάδυση και προορισμών στην Κίνα, καθώς η Τσιμ Σα Τσούι στο Χονγκ Κονγκ βρίσκεται στην τέταρτη θέση με 15.700 ευρώ/τ.μ. ετησίως. Στην πέμπτη θέση συναντά κανείς την Λεωφόρο των Ηλυσίων Πεδίων στο Παρίσι της Γαλλίας, όπου το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε πέρσι κατά 10% σε 12.519 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο.
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι εμπορικές οδοί που βρίσκονται πέριξ της Ερμού. Μια θέση πιο πάνω βρίσκεται η Ντονγκ Κόι στο Βιετνάμ, έχοντας μάλιστα υποχωρήσει και κατά μία θέση, λόγω της κατά 6% μείωσης των ενοικίων σε 3.594 ευρώ/τ.μ. ετησίως. Αντιθέτως, κάτω από την Ερμού είναι η Πασέιγκ ντε Γκράσια της Βαρκελώνης, όπου το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 3.180 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο. Μεταξύ των νέων αφίξεων φέτος στην οδό Ερμού, είναι η λειτουργία νέου καταστήματος από την αλυσίδα Terranova. Είναι άλλωστε δεδομένο ότι κάθε φορά που προκύπτει κενός χώρος, η μίσθωσή του είναι ζήτημα ημερών.
Πηγή: capital.gr